Välkommen till din drömbostad, en strålande trea med ett fantastiskt läge intill Södra Sundet! Här på Hovsgränd möts du av en ljus och luftig atmosfär där bostaden erbjuder fönster i tre väderstreck vilket ger ett härligt ljusinsläpp i hela bostaden. Här är hemmet där du kommer att trivas från första stund.

Stig in i ett öppet och socialt utrymme där vardagsrummet, med sitt charmiga burspråk och den inbjudande öppna spisen, blir den naturliga samlingspunkten för familj och vänner. Den generösa planlösningen erbjuder inte bara ett, utan möjligheten till två mysiga sovrum, perfekta för både avkoppling och sömn. Köket är utformat för både funktionalitet och gemenskap, med plats för matlagning och en bekväm matplats för härliga middagar.

Hovsgränd är en av Härnösands mest attraktiva bostadsområden med direkt närhet till Södra sundets havsinlopp, småbåtshamnen, simhall och trivsamma promenadstråk till centrum. Bor man här så märker man av det centrala läget men även de vackra omgivningarna.

Varmt välkommen på visning!

Budgivning pågår

995 000 kr

Visa bud

Utgångspris

995 000 kr

Boarea

78.5 kvm

Avgift

5 275 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

3 av 3 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Johan eller Lina för mer information kring Hovsgränd 1.

Anmäl intresse

Lämna bud

Johan Tusa (f.d. Sjögren)

Ansvarig mäklare

Tel:

070-348 86 16

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Lina Libell

Assistent

Tel:

Talar även engelska.

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

23 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Välkomnande hall med plats för ytterkläder och skor, här finns även förvaring i form av flera garderober. Ljusmålade väggar och samma flytande golv i både hallen och köket.

02 Kök

Ljust och modernt kök som erbjuder gott om arbetsyta. Köket är utrustad med häll, fläkt, diskmaskin, kombinerad kyl&frys och en integrerad ugn. I rummet får man plats med ett matbord om fyra personer.

03 Vardasgrum

Stort, luftigt och rymligt vardagsrum som erbjuder gott om plats för både soffgruppen, matbord och bokhylla om man önskar. Här finns en öppen spis som är godkänd att elda i, ett burspråk med stora fönster som släpper in rikligt med dagsljus samt utgång till balkongen.

04 Sovrum

Ett av sovrummen nås direkt från vardagsrummet. Här inne ryms en säng, skrivbord och byrå om man önskar. Rummet fungerar lika bra som kontor, barnrum, matrum eller vad man önskar. Förvaring i form av inbyggd garderob.

05 Sovrum

Det andra sovrummet erbjuder plats för en dubbelsäng och skrivbord. Här finns förvaring i form av en stor garderob med skjutdörrar.

06 Duschrum

Helkaklat duschrum som är utrustad med toalett, handfat, dusch, handdukstork, golvvärme samt en tvättmaskin som har torkfunktion.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

78,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Uppgifter från SBC 2024-04-23

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

3 av 3

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1956

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

158 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

131 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-04-08

Besiktningsman

Tommy Elfström, Oktopal AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV: Tele 2. Grundutbud digital-tv ingår i månadsavgiften.
Internet: Tele 2. Föreningen har gruppavtal, 50 Mbit ingår i månadsavgiften.

Utökat tv-utbud, snabbare bredband m.m. tecknas separat av varje hushåll.

05 Balkong

Balkongen erbjuder en härligt förmiddagssol och rymmer en mindre loungegrupp.

06 Övriga upplåtna utrymmen

Till lägenheten medföljer två förråd belägna i källarplanet.

07 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Garage: 320 kr/månad. Har separat kö. Har strömuttag.

Parkering

P-plats: 200 kr/månad. Har separat kö. Har strömuttag.

Beskrivning, parkering

Idag finns det inte någon ledig p-plats med motorvärmare men det finns inte heller någon i kö. Till garage är det lång kö. Uppgifter från föreningen 2024-04-02.

08 Övrigt

Säljarna har utfört följande renoveringar:
2024 - Målade väggar och tak i hall och rum.
2022 - Nya stommar, vitvaror, rivit vägg mellan kök och sovrum, tagit bort garderober, större öppning till hallen och nytt golv i kök samt hallen. Ny 3-Fas eldragning in till lägenheten.
2021 - Sovrummet har fått nya garderober, vävat och målade väggar och målat tak. Målat tak, vävat och målade väggar i vardagsrummet.
2020 - Ny tvättmaskin i badrummet.

Ekonomi

01

Avgift

5 275 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår uppvärmning, vatten, gruppavtal för kabel-tv, telefoni och bredband till en fast kostnad om 215kr/månad, fast elavgift om *187kr/månad som avser föregående års förbrukning i snitt samt ett kollektivt bostadsrättstillägg.
*Den fasta elavgiften stäms av en gång per år och regleras utifrån årsförbrukningen.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,0314835

Andel av årsavg.

0,0314835

Kommentar, andelstal

Uppgifter från SBC 2024-04-23

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-04-23.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Bildhuggaren. I föreningen finns 35 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Bildhuggaren äger fastigheterna Bildhuggaren 8, belägna på Hovsgränd 1-7 och Hovsgatan 36, totalt tre bostadshus. Föreningen upplåter 35 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt.Föreningen förvaltas ekonomiskt av SBC och tekniskt av FastighetsCompetens.
Föreningen är fullvärdesförsäkrad och har tecknat kollektivt bostadsrättstillägg, vilket innebär att bostadsrättsinnehavarna bara behöver teckna en vanlig hemförsäkring.

Kommande renoveringar

Inventering av eventuella skador samt behov av ommålning av undersida takutsprång. Översyn av entrétak Hovsgränd 5 och 7.

Gjorda renoveringar

2023 Byte av ventiler och termostater.
2022 Åtgärd efter godkänd OVK-besiktning.
2021 Fönsterbyte. Kompletterande relining.
2020 Brandskyddskontroll öppnaspisar. OVK-besiktning. Relining källaravlopp.
2019 Relining källaravlopp, utförd radonmätning, ny torktumlare,
2018 Injustering värme-vatten system. Vattenservis
2017 Installation av IREC sopkärl
2016-2017 Renovering av alla balkonger
2015-2016 Stamrenovering av alla avlopp
2014 Brandskyddskontroll öppna spisar. Renovering av styrelse- uthyrningsrum
2013 Varm och kallvattenventiler byttes
2011 Nya ytterdörrar. Kodlås. Byte av maskiner i tvättstugan. Målning av trapphus, Hovsgränd 1-7
2009 Kontroll och rengöring av avloppstammar
2008 Byte låskolvar alla lägenheter
2006 Byte plåttak 36:an. Renovering av tvättstuga. Byte värmeväxlare
2005 Ny värmekulvert mellan husen. Gemensamhetsanläggning för el installerades
2004 Nya lägenhetsdörrar
2001 Omläggning av tak på 36:ans norra sida
1996 Omputsning fasad
1990 Satte in 3-glasfönster, byte garageportar
1980 Fjärrvärme

Övriga utrymmen i föreningen

Inom föreningen finns tvättstuga, förråd och ett övernattningsrum som också används som förenings-/samlingslokal, allt detta finns i källaren på Hovsgränd 3.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

232 701 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2023. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter denna. Frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen.

Dokument

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Avgift

5 275 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,0314835

Andel av årsavg.

0,0314835

Kommentar, andelstal

Uppgifter från SBC 2024-04-23

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-04-23.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Centrum

Här bor du på Härnön, där även Härnösands centrum ligger och erbjuder närhet till allt.

01 Fördelar med området

Restaurangtätt Sportbar Bio Stadspuls Bussar Tågstation Cykelbanor Teater Bokhandel Simhall Caféer Båthamn Båtliv Liv i rörelse Gym

02 Nöjen

Till stadens centrum med bl.a. butiker, caféer, restauranger, teater, simhall, biograf, konsthall och jazzklubb. Under sommarmånaderna dukar några av restaurangerna upp sina uteserveringar. Olika evenemang hålls med jämna mellanrum i staden.

03 Sport och fritid

Härnösand erbjuder flera olika gym, bowlinghall, simhall med tre pooler samt relaxavdelning.

På Brännan ligger Högslätten motionsanläggning. Här finns bl.a. styrketräningslokal, tennisbanor, elupplysta motionsspår, curlinghall, padelhall, ishall och uterink. Intill den stora grusplanen ovanför Härnösands Arena intill finns också en militärhinderbana utomhus och en parkourdel för den hugade. Nära är det även till fotbollsplaner invid Myran.

Det finns många fina promenadstråk längs strandkanterna.

Närheten till vattnet kan inte bli bättre då kanalen rinner igenom centrum. I Härnösand finns många småbåtshamnar, gästhamnar, båtmack och båttvätt. Kommer du med båt till Härnösand finns två öppningsbara broar.

04 Kommunikation

Från centrum utgår stadens busslinjer som tar dig runt hela Härnösand. Bussarna utgår från Nybrogatan. För dig som föredrar att promenera erbjuder centrum promenadavstånd till det mesta.
För att ta sig till centrum finns det gott om gång- och cykelvägar.

05 Närområde

Vårdkasen, som är en del av naturreservatet Vårdkasmalen, har fina strövområden och klapperfält. På Vårdkasens topp finns en restaurang och utkikstorn. På Vårdkasen finns även motionsspår, slalombacke och pulkabacke.

Smitingens havsbad med sin stora sandstrand och härligt långgrunda vatten är den största och mest välbesökta badstranden i Härnösand. Här finns volleybollplaner, fem stora tunnelgrottor i spännande formationer, raukar, flyttblock och klapperstenfält. Smitingens havsbad är en del av ett naturreservat.

Sälstens badstrand är ett mysigt område med strålande kvällssol och bortanför Sälsten ligger ett stort och populärt strövområde. På Sälsten finns även Sälstens Camping och stugby med fyrbäddstugor, husvagns- och tältplatser.