Filip Karlsson, ansvarig mäklare i Norrköping

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Filip Karlsson

Ansvarig mäklare

Tel

076-867 98 17

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Kommande försäljning

Blockstensgatan 2

Utgångspris

825 000 kr

Utgångspris

825 000 kr

Anmäl intresse

Vilbergen— Norrköping

Blockstensgatan 2

Kommande försäljning

Utgångspris

825 000 kr

Anmäl intresse

Vilbergen— Norrköping

Fin 1:a med generöst ljusinsläpp!

Välkomna till denna fina 1:a i populära Vilbergen. Här bor ni med närhet till fin natur, livsmedelsbutiker och kommunikationer.

Lägenheten ligger högst upp i huset och är smart planerad med ett kök där ni får plats med matbord. Köket renoverades 2015 och är i gott skick med moderna vitvaror. Ett ljust och fint vardagsrum med plats för både säng och soffgrupp. Vardagsrummet har stora fönsterpartier och en fransk balkong. Vidare finner ni här en välkomnande hall med anslutande klädkammare för praktisk förvaring samt ett fräscht helkaklat duschrum renoverat i samband med föreningens stambyte!

Stor och stabil förening med god ekonomi. Här ingår tv, bredband, värme, vatten och den fasta kostnaden för el i månadsavgiften om totalt 2796 kr.

Varmt välkommen att kontakta mäklaren för mer information!

Utgångspris

825 000 kr

Boarea

36 kvm

Avgift

2 796 kr/mån

Rum

1 rum

Våning

3 av 3 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Norrköping

Kontakta Filip för mer information kring Blockstensgatan 2 Anmäl intresse.

Filip Karlsson

Ansvarig mäklare

Tel:

076-867 98 17

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Allrum

Ljust och luftigt med plats för säng och soffa.

Allrum

Ljust och luftigt med plats för säng och soffa.

Kök

Fint kök med arbetsytor och matplats.

Duschrum

Helkaklat duschrum.

14 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Hall med tapetserade väggar och laminatgolv - golv 2015 och tapeter 2017. Klädkammare renoverad 2017.

Vardagsrum med tapetserade väggar och laminatgolv. Golv 2015 och tapeter 2017.

Kök renoverat 2015 med målade väggar och laminatgolv. Köket består av ljusa luckor, bänkskiva i laminat, kaklade väggar ovan bänkskiva samt överskåp med belysning. Kombinerad kyl & frys år 2019, integrerad diskmaskin, glashäll, spisfläkt och ugn. Målning 2017.

Duschrum med klinker på golv och kaklade väggar. Duschvägg, wc, samt handfat med spegelskåp. Duschrummet renoverades i samband med föreningens stambyte 2009-2012.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

36 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

1 rum

Våning

3 av 3

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1968-1973

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme.

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

119 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-10-01

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Föreningen har kollektivt tecknat bredband, digital-TV samt IP-telefoni som ingår i föreningens månadsavgift, leverantör Telia.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen innehar 296 garageplatser och 398 parkeringsplatser, 12 MC-platser samt 8 parkeringsplatser med laddstolpe. Platserna hyrs ut enligt separat kösystem och till följande kostnad:

Garage 350 kr/mån.
Parkeringsplats med motorvärmare 200 kr/mån.
Parkeringsplats utan motorvärmare 150 kr/mån.
Parkeringsplats med laddstolpe 400 kr/mån + elförbrukning (debiteras separat på månadsavin).

Inom föreningen finns dessutom två gemensamma parkeringsplatser med laddstolpe, där föreningens medlemmar har möjlighet att fritt ladda sin elbil (mot debitering för elförbrukning).

Ekonomi

01

Avgift

2 796 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår värme, VA, fasta elnätsavgiften, bredband 250/250, digitalt TV-paket Lagom samt IP-telefoni via Telia.

Föreningen har ett kollektivt tecknat elavtal. Den fasta elnätsavgiften ingår i månadsavgiften och den individuella elförbrukningen avläses och debiteras separat på månadsavin.

Kommentar, månadsavgift

Försäkring

130 kr/mån

Hushållsström

130 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

260 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Driftskostnaderna är alltid individuella vilket bör tas i beaktning.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 432.5 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,07913

Andel av årsavg.

Uppgiften saknas i föreningens register

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Avgiftsförändringar

Enligt föreningen höjdes årsavgiften med ca 4% 2024-01-01.

Föreningen

01

Benämning

Riksbyggen Brf Opalen. I föreningen finns 647 lägenheter.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Föreningen bildades år 1960 och innehar med tomträtt fastigheten Opalen 1-3, samt 6-14 i Norrköping. Fastigheten innefattar byggnader med totalt 649 st lägenheter, 31 st lokaler, 296 st garageplatser, 398 st p-platser, 12 st mc-platser samt 376 förråd. Byggnaderna är uppförda under år 1968 - 1973. Fastigheternas adress är Blockstensgatan, Morängatan och Pinnmogatan.

Föreningens tomträttskontrakt gäller enligt följande:
Opalen 1, 2 och 3 gäller till 2027-12-31.
Opalen 6, 7, 13 och 14 gäller till 2028-12-31.
Opalen 8, 9, 10 ,11 och 12 gäller till 2029-12-31.

Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Folksam. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Kommande renoveringar

Inga större renoveringar eller underhåll planerade att genomföras inom närmsta åren, men underhåll av kantsten samt byte av mangel planeras 2023/2024. Styrelsen ser över möjligheten att installera fler laddstolpar under 2024, enligt kontakt med styrelsen 2023-11-16.

Avgiftsförändringar

Enligt föreningen höjdes årsavgiften med ca 4% 2024-01-01.

Gjorda renoveringar

2009-2012: Stambyte.
2006-2007: Fönsterbyte.
2004-2005: Byte till säkerhetsdörrar.
2013-2016: Målning av träpaneler.
2015-2016: Tvättstugeutrustning, värmeinstallationer.
2017-2018: Underhåll av putsade socklar.
2018-2019: Tvättutrustning, byte till LED-belysning trapphus, dräneringsarbeten, markytor.
2020-2021: Tvättutrustning, låsbyte garage, dräneringsarbeten, byte takfläktar, markarbeten, byte dörrar på miljöhusen, relining och byte takfläkt. Under hösten 2021 påbörjades projekt med installation av solceller.
2021-2022: Ombyggnad lokal till 2 lägenheter, lokaler, tvättutrustning, belysning tennis och boulebana, byte takfläktar, byte takpapp, dränering, balkonger samt smidesräcken vid entréer.
2023: Bättringsmålning trapphus, underhåll av tvättstugor, kantsten, buskar och träd, byte ytterbelysning och garageport, samt asfaltering. Installationen av solceller är slutförd och verksam.

Övriga utrymmen i föreningen

Samlingslokal/festlokal som rymmer 60 personer.
Bastu.
Nybyggt gym.
Tennis- och boulebana.
Cykelförråd.
Flertalet gemensamma tvättstugor inklusive torkrum. En av tvättstugorna finns i källaren på Blockstensgatan 2. Bokning sker via cylindersystem.
Spolplatta för biltvätt.
Ett Miljöhus med källsortering på respektive gård.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Nettoskulden har ej gått att få fram

Dokument

Stadgar

Energideklaration

Årsredovisning 2022/2023

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi