Filip Karlsson, ansvarig mäklare i Norrköping

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Filip Karlsson

Ansvarig mäklare

Tel

076-867 98 17

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Till salu

Holmtorpsvägen 41

Utgångspris

1 450 000 kr

Utgångspris

1 450 000 kr

Boka visning

Norrköping

Holmtorpsvägen 41

Till salu

Utgångspris

1 450 000 kr

Boka visning

Norrköping

Välkomna till denna charmiga tvårumslägenhet som ligger i det familjära och natursköna området Björkalund. Här kan ni njuta av en naturnära livsstil med nära tillgång till vackra motionsspår, en fräsch livsmedelsbutik och smidiga kommunikationer, allt inom bekvämt gångavstånd.

Denna lägenhet omfattar en yta på 52 kvadratmeter och är smart planerad med en öppen och social layout, samt gott om förvaringsmöjligheter genom rymliga skjutdörrsgarderober.

Bostaden lockar med ett modernt och fräscht kök som smälter samman med vardagsrummet och ger tillgång till en rymlig balkong där ni kan njuta av frisk luft och avkopplande stunder. Här finns även ett mysigt sovrum, en inbjudande hall och ett helkaklat duschrum med kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Ni kommer att uppskatta de harmoniska färgvalen, de generösa fönstren som släpper in naturligt ljus och de praktiska bekvämligheter som förenklar er vardag. Dessutom finns det en hiss i byggnaden, och till lägenheten hör ett användbart förråd.

Bostadsrättsföreningen Vårbjörken i Norrköping är välskött och erbjuder flera fördelar för sina medlemmar. Här kan ni utnyttja gemensamma utrymmen, exempelvis ett trevligt orangeri, en grönskande innergård med möjlighet att använda grillen och en gästlägenhet som kan hyras för besökande vänner och familj. Det finns även möjlighet att hyra garageplats, carportplats, parkeringsplats eller cykelförråd om så önskas (separat kösystem).

Björkalund är en växande stadsdel strax söder om Vrinnevisjukhuset och karaktäriseras av en variation av olika bostadstyper, inklusive fristående villor och flerbostadshus. Området har nyligen fått en populär och nybyggd livsmedelsbutik, Östenssons, som gör det enkelt att handla för den dagliga livsstilen.

För de som älskar att promenera finns det gott om upplysta och asfalterade promenadvägar i närområdet. Alternativt kan man utforska de natursköna motionsspåren i Vrinneviskogen, som är belägna alldeles intill området.

Tveka inte att kontakta oss för att boka en visningstid. Detta är en unik möjlighet att få bo i en modern och trivsam lägenhet i det attraktiva Björkalund. Välkomna!

Utgångspris

1 450 000 kr

Boarea

52 kvm

Avgift

3 667 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

2 av 3 (Hiss finns)

Aktuella visningar

Lördag 27 april 11:15 — 11:45

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Norrköping

Kontakta Filip för mer information kring Holmtorpsvägen 41 Anmäl intresse.

Filip Karlsson

Ansvarig mäklare

Tel:

076-867 98 17

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

18 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

HALL: klinkergolv och målade väggar. Vidare in i hallen är det parkettgolv och målade väggar. Stora skjutdörrsgarderober med goda förvaringsmöjligheter.

SOVRUM: parkettgolv och målade väggar.

DUSCHRUM: klinkergolv och kaklade väggar. Dusch, WC, handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork och tvättmaskin.

Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum:

KÖK: parkettgolv och målade väggar. Ljusa skåpsluckor och bänkskiva i laminat. Utrustat med spishäll, ugn, kyl/frys, diskmaskin och fläkt.

VARDAGSRUM: parkettgolv och målade väggar. Utgång till balkong.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

52 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

2 av 3

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2018

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

39 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

70 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-11-15

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget och leverantör är Telia. Bredband och digitalt TV-paket Lagom ingår i månadsavgiften till föreningen som en obligatoriskt tillägg om 329 kr.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har 20 st parkeringsplatser varav 8 av dessa har laddboxar, 14 st carportar varav 8 st av dessa har laddboxar samt 8 st garageplatser. Samtliga platser hyrs ut enligt separat kösystem till föreningens medlemmar. Dessutom finns 2 st besöksparkeringar.

Kostnad p-plats 350 kr/mån + 100 kr/mån för laddbox.
Kostnad carport 500 kr/mån + 100 kr för laddbox.
Kostnad garage 764 kr/mån.

1 bilplats per bostad är möjligt att hyra. I dagsläget råder kö, enligt kontakt med styrelsen 2023-08-04.

Ekonomi

01

Avgift

3 667 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Värme, VA, kollektivt bostadsrättstillägg samt bredband och digitalt Tv-paket Lagom via Telia.

Försäkring

150 kr/mån

Hushållsström

350 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

500 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 432.5 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

Uppgiften saknas i föreningens register

Andel av årsavg.

Uppgiften saknas i föreningens register

Andelstal insats

1,96%

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Årsavgiften höjdes med 8% fr.o.m. den 2023-01-01.

Styrelsen informerar 2024-02-02 att diskussioner kring eventuella avgiftsförändringar förs kontinuerligt men inget beslut är i dagsläget taget.

Föreningen

01

Benämning

BRF Vårbjörken i Norrköping.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger och förvaltar fastigheten Pjäsen 1 i Norrköping Kommun med adresserna Holmtorpsvägen 39, 41, 45, 47, 49, 51 och 53. Husen är uppbyggda under år 2019 och består av 43 st bostadsrättslägenheter. Dessutom tillkommer 28 parkeringsplatser och 8 st garageplatser.

Föreningens fastighet är fullvärdeförsäkrad via Länsförsäkringar Östgöta. I försäkringen ingår styrelseansvar och kollektivt bostadsrättstillägg. Observera att hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavaren.

HSB Östra är föreningens ekonomiska och tekniska förvaltare fr.o.m. 2022-01-01.

Kommande renoveringar

Enligt årsredovisning 2022 planerar föreningen följande åtgärder inom de närmaste 5 åren:

2023: Utbyggnad av laddstolpar.
2024-2025: Konvertering av hissar.
2024-2025: Solceller.
2024-2025: IMD avläsning.

Avgiftsförändringar

Gjorda renoveringar

2020:
- Energideklaration utfördes.
- Kodlås på hissar och entrédörrar monterades.
- Postfack flyttades in i trapphus.
- Omläggning av elcentral

2021:
- Nya elmätare.
- 2-års besiktning.
- Gruppavtal Telia bredband + TV Lagom.
- Filterbyten i samtliga aggregat.

2022:
- Luftvärmepumpar i trapphusen installerades.
- Solskyddsinstallation i uterummet planeras.
- Färdigställande av 8 nya p-platser.
- Buskar flyttades från miljörum 41 till carport 51.
- LVP installerades i uterummet samt lamellgardiner monterades.
- Filter inköptes för byten i samtliga ventilationsaggregat.
- Målning av trapphus och portaler.
- Plattsättning vid uterummet samt flytt av Ligusterbuskar till gräns mot dagvattendike.
- Ligusterhäcken klipptes ned radikalt pga ohyra.
- Trottoar asfalterades längs fastigheten.
- Skyltning av infarter, parkeringar.