Tömvägen 24
Tömvägen 24
Helena Bohman, ansvarig mäklare i Sigtuna Märsta Rosersberg
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Helena Bohman

Ansvarig mäklare

Till salu

Tömvägen 24

Utgångspris

6 475 000 kr


Utgångspris

6 475 000 kr



Sigtuna - Granby Strand— Sigtuna

Tömvägen 24


Till salu
Utgångspris
6 475 000 kr

Sigtuna - Granby Strand— Sigtuna

Mycket trevlig villa med bra sociala ytor och härlig uteplats med pool!

Välkommen till Tömvägen 24, ett mycket tilltalande hus med sjöutsikt i trevliga och barnvänliga Granby Strand!

Det här är huset för familjen som bara vill flytta in och bo, allt är i mycket bra skick såväl utvändigt som invändigt. De generösa sociala ytorna och den välplanerade planlösningen skapar en bra känsla i huset. Baksidan har ett stort trädäck med både pool och spabad och på den övriga tomten finns en gräsmatta för bus och lek!
En stor nyuppsatt solcellsanläggning med 43 solpaneler samt ett batteri till dem ger mycket låga driftskostnader.

På entréplanet har man gjort om delar av planlösningen så att större ytor för matplats och vardagsrum skapats. Här finns ett rymligt kök med bra med arbetsytor och en stor köksö som är perfekt att duka upp julbordet på! Matplatsen rymmer många gäster och har delvis öppet mot vardagsrummet. På entréplanet finns även ett sovrum, ett helkaklat badrum samt en tvättstuga.

På det övre planet har man den mer privata delen som består av tre sovrum, duschrum samt ett allrum. Duschrummet är helkaklat och stort. Alla sovrummen har mycket bra förvaring i garderober bakom skjutdörrar.
Fiber finns och nätverksuttag finns i samtliga rum.

Isolerat garage finns med plats för en bil. På uppfarten får tre bilar plats att parkera.

Området är mycket omtyckt och barnvänligt! Här finns en fin förskola och till Sigtuna går det skolbuss för skolbarnen. Området har en gemensam hamnanläggning i Mälaren och båtplats finns att tillgå mot en inträdesavgift. Även en båt kan ingå i köpet!
Vid områdets egna strand finns ett strandhus med bastu som samfällighetsföreningen äger.
Till Sigtuna Stad är det en bilfärd på ca 10 minuter. Buss som trafikeras hela dagen finns vid infarten till området vid väg 263.
Läget med närhet till både Uppsala och Stockholm gör att det går bra att pendla!


Utgångspris
6 475 000 kr
Boarea/biarea
167/33 kvm
Driftkostnad
57 161 kr/år
Tomtarea
1 106 kvm
Rum
7 rum (4-5 sovrum)


Aktuella visningar


Söndag 05 maj 13:30 — 14:00

Öppen visning

Öppen visning
Boka
Välkommen på visning! Anmäl dig gärna!

Mäklarhuset Sigtuna Märsta Rosersberg

Kontakta Helena för mer information kring Tömvägen 24 Anmäl intresse.

Helena Bohman

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Entréplan

På entréplatet finns ett kök med stor köksö, matplats, vardagsrum, ett sovrum, tvättstuga, hall och badrum.


02
Hall

Vid entrén ligger ett svart klinkergolv med golvvärme och väggarna har en ljus tapet. Här finns kapphänge direkt till höger.


03
Kök

Köket har vita släta köksluckor, en grå arbetsbänk av laminat med ett vitt kakel ovanför. Det finns två fönster vid arbetsytorna vilket är mycket trevligt! Vitvarorna består av kyl och frys i fullhöjd (Bosch), inbyggd ugn och micro (Bosch), induktionshäll (Bosch), spisfläkt samt diskmaskin (Bosch).
År 2021 sattes den stora köksön in som rymmer mycket förvaring samt är perfekt vid buffémiddagar!
Golvet i köket är ett ljust fint laminatgolv och väggarna har en ljus mönstrad tapet.


04
Matplats

Mot köket och vardagsrummet är det en delvis öppen planlösning vilket ger en luftig känsla. Härifrån nås baksidan med den stora uteplatsen och poolområdet.
Golvet är ett ljust laminatgolv och på väggarna sitter en grå svagt mönstrad tapet.


05
Vardagsrum

Vardagsrummet som ligger i fil med matplatsen har ett ljust laminatgolv och en tapet i en mörk nyans. Om ett extra sovrum behövs kan man göra det här, vilket det var från början.


06
Badrum

Golvet består av ett mörkgrått klinkergolv med golvvärme och väggarna är helkaklade i vitt med mörkgrå detaljer. Här finns ett stort bubbelbadkar, WC, handdukstork, tvättställ med en stor spegel ovanför samt belysning. I taket sitter spotlights. Det finns även ett högskåp för förvaring.


07
Tvättstuga

På golvet ligger en ljusgrå golvmatta och väggarna har en grå våtrumstapet. Här finns en arbetsbänk med förvaring både ovan och under, rostfri tvättho, tvättmaskin (Bosch), torktumlare (Bosch), värmepanna (Nibe) samt städskåp. En praktisk grovingång från trädgården är perfekt om man har hund eller småbarn!


08
Sovrum

Det här rummet har en ljus mönstrad tapet samt ett ljust golv av laminat. Två garderober finns.


09
Övre plan

På det övre planet finns ett allrum, tre sovrum samt ett duschrum.


10
Sovrum

Det största sovrummet har en stor skjutdörrsgarderob med gott om plats för förvaring långt in i kattvinden. Golvet är av ekparkett och väggarna pryds av en mörk blommig tapet. En dörr kommer att sättas in så att den nya balkongen nås.


11
Sovrum

Golvet består av ett parkettgolv av ek och väggarna är målade i en grå nyans. Här finns en inbyggd garderob med skjutdörrar med förvaring långt in i kattvinden.


12
Sovrum / arbetsrum

Även i det här rummet har man tagit tillvara på kattvinden och byggt in en stor garderob med skjutdörrar. Golvet är av ekparkett och väggarna är målade i vitt.


13
Duschrum

På golvet ligger ett brunt klinkergolv med golvvärme och väggarna är helkaklade med kakel i en sandfärg. Här finns en duschhörna med massagedusch och vikbara duschväggar, stor kommod med två tvättställ med lådor under. Ovanför den finns två badrumsskåp med spegel och belysning. Det finns även en WC och handdukstork.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

167 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

33 kvm

Tomtarea

1 106 kvm

Rum

7 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SIGTUNA GRANBY 5:121


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Villa i 1 1/2 plan

Byggnadsår

2011

Standardpoäng

30

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster

Vatten

Enskilt vatten året om genom samfällighetsföreningen

Avlopp

Enskilt avlopp via samfällighetsförening

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump och direktverkande el

Renovering omarbetning etc

Duschrummet på det övre planet gjordes år 2013.
Poolen anlades år 2015.
Entréplanet fick ett ansiktslyft år 2021 då golv i kök, vardagsrum och matplats byttes ut. Man tapetserade då också de rummen.
Även köket fick ett lyft då man bytte kakel samt satte in en stor köksö år 2021.
År 2022 byttes golvet i sovrummet på entréplanet.
En solcellsanläggning med 43 solpaneler, två växelriktare och ett batteri installerades år 2023.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

37 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

66 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-08-28

Besiktningsman

Carina Eliasson, 14 energy Eklund & Eklund energideklaration


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

På den stora uteplatsen finns det sol någonstans hela dagen! På baksidans uteplats finns den mysiga poolen från Folkpool. Vid ena gaveln av huset finns ett Spabad (pumpen trasig).
På det övre planet finns en balkong som är under uppförande. En balkongdörr kommer att sättas in inom några veckor. Balkongen nås då från ett av sovrummen.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Ett isolerat garage på 33 kvm finns.

Beskrivning, parkering

På uppfarten finns det plats för tre bilar att parkera. I garaget finns ytterligare en plats.


07
Gemensamhetsanläggningar

Sigtuna granby ga:6, Sigtuna granby ga:7, Sigtuna granby ga:8, Sigtuna granby ga:9, Sigtuna killinge ga:4


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

1106 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

På tomten finns äppelträd

Planbestämmelser

Granby, Detaljplan (Beslutsdatum: 2008-06-18, Registreringsdatum: 2010-01-13, Senast ändrad: 2023-02-27)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 159 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

3 010 000 kr

Markvärde

1 149 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2011

Uppvärmning

27 856 kr/år

Försäkring

6 844 kr/år

Renhållning

2 761 kr/år

Vägav/Snö

500 kr/år

Årlig elförbrukning

20586 kWh/år

Samfällighet

19 200 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

57 161 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 66 686 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I kostnaden för uppvärmning ingår även hushållsel.
I samfällighetsavgiften ingår vatten, avlopp, tillgång till öppen fiber, sommarvatten, grönområden, skötsel av vägar, gatubelysning, strandområde, badbrygga, båtbrygga, strandhus med fullt utrustat kök, wc, dusch och bastu.

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 4 378 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 159 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
3 010 000 kr
Markvärde
1 149 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2011
Uppvärmning
27 856 kr/år
Försäkring
6 844 kr/år
Renhållning
2 761 kr/år
Vägav/Snö
500 kr/år
Årlig elförbrukning
20586 kWh/år
Samfällighet
19 200 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
57 161 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 66 686 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I kostnaden för uppvärmning ingår även hushållsel.
I samfällighetsavgiften ingår vatten, avlopp, tillgång till öppen fiber, sommarvatten, grönområden, skötsel av vägar, gatubelysning, strandområde, badbrygga, båtbrygga, strandhus med fullt utrustat kök, wc, dusch och bastu.
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 4 378 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Vafflan boys AB

3,82 km


Charlie's hak

3,97 km


Jiji´s kök

4,31 km


Grabbarnas Gatukäk

4,31 km


Dammstugan

5,23 km


Granby förskola

253 m


Hagbyholms gård, Sveriges ridgymnasium

1,79 km


Trollflöjtens Förskola

3,28 km


Raoul Wallenbergskolan Skokloster

3,31 km


Förskola Slottsbacken

3,96 km


Lidl

6,02 km


Bålsta

11,1 km


Bålsta station

11,13 km


Knivsta station

11,77 km


Knivsta

11,81 km


Märsta

13,46 km


Billbyvägen

1,04 km


Rosenhill

1,19 km


Granby

1,23 km


Erikssund

1,89 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    389 m
    1 min
    1 min
    3 min
  • Hållplats
    Billbyvägen
    1,04 km
    3 min
    6 min
    19 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Helena!

Helena Bohman

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.