Henrik Hammarstrand, ansvarig mäklare i Hammarbyhöjden

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Henrik Hammarstrand

Ansvarig mäklare

Tel

076-909 31 05

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Till salu

Tidaholmsvägen 45

Utgångspris

1 995 000 kr

Utgångspris

1 995 000 kr

Anmäl intresse

Hammarbyhöjden— Johanneshov— Stockholm

Tidaholmsvägen 45

Till salu

Utgångspris

1 995 000 kr

Anmäl intresse

Hammarbyhöjden— Johanneshov— Stockholm

Exklusivt boende: Nyproducerad pärla med möjlighet eget sovrum och grönskande uteplats!

Stig in i denna exklusiva möjlighet att bli den första ägaren till denna helt nyproducerade pärla om 44 kvm med möjlighet att skapa ett sovrum för den som önskar, och en egen uteplats mot en grönskande baksida!

Upplev en ny nivå av boendekomfort i denna smart designade bostad, där varje kvadratmeter är genomtänkt för att skapa harmoni och funktionalitet. Här ges du möjlighet att sätta din egen prägel och skapa det perfekta hemmet, inklusive möjligheten att inreda ett sovrum efter dina önskemål.

Steg in i ljusa och öppna sällskapsytor där vardagsrummet naturligt integreras med det fullt utrustade köket. Det generösa ljusinsläppet ger en luftig atmosfär och skapar en inbjudande känsla. Från vardagsrummet når du smidigt den privata uteplatsen, perfekt för avkoppling och sociala stunder mot den grönskande baksidan.

Den optimala placeringen på Tidaholmsvägen gör vardagen enkel och bekväm. Med närhet till Hammarbyhöjdens centrum har du alla nödvändigheter inom räckhåll, från butiker till caféer och andra bekvämligheter. För naturälskaren erbjuder Nackareservatet fantastiska möjligheter till avkopplande promenader och nära naturnära upplevelser.

Har du drömt om att bo i Hammarbyhöjden? Nu är chansen här att förverkliga den drömmen! Kontakta oss snarast för att boka din exklusiva visning och upptäck allt denna fantastiska bostad har att erbjuda. Bli först och gör detta till ditt nya hem!

Utgångspris

1 995 000 kr

Boarea

44 kvm

Avgift

5 758 kr/mån

Rum

1 rum

Våning

Egen Entré

Mäklarhuset Hammarbyhöjden

Kontakta Henrik eller Rikard för mer information kring Tidaholmsvägen 45 Anmäl intresse.

Henrik Hammarstrand

Ansvarig mäklare

Tel:

076-909 31 05

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Rikard Billborn

Assisterande mäklare

Tel:

070-897 83 00

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

20 bilder

Planlösning

2 planritningar

2 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

44 kvm (Boareauppgifter enligt ritning(ar))

Rum

1 rum

Våning

Egen Entré

Ekonomi

01

Avgift

5 758 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Försäkring

150 kr/mån

Hushållsström

200 kr/mån

Bostadsrättstillägg

50 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

400 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 137.5 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

455 kr

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Tidaholmsvägen 39-41.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Brf Tidaholmsvägen 39-41 består av 12 lägenheter där 10 lägenheter upplåts med bostadsrätt och 2 lägenheter upplåts med hyresrätt. Föreningen bildades 2015 och tog över fastigheten i slutet av 2017.

GENOMFÖRDA RENOVERINGAR:
2023 - Elstigar bytta
2020 – Fastighetsbesiktning av hela fastigheten
2020 - Besiktning balkongerna
2020 - OVK-besiktning
2019 - Byte av fjärrvärmecentralen
2018 - Ommålning av yttertak respektive fönster (utvändigt)
2013 - Skorstensrenovering/tätning inkl. provtryckning (öppna spisar)
2011 - Nya portar med kodlås
2008 - Dränering/isolering kring grunden samt ommålning
2008 - Ny torktumlare
2007-2008 - Nya tvättmaskiner
2006 - Målning av takfot
2003-2006 - Fasadrenovering inkl. omfärgning
2004 - Rörelsestyrd belysning i trapphus och källare
2002-2003 - Installation av ”nyckeltuber” i lägenhetsdörrarna
1996-2011 - Stambyte inkl. renovering av badrum (Har skett löpande)

Samtliga renoveringar fram till och med 2017 har genomförts av tidigare fastighetsägare, renoveringar under 2018 och 2019 är gjorde i föreningens regi.

KOMMANDE RENOVERINGAR ENLIGT UNDERHÅLLSPLANEN:
2022: Omvandling av garage och delar av källare till 3 lägenheter
2022: Flytt av förråd och ny tvättstuga i samband med omvandlingen
2022: OVK-uppföljning i dem lägenheterna med nedsatt ventilation
2022: Besiktning el-stammar, eventuellt byte av el-stammar
2023: Skorstensrenovering/tätning inkl. provtryckning (öppna spisar)
2023: Besiktning/filmning avloppsrör
2025: Undertaket skrapas trärent och målas med oljefärg
2025: Putslagning och målning genomföras för fasaden
2026: Ytliga skador repareras på balkongerna och förses med nytt ta¨t- och ytskikt
2028: Målning av trapphus
2030: Fönsterrenovering, ej utbyte av fönster utan tilläggsisolering av befintliga

Inga nya lån kommer behöva tas för renoveringarna som planeras under 2022. Omvandlingen kommer stärka föreningens ekonomi både på kort och lång sikt och få ner belåningen.

GEMENSAMMA UTRYMMEN:
Till lägenheten hör ett källarförråd. I föreningen finns en tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum samt ett cykelrum.
För information: Torkrummet kommer bli en del av en ny lägenhet, samt förflyttning och nya standardförråd byggs. Detta kommer ej påverka tvättmöjligheterna då föreningen sätter i ett effektivt torkskåp i tvättstugan.
TV/BREDBAND:
Öppen fiber (IP Only)
PARKERING:
I föreningen finns idag 3 stycken garage som hyrs ut till föreningens medlemmar (årshyra f.n. 16 200 kr/år). Ingen ledig i dagsläget. Dessa omvandlas till lägenheter under 2022 med start i maj men kan hyras ut på korttidskontrakt.
3 nya parkeringsplatser utomhus kommer att byggas i samband med omvandlingen. Ingen info angående avgift ännu.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Dokument

Energideklaration

Stagar

Årsredovisning

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Avgift

5 758 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Försäkring

150 kr/mån

Hushållsström

200 kr/mån

Bostadsrättstillägg

50 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

400 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 137.5 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

455 kr

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Hammarbyhöjden - Den vita staden!

Hammarbyhöjden är en av Stockholms populäraste närförorter och det är lätt att förstå varför.
Tunnelbanan stannar i centrum och det tar fem minuter till söder. Globenområdet ligger på promenadavstånd där flera av Stockholms största evenemang kan upplevas. Nackareservatet ligger strax inpå och här finns alla möjligheter till natur och motion. Arkitekturen är en blandning av låghus från 40-talet och byggnation från -90 och 2000-tal. Hammarbybacken tornar upp sig som ett landmärke i mitten av området.

Välkommen till Hammarbyhöjden!

01 Fördelar med området

Utegym Parker/Grönområden Caféer Bilpooler Restauranger Skidspår Golf Motionsspår Cykelbanor Barnvänligt Tunnelbana Gym Sport och friluftsliv

02 Nöje

Tele2 - arenan är en så kallad multiarena med flyttbart tak och kan ta emot upp till 40 000 besökare. Tillsammans med Globen blir utbudet för sport och nöjesevenemang nästan obegränsat och Hammarbyhöjden ligger på gångavstånd från evenemangsområdet. Det är inte långt till Stockholms kultur- och nöjesliv. På Södermalm finns barer, klubbar, biografer, teatrar, restauranger och caféer.

03 Natur och fritid

Nytorps Gärde är ett större grönområde som sammanlänkar Hammarbyhöjden och Björkhagen. Det stora Nackareservatet har också sin början här vid Hammarbyhöjden och Björkhagen. Här finns promenadstigar, löparslingor, strövområden och badmöjligheter. För den som är golfintresserad finns möjlighet till en runda på Björkhagens golfklubb, en bana med nio hål. I Hammarbyhöjden har man gångavstånd till Hammarbybacken som bjuder på utförsåkning vintertid och även populärt används bland motionärer för intervallträning. Nytorpsbadet med utomhuspool och servering kan man nyttja under sommaren och Hammarbyhöjdens IP är öppen året om.

04 Kommunikation

Till Hammarbyhöjden tar man sig enklast med tunnelbanans gröna linje 17. I Skärmarbrink hittar man anslutande linje 18 och i Gullmarsplan hittar man linje 19, tvärbanan samt bussar till söderort, Tyresö och innerstaden. Södermalm når man på 5 min med tunnelbanan och centralen 12 min. Det finns även bra cykelleder och promenadvägar till innerstaden.