Ann Martinsson, ansvarig mäklare i Östersund

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Ann Martinsson

Ansvarig mäklare

Tel

070-602 22 14

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Till salu

Skolgatan 35b

Utgångspris

1 700 000 kr

Utgångspris

1 700 000 kr

Boka visning

Odenslund— Östersund

Skolgatan 35b

Till salu

Utgångspris

1 700 000 kr

Boka visning

Odenslund— Östersund

Renoverad 3:a med inglasad balkong och endast en halvtrappa upp.

Varmt välkommen till denna fantastiska, helrenoverade bostad i populära Odenslund. Med en tidlös och stilren design kommer du genast att känna dig hemma i detta vackra objekt. Renoveringen genomfördes under 2024 och ingenting har lämnats åt slumpen.
Här går stil och funktion hand i hand, materialvalen smakfulla.
Med endast en halv trappa upp är lägenheten bekvämt belägen.
Här finns också en inglasad balkong där du kan njuta sol från lunch till kväll. Perfekt för avkoppling eller att bjuda in vänner och familj på en trevlig middag.

Mycket fina detaljer som högt i tak som ger en härlig rymd, fina fönsterbrädor i sten och rummen har fått ett vackert golv Tarkett Noble Ek Retro som matchar original parkettgolvet i vardagsrummet.

Detta objekt erbjuder även två entréer, vilket ger dig möjligheten att hyra ut ett rum med egen hall och wc om så önskas. Ett perfekt sätt att få extra inkomst. Annars kanske skapa ett eget arbetsrum eller nyttja ytan som eget sovrum.

De 76,5 kvm är fördelade på två sovrum i bra storlek, gästtoalett, badrum med dusch och förberett för egen tvättmaskin. Vardagsrum med härligt ljusinsläpp och utgång till uterummet. Att köket är hemmets hjärta har kanske aldrig varit mer sant. Det är här vi umgås med såväl familj som vänner, både till vardags och till fest. Här har man uppdaterat de vackra original köket målat lådor och skjutluckor, vitt kakel och ekbänkskiva. Plats för matbord intill fönster.

Brf Rödstjärten där kabel-tv och internet ingår i avgiften, dessutom har föreningen gemensamhetsel så du betalar endast för den faktiska förbrukningen.
Inom föreningen finns också för medlemmarna en festlokal/möteslokal, ett övernattningsrum, två gemensamma tvättstugor, gym, pingisrum och till lägenheten hör även ett förråd.

Gångavstånd till Tegelplans centrum med matbutik, restaurang och café. Närhet till skola, förskola och Mittuniversitetet.
Dessutom på promenad- och cykelavstånd till både Lillänge köpcentrum och Östersunds stadskärna.

Utgångspris

1 700 000 kr

Boarea

76.5 kvm

Avgift

5 221 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

1 av 3 (Hiss finns ej)

Aktuella visningar

Tisdag 28 maj 17:30 — 18:30

Anmälan krävs

Boka

Välkommen att anmäla er till visningen. Anmälan krävs, tiderna finns upplagda på https://www.maklarhuset.se/ostersund/medarbetare/ann-martinsson

Mäklarhuset Östersund

Kontakta Ann för mer information kring Skolgatan 35b.

Anmäl intresse

Ann Martinsson

Ansvarig mäklare

Tel:

070-602 22 14

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

25 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Efter endast en halvtrappa upp välkommas du in till denna fina och välplanerade 3:a.
Här möts du av ett mycket vackert golv, Parkettgolv Tarkett Noble Ek Retro som löper vidare in i lägenheten och matchar original parketten i vardagsrummet som är slipat.
Målade väggar i en grå /beige nyans och en mycket fin fondvägg i fingerpanel som möter din blick när du kommer in. Här finns plats för ytterkläder och en inbyggd städskrubb med överskåp.

02 Kök

Direkt till vänster ligger det hemtrevliga köket.
Charmigt och uppdaterat originalkök, med de karaktäristiska 50-talskök som förvaring upp till tak, skjutluckor. Vitt kakel, bänkskiva i ek och diskbänk. Luckor och lådor är målade i samma nyans som hallens väggar. Materialvalen följer en röd tråd genom hemmet.
Alla vitvaror är från 2024 diskmaskin, spis med häll, fläkt och kyl/frys.
Plats för matbord intill fönstret.

03 Sovrum 1

Väggarna i detta rum har fått en behaglig brunaktig nyans. Här ryms både dubbelsäng och sängbord. En hel vägg med inbyggda garderob med överskåp.

04 Badrum

Rakt fram i hallen ligger bostadens badrum. Stilrent med svart våtrumsmatta på golvet och väggarna klädda i vitt. Här finns wc, handdukstork, handfat med kommod, spegel, dusch samt förberett för egen tvättmaskin.

05 Vardagsrum

Här möts du av ett ljust och rymligt vardagsrum med stora fönsterpartier som släpper in en generös mängd naturligt ljus. Den slipade original parketten ger rummet en tidlös och elegant känsla.
Från vardagsrummet når den inglasade balkongen, en perfekt plats att njuta av en kopp kaffe eller en god bok

06 Sovrum 2

Innan du når sovrum 2 finns en passage/kapprum som du når direkt till höger om hallen eller genom egen entre. Samma fina golv som övriga bostaden målade väggar i en grå/beige nyans.

Även detta sovrummet i bra storlek som rymmer dubbelsäng och sängbord.

07 Gästtoalett

Gästtoalett med vackert originalklinker, som har fräschats upp och oljats in för att behålla sin naturliga skönhet. Målade väggar i en grå/beige ton Här finns handfat med kommod, spegel och wc.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

76,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

1 av 3

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1952

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme
Självdrag

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

129 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

103 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-04-08

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Föreningen har tecknat ett gemensamt abonnemang för bredband. I avgiften ingår bredband. Hastighet 500/300 Mb.
TV via Com Hem
Internet via Telenor

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Inom föreningen finns 108 p-platser med motorvärmare. 200 kr/månaden. Separat kö.
Inom föreningen finns 50 garage (250-310kr/månad beroende på storlek). Separat kö.

Ekonomi

01

Avgift

5 221 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet och kabel-TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

värme, VA, kabel-tv, bredband, balkongavgift

Kommentar, månadsavgift

Föreningen har gemensamhetsel och du faktureras din faktiska förbrukningskostnad på månadsavin.

Försäkring

170 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

170 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Säljaren inte helt säker på hemförsäringskostnad.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,007142

Andel av årsavg.

0,007142

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-05-03.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Inga planerade avgiftsändringar. (24-03-18)

Föreningen

01

Benämning

Brf Rödstjärten (Hsb). I föreningen finns 180 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger fastigheten Rödstjärten 2 med byggnader uppförda 1952. Inom föreningen finns det 180 bostadsrätter (totalt 10 351 kvm), 7 lokaler/frysfack ( totalt 702 kvm), 54 garageplatser samt 115 p-platser.

Föreningens lägenheter fördelas på:
24 X 1:or
128 X 2:or
20 X 3:or
8 X 4:or

Kommande renoveringar

2024: Byte eller annan åtgärd av värmekulvertar

Avgiftsförändringar

Inga planerade avgiftsändringar. (24-03-18)

Gjorda renoveringar

Föreningen har en 30-årig underhållsplan som årligen uppdateras.

2024: Byte eller annan åtgärd på värmekulvertar
2023: Slutförande av balkongprojektet, OVK-besiktning, färdigställande av gymlokal
2022: Balkongbyte till större och inglasade. Samtliga 1:or (utom sex stycken på Odensalagatan 38 A-B) som tidigare saknade balkonger fick nu också balkonger.
2021: Utbyte av motorvärmarstolpar till app-styrda med möjlighet till både elbilsladdare och motorvärmare. Även samtliga garage fick samma typ av lösning. Byte av staket runt hela området.
2020: Inköp av möbler och iordningställandeav övernattningslägenhet och kvarterslokal
2019: Möteslokalen ska färdigställas. Nya hybridladdstolpar 4st.
2018: Nya motorvärmarstolpar, fortsatt renovering av möteslokalen, 12 nya cykelställ, 2 st nya torktumlare till tvättstugan.
2017: Målning av trapphus, nya sopkorgar och renovering av möteslokal.
2016: 12 nya parkeringsplatser vid Odensalagatan. Besöksparkeringar på Skolgatan. Dörrbyten i källare samt målning. Individuell elmätning.
2013: Alla tvättstugor blev renoverade på hösten inklusive nya tvättmaskiner, torkskåp och tumlare. Bokningen gjordes om till att hanteras via en enkel hemsida och varje lägenhet har en egen "tag" som nyckel till tvättstugorna. Nya dörrar till förråden installerades i de hus tvättstugorna ligger. Relining av de vertikala stammarna.
2012: Nytt låssystem
2010: Ny el dragen
2002: Installation av nya 3-glasfönster samt nya ytterdörrar
1996: Nya tak
1995: Renovering av badrum
1990: Tak och fasad renovering

Övriga utrymmen i föreningen

Inom föreningen finns en festlokal/möteslokal som man får låna ett dygn i taget kostnadsfritt samt ett övernattningsrum med tre bäddar som går att hyra för 200kr första natten och därefter 100kr/natt eller max 500kr/vecka. Föreningen har även frysfack för uthyrning 30kr/mån. Lusthus finns på innergården vid Skolgatan samt två grillplatser inom området. Två gemensamma tvättstugor. Förråd i källare, samt nybyggt gym och pingisrum.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

249 386 kr

Området

01

Odenslund är en stadsdel med perfekt läge och gångavstånd både in till centrala Östersund och till handelsområdet Lillänge.
Odenslund har mycket bra kommunikationer och här passerar Stadsbussar med nummer 1, 4 och 8.
Gångavstånd till Tegelplans centrum med matbutik, restaurang, gym och café. Närhet till skola, förskola, Mittuniversitetet och vackra parker.
Bra gång- och cykelvägar till Östersunds stadskärna.

Dokument

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi