Till salu
Rådmansgatan 4
Utgångspris
240 000 kr
Trevlig och välplanerad 1:a, med fri utsiktsvy, helkaklat badrum och fransk balkong i sydost!
Nu ges tillfälle att förvärva en trevlig och välplanerad 1:a, belägen på andra våning, med fri utsiktsvy över närområdet och med fransk balkong sydost.
När man kommer in i lägenheten möts man av en hall med klinkergolv och garderober med spegelinslag. Hallen öppnar upp mot ett ljust vardags-/allrum med sovalkov. Helkaklat badrum med dusch, samt kökspentry med ny spis och kyl med frysfack. Fiber finns indraget.
Värme, vatten och kabel-TV ingår i månadsavgiften.
Föreningen har ganska nyligen installerat solcellsanläggning och i samband med det har man gjort om så att man har ett gemensamt abonnemang för elen och individuell mätning för varje lägenhets hushålls elförbrukning, (nätavgiften ingår således i månadsavgiften).
Bostadsrättsföreningen har lagt ned stort arbete på utomhusmiljön och det finns även flera gemensamma uteplatser.
I närområdet finns pizzeria, minilivsbutik, apotek, busshållplats m.m.
Det är även ganska nära till Sportcentrum och matbutiker, samt ca 1,5 km till centrum.
Varmt välkomna att boka visning!
240 000 kr
26 kvm
2 404 kr/mån
1 rum
2 av 4 (Hiss finns ej)
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
![Fasadbild.
Fransk balkong i sydostläge]()
Fasadbild. Fransk balkong i sydostläge
![Entrésidan (arkivbild)]()
Entrésidan (arkivbild)
![En av flera gemensamma uteplatser (arkivbild)]()
En av flera gemensamma uteplatser (arkivbild)
![Entré till hall med klinkegolv, plats för avhängning, samt garderob]()
Entré till hall med klinkegolv, plats för avhängning, samt garderob
![Ljust och trevligt vardags-/allrum med sovalkov och fransk balkong]()
Ljust och trevligt vardags-/allrum med sovalkov och fransk balkong
![]()
![]()
![]()
![]()
![Kökspentry]()
Kökspentry
![Ny spis (-24)]()
Ny spis (-24)
![Ny kyl med frysfack (-24)]()
Ny kyl med frysfack (-24)
![Skönt med fransk balkong]()
Skönt med fransk balkong
![Utsiktsvy från vardagsrum]()
Utsiktsvy från vardagsrum
![Utsiktsvy från vardagsrum]()
Utsiktsvy från vardagsrum
![Helkaklat badrum med dusch (ny duschslang och -munstycke, efter fotograferingen)]()
Helkaklat badrum med dusch (ny duschslang och -munstycke, efter fotograferingen)
![]()
![Avgiftsfri parkeringsplats ligger nära lägenheten (arkivbild)]()
Avgiftsfri parkeringsplats ligger nära lägenheten (arkivbild)
![Områdesbild - intilliggande park (arkivbild)]()
Områdesbild - intilliggande park (arkivbild)
![Områdesbild, med husen Rådmansgatan/Bangatan i förgrunden och Vänern i bakgrunden (fina bad och promenadstråk).
Arkivbild]()
Områdesbild, med husen Rådmansgatan/Bangatan i förgrunden och Vänern i bakgrunden (fina bad och promenadstråk). Arkivbild
Vill du ha en fri värdering av Bo-Göran?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![Planritning (avvikelser kan förekomma och skalenlighet garanteras ej)]()
Planritning (avvikelser kan förekomma och skalenlighet garanteras ej)
01
Generellt
Genomgående vitmålade betongtak, förutom i badrum (vitmålat men ej betong).
02
All-/vardagsrum
Ljust och trevligt rum med stora fönster, fri utsiktsvy, sovalkov och fransk balkong i sydost.
Laminatgolv, vägghängt bord med tillhörande/matchande stolar (kan medfölja, liksom de två vägglamporna vid bordet).
03
Hall
Entré till hall med klinkergolv.
Plats för avhängning kläder. En dubbelgarderob (häng + linneskåp) med spegelinslag, städskåp.
04
Kökspentry
Kökspentry med mosaikgolv. vitmålade köksluckor/-lådor i original, kakel över köksbänk, bänkskiva i ek. Ny spis med häll, Senz (-24), -fläkt (Franke) samt ny kyl med frysfack, Logic (-24).
05
Badrum
Klinkergolv (mosaik) och kaklade väggar.
Ny toalettsits, tvättställ med kommod, två st. spegelskåp samt dusch.
01
Beskrivning
26 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
1 rum
2 av 4
02
Byggnadssätt
1953-54
Fjärrvärme.
Ventilationssystem: F
03
Energideklaration
160 kWh/kvm och år
164 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2019-04-23
04
TV/Internet
TV: ansluten till kabel-TV-nät (Telia). Alternativt via fiber (ingår ej i månadsavgiften).
Bredband: fast lina via Tele2 eller fiber via Telia. Bredbandet ingår ej i månadsavgiften.
05
Övriga upplåtna utrymmen
Vinds- och matkällarförråd tillhör lägenheten.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Bra parkeringsmöjligheter (avgiftsfritt).
Kö till garage och parkeringsplats med elstolpe.
01
2 404 kr/mån
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV
100 kr/mån
250 kr/mån
350 kr/mån
Gemensamt elabonnemang för bostadsrättsföreningen, individuell mätning i varje lägenhet. Nätavgiften ingår och man betalar för den el man förbrukar, (idag 1,95 kr/kWh). 250 kr är en ungefärlig kostnad.
Den angivna kostnaden för hemförsäkring är ungefärlig.
Tillkommer kostnad för löpande underhåll (invändigt).
Bostadsrätt
Inre reparationsfond saknas
1 433 kr, betalas av köpare.
573 kr
0,31299 %
0,31296 %
är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-04-22.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
01
Riksbyggen brf Vänersborgshus nr 2.
Föreningen äger marken
Bostadsrättsföreningen äger fastigheterna Ärlan 1, Ärlan 2, Ärlan 3, och Fasanen 4 i Vänersborgs kommun. Här finns fyra byggnader som ligger på adresserna Rådmansgatan 4-6, Bangatan 25-37 (ojämna nummer) samt Bangatan 8-24 (jämna nummer).
Lägenhetsfördelningen är följande:
1 r.o.kv. 27 st.
1 r.o.k. 23 st.
2 r.o.kv. 6 st.
2 r.o.k. 87 st.
3 r.o.k. 37 st.
Sammanlagt 180 lägenheter med en total bostadsarea av 9 257 m².
Utöver detta finns 3 lokaler, 22 garage samt 47 st p-platser.
Eventuellt balkonger.
Under räkenskapsåret:
Takbyte och i samband med detta monterat solcellspaneler på taken (2022)
Ombyggnad till individuell mätning och debitering (IMD) av hushållsel (2022-23).
Nyligen utförda underhåll:
Bostäder
Gemensamma utrymmen, tvättstuga
Byte golvbrunn och filter
Dörrar
Fasadrenovering.
Relativt nyligen:
Byte av duschblandare (bostäder)
Nya garageportar (ej el)
Reparation och målning vissa balkonger (där behov har funnits)
Puts, målning trapphus
Gemensamma utrymmen invändigt
Armaturer
Huskropp utvändigt
Installationer, ventilation
Ventilation och radonsanering 2017-18.
Tidigare:
Markytor, dränering, 2014-2016
Fönsterbyte, 2011-2012
Fasadmålning, 2007
Lägenhetsdörrar, 2006
VA-byte (stamrenovering), 1993
För mer information, vänligen se årsredovisningen.
Det finns cykelförråd, samlingslokal, skyddsrum samt tvättstuga och torkrum.
Privatbostadsföretag (äkta)
74 695 kr
Brf. totala nettoskuld = räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel.
Andelen av brf. nettoskuldsättning = andelstal avgift x brf. totala nettoskuld. OBS! Här saknas andelstal avgift, så utgått från andelstalet som historiskt sett ligger ganska nära andelstal avgift. Då får man i varje fall en indikation.
Uppgifterna är hämtade från senaste årsredovisningen, vilket medför att andelen av brf. nettoskuldsättning inte är dagsaktuell och kan ändras över tid.
01
Närhet till busshållplats. Promenad- /cykelväg till Vänersborgs resecentrum (ca 1 km).
Avgift
2 404 kr/månIngår i avgift
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TVFörsäkring
100 kr/månHushållsström
250 kr/månSammanlagd driftskostnad
350 kr/månKommentar driftskostnad
Gemensamt elabonnemang för bostadsrättsföreningen, individuell mätning i varje lägenhet. Nätavgiften ingår och man betalar för den el man förbrukar, (idag 1,95 kr/kWh). 250 kr är en ungefärlig kostnad.Den angivna kostnaden för hemförsäkring är ungefärlig.
Tillkommer kostnad för löpande underhåll (invändigt).
Upplåtelseform
BostadsrättBeskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknasÖverlåtelseavgift
1 433 kr, betalas av köpare.Pantsättningsavgift
573 krAndel i förening
0,31299 %Andelstal insats
0,31296 %Pantsättning
är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-04-22.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Mariero - stadsdelen med varierande boendemöjligheter
Ett trevligt område endast ca 1-3 km (beroende på var man befinner sig i området) utanför centrum och resecentrum. Här finns det både villor, radhus och bostadsrätter.
01
Fördelar med området
02
Fritid - sport
I Vänersborgs finns ett flertal sporter samlade på ett och samma ställe, Vänersborgs sportcentrum! Endast ca 1,5 km bort. Praktiskt för den aktiva barnfamiljen. Här finns det mesta, bland annat: fotboll, bandy, innebandy, hockey, handboll, bowling, brottning och tennis.
Vill man se bandy på elitnivå så är det den stora fina "Arena Vänersborg" som gäller.
03
Familjeliv
På Mariero finns det en inhägnad hundgård där man kan släppa sina hundar lösa att leka. Granne med denna ligger också Hagaparken - ett mindre naturområde där man kan ha diverse aktiviteter för barnen. Mitt i området, intill vattentornet, finns det också ett grönområde med skateboard-/cykelramper samt lekplats. M.a.o. perfekta förutsättningar för barnfamiljen.
På området har det också byggts en ny förskola, men det finns förstås även högstadium samt gymnasieskola i närheten.
04
Kommunikation
Med bussen tar du dig smidigt och snabbt till centralstationen där bussar utgår till bl. a. Överby Köpcenter och Trollhättan. Ska du till Göteborg är det inga problem - tågen går minst en gång i timmen och det tar endast 50 minuter.
05
Sammanfattning
Ett lugnt område men ändå med närhet till stadspulsen - detta är en populär stadsdel för såväl barnfamiljen, det äldre paret, eller den ensamstående!
Pizza Verket
53 m
Pizzeria Milano
190 m
Pärlans Gatukök
497 m
Torpa pizzeria
506 m
Holmängens gatukök och pizzeria
535 m
Tärnan F-6
276 m
Silvertärnan
294 m
Belfragegatans förskola
376 m
Holmängenskolan
429 m
Fridaskolan Vänersborg
465 m
Lidl
732 m
X:-tra Vänersborg
862 m
Hemköp Torpahallen
925 m
Hemköp
1,15 km
Rådmansgatan
45 m
Hedmanstorget
270 m
Solängen
485 m
Vänersborg Björkholmsgatan
508 m
Torstenssonsgatan
520 m
Vänersborg
1,29 km
Vargön station
3,53 km
Öxnered station
3,93 km
Trollhättan Centralstation
9,64 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Lokalt centrum0 m--
-
TågstationVänersborg1,29 km5 min7 min20 min
-
HållplatsRådmansgatan45 m1 min1 min1 min
-
Sjö933 m5 min9 min30 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Bo-Göran!
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
