Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Julia Hult

Ansvarig mäklare

Tel

076-669 69 67

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Till salu

Vänortsgatan 23

Utgångspris

2 250 000 kr

Utgångspris

2 250 000 kr

Boka visning

Bosgården— Mölndal

Vänortsgatan 23

Till salu

Utgångspris

2 250 000 kr

Boka visning

Bosgården— Mölndal

Underbar 1,5:a med låg avgift - Hiss och balkong!

Välkommen till denna ljusa och trivsamma 1,5:a på Vänortsgatan 23. Bostaden har en välkomnande hall med flertal garderober för praktisk förvaring. Vardagsrummet upplevs ljust och luftigt och här platsar både matbord och soffgrupp. Mysig sovalkov med draperier för avskärmning och här ryms en större säng. Köket är ljust och har fina materialval. Badrummet är stort och helkaklat med golvvärme samt en praktisk tvättavdelning med kombinerad tvättmaskin/torktumlare.

Bostaden är belägen i poplära Bosgården med dess ypperliga kommunikationsmöjligheter in till Göteborg. Grönområden som Änggårdsbergen och Safjället precis runt hörnet. Brogyllens omtyckta bageri ligger tvärsöver gatan samt några kvarter bort finns Mölndals galleria och flertalet mat och servicebutiker. På cykelavstånd nås badsjöarna Stensjön och Rådasjön samt trevliga utflyktsställen så som exempelvis Gunnebo slott.

Välkommen på visning!

Utgångspris

2 250 000 kr

Boarea

35 kvm

Avgift

2 146 kr/mån

Rum

1,5 rum (1 sovrum)

Våning

1 av 5 (Hiss finns)

Aktuella visningar

Måndag 13 maj 16:30 — 17:00

Anmälan krävs

Boka

Välkommen att boka tid för vising!

Mäklarhuset Mölndal

Kontakta Julia för mer information kring Vänortsgatan 23 Anmäl intresse.

Julia Hult

Ansvarig mäklare

Tel:

076-669 69 67

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Drönarvy

18 bilder

Rumsbeskrivning

01 Vardagsrum

Ljust och trevligt vardagsrum som rymmer både matplats och soffgrupp. Stora fönsterpartier och fönster i flera väderstreck gör att bostaden upplevs ljus.

02 Kök

Ljust kök utrustat med induktionshäll, spis, diskmaskin, mikro kyl och frys allt från märket siemens samt gott om lådor och skåp till förvaring. Praktisk diskbänk i rostfritt.

03 Sovalkov

Mysig sovalkov med plats för större säng. Smart draperilösning gör att det går att skärma av mot vardagsrummet.

04 Badrum/Tvätt

Stort helkaklat badrum i klassisk färgskala med praktisk tvättavdelning. Här finns WC, kommod, spegelskåp och en tvättavdelning bestående av kombinerad tvättmaskin/torktumlare från märket Bosch samt praktiska skåp till förvaring.

05 Förråd

Till bostaden hör ett källarförråd

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

35 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

1,5 (1 sovrum)

Våning

1 av 5

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2014

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

69 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2016-10-11

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV: Kabel-TV via Sappa. Internet: Sappa fiber 1000/1000 Mbit ingår tillsammans med TV-tjänsten i månadsavgiften.

05 Balkong

Mysig balkong med plats för utemöbler och växter.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Garage: 816 kr/månad fast kostnad. Har separat kö.

Parkering

P-plats: 400 kr/månad fast kostnad. Har separat kö.

Beskrivning, parkering

Parkering
Det finns p-platser utomhus à 400 kr/mån (separat kö) Platser lediga april 2024. Parkeringsplatserna administreras av BRF och anmälan till kön sker genom mail till info@brfvasterport.se.

Garage
Det finns gemensamt parkeringsgarage under huset med parkeringsplatser à 816 kr/mån (separat kö) Några platser lediga april 2024. Aimo Park administrerar p-platserna i garaget.

Laddning tillkommer 39 eller 89kr beroende på vad man väljer plus 2kr per kwh

07 Övrigt

Informationen i annonsen är tagen från styrelsen, föreningens tidigare årsredovisningar samt stadgar. Vi uppmanar dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Mäklaren eller Mäklarhuset ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. För kontroll av ovan uppgifter eller ytterligare information vänligen kontakta bostadsrättsföreningen.

Ekonomi

01

Avgift

2 146 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Gemensamhetsutrymmen.

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ovan är andelstal 2 på 532 kr/mån inräknat. Föreningen har individuell mätning och debitering för vatten (IMD) där hushållen betalar 102 kr/mån á-conto för vatten som sen sammanställs och korrigeras till korrekt summa efter användning. Under driftskostnader ser du den faktiska kostnaden per månad som just detta hushåll haft.

Försäkring

75 kr/mån

Hushållsström

161 kr/mån

Bostadsrättstillägg

71 kr/mån

Vatten

243 kr/mån

TV/Tele/Bredband (Obligatorisk kostnad)

222 kr/mån

Värme á conto (obligatorisk kostnad)

39 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

811 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,67496%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-04-18.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Inga höjningar planerade. Uppgiften kontrollerad med styrelsen 2024-04-19.

Föreningen

01

Benämning

BRF Västerport. I föreningen finns 86 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

BRF Västerport är en nybyggd bostadsrättsförening (2014) med bra läge i Bosgården på Vänortsgatan 11-25. Föreningen består av ett flerfamiljshus med hiss samt en radhuslänga. Totalt finns 86 bostadsrätter varav fyra är radhus: 4 rok (28 st), 3 rok (22), 2 rok (11), 1,5 rok (11) och 1 rok (14). Husen ligger fint runt gemensam lugn innergård med gräsmatta, buskar och blommor, trädäck, sandlåda och träbänk utanför varje entré.

CYKELFÖRRÅD
Varje uppgång har stort gemensamt cykelförråd med gott om plats.

FÖRRÅD
Varje uppgång har gemensamt förråd för barnvagnar, rullstolar och rullatorer. Extra plats finns också bredvid varje hiss i källaren.

GEMENSAMHETSLOKAL
Föreningen har en gemensamhetslokal på Vänortsgatan 23, lokalen går bra att använda både för tillställningar samt som övernattningsrum.

INNERGÅRD
Helt nyanlagd fin innergård med gräsmatta, planteringar med buskar och blommor samt trädäck med sandlåda.

MILJÖHUS
Gemensamt miljöhus för källsortering på gården. Här kan man lämna hushållsavfall, kartong, tidningar, metall, plast och glas.

KOLLEKTIVTRAFIK
Bra kollektivtrafik med hållplats Lackarebäck bara 200 m bort.
SPÅRVAGN: 2 eller 4. BUSS: 186, 728 eller 761.

Kommande renoveringar

Inga större åtgärder planerade kontrollerat med styrelsen april 2024.

Avgiftsförändringar

Inga höjningar planerade. Uppgiften kontrollerad med styrelsen 2024-04-19.

Gjorda renoveringar

2022- Installation av laddstolpar i garage.
2021- Ommålning radhusbyggnad. Belysningen i trappuppgångarna bytts till LED. Infrastruktur till laddboxar installeras i garaget.
2020 - Ny utebelysning på innergården.

2014- Nybyggt

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

410 085 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Uppgifterna är hämtade från 2022 års årsredovisning och beräknade enligt:
(Räntebärande skulder - räntebärande tillgångar inkl. likvida medel) x bostadsrättens andelstal av årsavgiften till föreningen.

Området

01

Kommunikationer

Spårvagnshållplatsen Lackarebäck ligger en kort promenad bort där du hittar linje 2 och 4 som tar dig vidare till centrala Göteborg på ca 10-15 min eller Mölndal centrum på ynka 2 min. Fina cykelbanor finns för den som föredrar cykel.

Dokument

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Föreningens hemsida

Ekonomi

Avgift

2 146 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Gemensamhetsutrymmen.

Kommentar, månadsavgift

Försäkring

75 kr/mån

Hushållsström

161 kr/mån

Bostadsrättstillägg

71 kr/mån

Vatten

243 kr/mån

TV/Tele/Bredband (Obligatorisk kostnad)

222 kr/mån

Värme á conto (obligatorisk kostnad)

39 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

811 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,67496%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-04-18.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Inga höjningar planerade. Uppgiften kontrollerad med styrelsen 2024-04-19.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Bosgården

Bosgården ligger centralt med närhet till Mölndals centrum och ca 15 min till Göteborgs centrum. Här bor man lugnt men nära till allt, nära kommunikationer och bra läge nära naturen med Safjället naturreservat några hundra meter bort.

01 Fördelar med området

Hundvänligt Parker/Grönområden Lugnt Lätt att parkera bilen Gym Tryggt Cykelbanor Bussar Barnvänligt Lokal spårtrafik

02 Service

Nära till service som t.ex. servicebutiker, pizzerior och Brogyllens bageri, vårdcentral och Mölndals sjukhus. Gångavstånd till Mölndals trivsamma stadsdelscentrum med stort serviceutbud.

03 Natur och fritid

Bosgården ligger granne med populära Safjällets naturreservat med elljusspår, fotbollsplaner, utegym och grillplatser. Inom naturreservatet ryms också flera promenadstigar och löpslingor med fin utsikt över stan. Cykelavstånd till Åbys sportområde med simhall, gym, ishall, tennis, badminton och flera fotbollsplaner.

04 Kommunikationer

I Bosgården har du cykelavstånd till nästan allt. Till Göteborg når man via cykel t.ex. Korsvägen eller Chalmers på knappa 15 min. Till Mölndal cyklar man på 3 min. Nära flera hållplatser med både buss och spårvagn. Föredrar du att resa med bil så ligger Bosgården centralt och bra utanför biltullarna med närhet både till E6, Söderleden och riksväg 40 till Borås.

05 Familjeliv

Närheten och kommunikationerna till Sahlgrenska och Chalmers passar unga och studenter samtidigt som barnfamiljerna uppskattar de trevliga innergårdarna, lekplatser och närhet till flera olika dagis och skolor i området.