Välkomna till detta välplanerade hus med underbar tomt om 1.400 kvm och centralt läge! Köket är stort och ligger i anslutning till vardagsrummet. På entréplan finns både ett vardagsrum samt ett allrum och på övre plan finns ytterligare ett allrum. Idag finns det 4 sovrum i huset men det går att göra 2 sovrum till. I badrummet finns både dusch, badkar och bastu. Det finns ytterligare ett duschrum och en stor tvättstuga. Detta rymliga hus är på 168 kvm boarea och har 41 kvm biarea. I trädgården finns en byggnad som idag används som förråd men skulle kunna bli ett fint orangeri.
Tomten är planerad av en trädgårds- och landskapsarkitekt vilket gör trädgården både spännande och inspirerande. Huset har ett barnvänligt läge på en återvändsgata. För de mindre barnen finns det en mysig lekstuga granne med trädgårdslandet och växthuset. På gångavstånd ligger Lindome Centrum, buss, pendeltåg, skola och förskola, natur med friluftsområde samt badplats.
5 495 000 kr
168/41 kvm
39 850 kr/år
1 400 kvm
7 rum (4-6 sovrum)
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
Här kan man bo när man är många i 6 sovrum och 3 allrum.
Här kan man bo när man är många i 6 sovrum och 3 allrum.
Finns det något härligare än att ta en promenad i trädgården på morgonen och plocka med sig färska grödor till dagens lunch?!
Det är mysigt att sitta vid dammen på sommaren, titta på guldfiskarna och lyssna på bäcken som porlar!
-
Välkomna till detta rymliga hus!
Trädgården är helt fantastisk och det syns tydligt att en trädgårdsarkitekt planerat trädgården!
Vi går runt huset till den stora trädgården.
Varje träd och buske är planterad med omsorg och eftertanke vilket skapar mysiga rum i trädgården.
Det är mysigt att sitta vid dammen på sommaren, titta på guldfiskarna och lyssna på bäcken som porlar!
Gillar du att äta egenodlade grönsaker och frukt så finns det gott om plats för detta!
Finns det något härligare än att ta en promenad i trädgården på morgonen och plocka med sig färska grödor till dagens lunch?!
I trädgården finns det såväl stensatt uteplats som en stor träaltan.
Det finns alltid någonting som blommar i denna fina trädgård!
Altanen har ett sydvästläge och ligger inbäddad i grönska.
Här ryms såväl hela släkten som alla vänner på barbecue en skön sommarkväll!
I den stora kastanjen kan man svinga sig i "lianen".
På den stora gräsmattan finns det gott om plats att leka, spela fotboll, gunga eller bara ligga på rygg i solen och kika på molnen som glider förbi på himlen.
Idag används dessa stugor som vedskjul och förråd. Hade det inte varit fint att sätta in gamla fönster från en punchveranda och skapa ett uterum i trädgården istället? Barn hade älskat om lekstugan varit möblerad för lek och bus.
Tänk att duka med långbord, tända levande ljus, servera god mat och umgås med glada vänner här!
Nu går vi runt huset till framsidan.
Här finns en stor infart med parkeringar för flera bilar samt ett garage.
Huset har ett soligt läge!
Välkomna åter!
Vardagsrummet är stort och ljust med utgång till den underbara trädgården.
Härligt med en varm och go braskamin
Köket är stort och här ryms hela familjen på middag
Köket ligger i anslutning till vardagsrummet
Master bedroom med utsikt över trädgården
Hallen är ljus och rymlig
Ytterligare ett av husets sovrum
Helkaklat duschrum
Här går det att göra ett fint allrum och i anslutning ligger ett rum man kan använda som sovrum.
Denna del av huset har separat entré och i klk finns det VA-framdraget om man vill göra ett duschrum.
Praktiskt tvättstuga
Nu går vi upp på övre plan.
Här finns ett ljust och öppet allrum med gott om ljusinsläpp.
Detta sovrum har utgång till en balkong.
Badrummet är stort och rymmer både dusch och badkar, bastu, bidé, wc och handfat med kommod.
Ett perfekt sovrum för en tonåring där det finns plats för både säng i sovalkoven och soffgrupp.
Behöver man istället ytterligare ett sovrum så kan man öppna upp mot klädkammaren och få ett bra sovrum till.
Så här fint planerades trädgården 1981 av en trädgårds- och landskapsarkitekt.
Vill du ha en fri värdering av Lotta?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Beskrivning av samtliga rum
Välkomna in i detta välplanerade hus!
Entréplan:
I den luftiga hallen finns det plats för såväl kläder som skor. Här ser du rakt igenom huset och ut på altanen och vidare ut i den vackra trädgården.
Klinkergolv med vattenburen golvvärme.
Vardagsrummet är stort och har utgång till den väl tilltagna altanen. Här ryms såväl hela släkten som alla vänner på barbecue en skön sommarkväll!
Den öppna spisen värmer lätt upp såväl vardagsrummet som köket som ligger i dess anslutning.
Köket är riktig rymligt och här syns det att huset är byggt för den stora familjen.
På entréplan finns det idag 2 sovrum men det går lätt att göra fint i det rum som används som förråd för att skapa ytterligare 1 sovrum.
Allrummet är nästan lika stort som vardagsrummet och vetter ut till samma rymliga altan.
I duschrummet finns det plats för wc, handfat och dusch.
Klinkergolv med vattenburen golvvärme.
Tvättstugan är även den anpassad till den stora och aktiva familjen. Här kan man stå och kika ut i trädgården när man viker tvätten. I anslutning till tvättstugan ligger pannrummet.
Utrustning: tvättmaskin, torktumlare, torkskåp och frånluftsvärmepump.
Klinkergolv med vattenburen golvvärme.
I anslutning till groventrén vid garaget finns en tilltagen klädkammare. I klädkammaren är det framdraget vatten och avlopp.
I groventrén är det klinkergolv med vattenburen golvvärme.
Kanske kan man göra om planlösningen så man får en uthyrningsdel?
Detta är något man måste ansöka om hos kommunen om de godkänner det.
I så fall blir groventrén entrén till lägenheten. Allrummet blir en öppen planlösning med kök och vardagsrum tillsammans. Med utgång till den vackra trädgården får man ett insynsskyddat sovrum. Din intäkt efter skatt skulle bli 71.280 kr/år om du hyr ut för tex 6.500 kr/månad.
Övre plan:
Allrummet är stort och ljust med fönster mot väster och utsikt över trädgården.
Här uppe finns en stor spaavdelning med badkar, dusch, bastu, wc, bidé och stort handfat.
Klinkergolv med elektrisk golvvärme.
Det ena sovrummet har utgång till en balkong med söderläge.
Det andra sovrummet är stort och har en separat sovalkov/hemmakontor. I anslutning till detta sovrum ligger en stor klädkammare.
Här är det lätt att göra om så man får 2 rejäla barnsovrum istället.
01
Beskrivning
168 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
41 kvm
1 400 kvm
7 (4-6 sovrum)
MÖLNDAL BERGET 1:120
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1 ½ - plan
1981
32
Betongplatta
Trä
Trä
Träfasad
Betongpannor/papp
Plåt
3-glasfönster isoler
Mekanisk frånluft
Murad skorsten
Brandskyddskontroll 2021. Sotning utförd löpande.
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Frånluftsvärmepump - vattenburen värme golvvärme/radiatorer, elgolvvärme, braskamin med fläkt
Jordfelsbrytare är installerad.
2023:
Vattenskada i köket åtgärdad av försäkringsbolaget.
2000:
Bad/duschrum på övre plan renoverades.
Slutet 1990-talet:
Duschrummet på entréplan renoverades.
Se besiktningsprotokoll.
03
Energideklaration
70 kWh/kvm och år
138 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2022-02-02
Gunnar Bauner, Anticimex
04
TV/Internet
Fiber
05
Bilplats/Övriga byggnader
På tomten finns ett stort förråd som idag används för vedförvaring och för trädgårdsredskap.
Växthus
Lekstuga
På uppfarten finns det plats för flera bilar.
1-bilsgarage.
06
Tomt/Servitut
1400 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
En fantastiskt vacker, barnvänlig, plan tomt som planerats av en trädgårds- och landskapsarkitekt. Här finns det plats för lek, odling, fruktträd och bärbuskar, växthus, fiskdamm, både stor uteplats och altan, lekstuga, gungor, stor gräsmatta och förråd/uterum. En dröm för den som älskar att vistas i sin trädgård!
Fornlämning (Registreringsdatum: 20061022), Fornlämning
Lindome by och berget, Stadsplan (Beslutsdatum: 1979-07-10, Senast ändrad: 2024-03-04)
01
4 064 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
2 420 000 kr
1 644 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1981
5 000 kr/år
4 500 kr/år
3 000 kr/år
400 kr/år
26 950 kr/år
19250 kWh/år
39 850 kr/år
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 137 kr/år)
I posten elförbrukning/kostnad ingår uppvärmning och hushållsel. Kostnaden för villaförsäkringen är uppskattad.
Om kommunen godkänner att man bygger en lägenhet i huset så är det de här avdragen får du göra när du hyr ut ett småhus eller en ägarlägenhet
Du får göra ett schablonavdrag med 40 000 kronor per år från din hyresintäkt. Schablonavdraget gäller per bostad. Om du har flera bostadshus på tomten och hyr ut dessa får du alltså dra av 40 000 kronor från hyresintäkten för varje uthyrt hus som kan räknas som privatbostad.
Förutom schablonavdraget får du göra ett avdrag med 20 procent av hyresintäkten. Detta avdrag är tänkt att täcka dina driftskostnader, till exempel sophämtning, vatten och el.
Om man tex skulle hyra ut en 2:a för 6.500 kr/månad skulle årsintäkten bli 78.000 kr. Av det skulle skatten bli 6.720 kr/år. Din intäkt efter skatt skulle bli 71.280 kr/år.
https://www.skatteverket.se/privat/fastigheterochbostad/hyrautprivatbostad.4.233f91f71260075abe8800033479.html
Äganderätt
Det finns 14 pantbrev om totalt 3 793 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Taxeringsvärde
4 064 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
2 420 000 krMarkvärde
1 644 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1981Försäkring
5 000 kr/årVatten och avlopp
4 500 kr/årRenhållning
3 000 kr/årSotning
400 kr/årElkostnad
26 950 kr/årÅrlig elförbrukning
19250 kWh/årSammanlagd driftskostnad
39 850 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 137 kr/år)Beskrivning av kostnader
I posten elförbrukning/kostnad ingår uppvärmning och hushållsel. Kostnaden för villaförsäkringen är uppskattad.Kommentar driftskostnad
Om kommunen godkänner att man bygger en lägenhet i huset så är det de här avdragen får du göra när du hyr ut ett småhus eller en ägarlägenhetDu får göra ett schablonavdrag med 40 000 kronor per år från din hyresintäkt. Schablonavdraget gäller per bostad. Om du har flera bostadshus på tomten och hyr ut dessa får du alltså dra av 40 000 kronor från hyresintäkten för varje uthyrt hus som kan räknas som privatbostad.
Förutom schablonavdraget får du göra ett avdrag med 20 procent av hyresintäkten. Detta avdrag är tänkt att täcka dina driftskostnader, till exempel sophämtning, vatten och el.
Om man tex skulle hyra ut en 2:a för 6.500 kr/månad skulle årsintäkten bli 78.000 kr. Av det skulle skatten bli 6.720 kr/år. Din intäkt efter skatt skulle bli 71.280 kr/år.
https://www.skatteverket.se/privat/fastigheterochbostad/hyrautprivatbostad.4.233f91f71260075abe8800033479.html
Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 14 pantbrev om totalt 3 793 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.Leilas Kök & Bar
519 m
Odd Island Brewing
581 m
Lindome sushi
642 m
Pizzeria Druvan
649 m
Lindomegrillen KB
1,01 km
Förskola Höganäs
518 m
Kristallen barnomsorg ekonomisk förening
615 m
Familjecentralen Fyrklövern
685 m
Kyrkängens förskola
705 m
Almåsskolan
762 m
Maxi ICA Stormarknad Kungsbacka Hede
6,43 km
Lidl
6,57 km
Hemköp
8,14 km
Hemköp Kullavik
9,37 km
Hemköp Mölnlycke
9,54 km
Dälavägen
189 m
Bergavägen
383 m
Draberget
392 m
Annebergsvägen
465 m
Lindome centrum
615 m
Lindome station
1,09 km
Anneberg station
3,76 km
Kållered station
4,99 km
Hede station
6,7 km
Kungsbacka station
9,32 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten302 m4 min6 min16 min
-
Sjö1,49 km7 min12 min31 min
-
Hav9,41 km16 min41 min-
-
TågstationLindome station1,09 km4 min7 min23 min
-
HållplatsDälavägen189 m1 min1 min3 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lotta!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.