Drabergsvägen 20
Drabergsvägen 20
Lotta Anteros, ansvarig mäklare i Mölndal
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Lotta Anteros

Ansvarig mäklare

Till salu

Drabergsvägen 20

Utgångspris

5 495 000 kr


Utgångspris

5 495 000 kr



Höganäs— Lindome— Mölndal

Drabergsvägen 20


Till salu
Utgångspris
5 495 000 kr

Höganäs— Lindome— Mölndal

Välkomna till detta välplanerade hus med underbar tomt om 1.400 kvm och centralt läge! Köket är stort och ligger i anslutning till vardagsrummet. På entréplan finns både ett vardagsrum samt ett allrum och på övre plan finns ytterligare ett allrum. Idag finns det 4 sovrum i huset men det går att göra 2 sovrum till. I badrummet finns både dusch, badkar och bastu. Det finns ytterligare ett duschrum och en stor tvättstuga. Detta rymliga hus är på 168 kvm boarea och har 41 kvm biarea. I trädgården finns en byggnad som idag används som förråd men skulle kunna bli ett fint orangeri.
Tomten är planerad av en trädgårds- och landskapsarkitekt vilket gör trädgården både spännande och inspirerande. Huset har ett barnvänligt läge på en återvändsgata. För de mindre barnen finns det en mysig lekstuga granne med trädgårdslandet och växthuset. På gångavstånd ligger Lindome Centrum, buss, pendeltåg, skola och förskola, natur med friluftsområde samt badplats.


Utgångspris
5 495 000 kr
Boarea/biarea
168/41 kvm
Driftkostnad
39 850 kr/år
Tomtarea
1 400 kvm
Rum
7 rum (4-6 sovrum)


Aktuella visningar


Söndag 19 maj

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Mölndal

Kontakta Lotta för mer information kring Drabergsvägen 20.

Lotta Anteros

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Här kan man bo när man är många i 6 sovrum och 3 allrum.
Huset för den stora familjen.

Här kan man bo när man är många i 6 sovrum och 3 allrum.

Finns det något härligare än att ta en promenad i trädgården på morgonen  och plocka med sig färska grödor till dagens lunch?!
Huset för den stora familjen.

Här kan man bo när man är många i 6 sovrum och 3 allrum.

Odla dina egna grönsaker och bär.

Finns det något härligare än att ta en promenad i trädgården på morgonen och plocka med sig färska grödor till dagens lunch?!

Det är mysigt att sitta vid dammen på sommaren, titta på guldfiskarna och lyssna på bäcken som porlar!
Trädgården bjuder på romantik!

Det är mysigt att sitta vid dammen på sommaren, titta på guldfiskarna och lyssna på bäcken som porlar!




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Välkomna in i detta välplanerade hus!

Entréplan:
I den luftiga hallen finns det plats för såväl kläder som skor. Här ser du rakt igenom huset och ut på altanen och vidare ut i den vackra trädgården.
Klinkergolv med vattenburen golvvärme.

Vardagsrummet är stort och har utgång till den väl tilltagna altanen. Här ryms såväl hela släkten som alla vänner på barbecue en skön sommarkväll!
Den öppna spisen värmer lätt upp såväl vardagsrummet som köket som ligger i dess anslutning.

Köket är riktig rymligt och här syns det att huset är byggt för den stora familjen.

På entréplan finns det idag 2 sovrum men det går lätt att göra fint i det rum som används som förråd för att skapa ytterligare 1 sovrum.

Allrummet är nästan lika stort som vardagsrummet och vetter ut till samma rymliga altan.

I duschrummet finns det plats för wc, handfat och dusch.
Klinkergolv med vattenburen golvvärme.

Tvättstugan är även den anpassad till den stora och aktiva familjen. Här kan man stå och kika ut i trädgården när man viker tvätten. I anslutning till tvättstugan ligger pannrummet.
Utrustning: tvättmaskin, torktumlare, torkskåp och frånluftsvärmepump.
Klinkergolv med vattenburen golvvärme.

I anslutning till groventrén vid garaget finns en tilltagen klädkammare. I klädkammaren är det framdraget vatten och avlopp.
I groventrén är det klinkergolv med vattenburen golvvärme.

Kanske kan man göra om planlösningen så man får en uthyrningsdel?
Detta är något man måste ansöka om hos kommunen om de godkänner det.
I så fall blir groventrén entrén till lägenheten. Allrummet blir en öppen planlösning med kök och vardagsrum tillsammans. Med utgång till den vackra trädgården får man ett insynsskyddat sovrum. Din intäkt efter skatt skulle bli 71.280 kr/år om du hyr ut för tex 6.500 kr/månad.

Övre plan:
Allrummet är stort och ljust med fönster mot väster och utsikt över trädgården.

Här uppe finns en stor spaavdelning med badkar, dusch, bastu, wc, bidé och stort handfat.
Klinkergolv med elektrisk golvvärme.

Det ena sovrummet har utgång till en balkong med söderläge.

Det andra sovrummet är stort och har en separat sovalkov/hemmakontor. I anslutning till detta sovrum ligger en stor klädkammare.
Här är det lätt att göra om så man får 2 rejäla barnsovrum istället.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

168 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

41 kvm

Tomtarea

1 400 kvm

Rum

7 (4-6 sovrum)

Fastighetsbeteckning

MÖLNDAL BERGET 1:120

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 ½ - plan

Byggnadsår

1981

Standardpoäng

32

Grund

Betongplatta

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor/papp

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk frånluft

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Brandskyddskontroll 2021. Sotning utförd löpande.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump - vattenburen värme golvvärme/radiatorer, elgolvvärme, braskamin med fläkt

El, stammar

Jordfelsbrytare är installerad.

Renovering omarbetning etc

2023:
Vattenskada i köket åtgärdad av försäkringsbolaget.

2000:
Bad/duschrum på övre plan renoverades.

Slutet 1990-talet:
Duschrummet på entréplan renoverades.

Fel och brister

Se besiktningsprotokoll.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

70 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

138 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-02-02

Besiktningsman

Gunnar Bauner, Anticimex


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

På tomten finns ett stort förråd som idag används för vedförvaring och för trädgårdsredskap.
Växthus
Lekstuga

Beskrivning, parkering

På uppfarten finns det plats för flera bilar.
1-bilsgarage.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

1400 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

En fantastiskt vacker, barnvänlig, plan tomt som planerats av en trädgårds- och landskapsarkitekt. Här finns det plats för lek, odling, fruktträd och bärbuskar, växthus, fiskdamm, både stor uteplats och altan, lekstuga, gungor, stor gräsmatta och förråd/uterum. En dröm för den som älskar att vistas i sin trädgård!

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Fornlämning (Registreringsdatum: 20061022), Fornlämning

Planbestämmelser

Lindome by och berget, Stadsplan (Beslutsdatum: 1979-07-10, Senast ändrad: 2024-03-04)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 064 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 420 000 kr

Markvärde

1 644 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1981

Försäkring

5 000 kr/år

Vatten och avlopp

4 500 kr/år

Renhållning

3 000 kr/år

Sotning

400 kr/år

Elkostnad

26 950 kr/år

Årlig elförbrukning

19250 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

39 850 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 137 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I posten elförbrukning/kostnad ingår uppvärmning och hushållsel. Kostnaden för villaförsäkringen är uppskattad.

Kommentar driftskostnad

Om kommunen godkänner att man bygger en lägenhet i huset så är det de här avdragen får du göra när du hyr ut ett småhus eller en ägarlägenhet
Du får göra ett schablonavdrag med 40 000 kronor per år från din hyresintäkt. Schablonavdraget gäller per bostad. Om du har flera bostadshus på tomten och hyr ut dessa får du alltså dra av 40 000 kronor från hyresintäkten för varje uthyrt hus som kan räknas som privatbostad.
Förutom schablonavdraget får du göra ett avdrag med 20 procent av hyresintäkten. Detta avdrag är tänkt att täcka dina driftskostnader, till exempel sophämtning, vatten och el.
Om man tex skulle hyra ut en 2:a för 6.500 kr/månad skulle årsintäkten bli 78.000 kr. Av det skulle skatten bli 6.720 kr/år. Din intäkt efter skatt skulle bli 71.280 kr/år.
https://www.skatteverket.se/privat/fastigheterochbostad/hyrautprivatbostad.4.233f91f71260075abe8800033479.html

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 14 pantbrev om totalt 3 793 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 064 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 420 000 kr
Markvärde
1 644 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1981
Försäkring
5 000 kr/år
Vatten och avlopp
4 500 kr/år
Renhållning
3 000 kr/år
Sotning
400 kr/år
Elkostnad
26 950 kr/år
Årlig elförbrukning
19250 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
39 850 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 137 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I posten elförbrukning/kostnad ingår uppvärmning och hushållsel. Kostnaden för villaförsäkringen är uppskattad.
Kommentar driftskostnad
Om kommunen godkänner att man bygger en lägenhet i huset så är det de här avdragen får du göra när du hyr ut ett småhus eller en ägarlägenhet
Du får göra ett schablonavdrag med 40 000 kronor per år från din hyresintäkt. Schablonavdraget gäller per bostad. Om du har flera bostadshus på tomten och hyr ut dessa får du alltså dra av 40 000 kronor från hyresintäkten för varje uthyrt hus som kan räknas som privatbostad.
Förutom schablonavdraget får du göra ett avdrag med 20 procent av hyresintäkten. Detta avdrag är tänkt att täcka dina driftskostnader, till exempel sophämtning, vatten och el.
Om man tex skulle hyra ut en 2:a för 6.500 kr/månad skulle årsintäkten bli 78.000 kr. Av det skulle skatten bli 6.720 kr/år. Din intäkt efter skatt skulle bli 71.280 kr/år.
https://www.skatteverket.se/privat/fastigheterochbostad/hyrautprivatbostad.4.233f91f71260075abe8800033479.html
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 14 pantbrev om totalt 3 793 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Leilas Kök & Bar

519 m


Odd Island Brewing

581 m


Lindome sushi

642 m


Pizzeria Druvan

649 m


Lindomegrillen KB

1,01 km


Förskola Höganäs

518 m


Kristallen barnomsorg ekonomisk förening

615 m


Familjecentralen Fyrklövern

685 m


Kyrkängens förskola

705 m


Almåsskolan

762 m


Maxi ICA Stormarknad Kungsbacka Hede

6,43 km


Lidl

6,57 km


Hemköp

8,14 km


Hemköp Kullavik

9,37 km


Hemköp Mölnlycke

9,54 km


Dälavägen

189 m


Bergavägen

383 m


Draberget

392 m


Annebergsvägen

465 m


Lindome centrum

615 m


Lindome station

1,09 km


Anneberg station

3,76 km


Kållered station

4,99 km


Hede station

6,7 km


Kungsbacka station

9,32 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    302 m
    4 min
    6 min
    16 min
  • Sjö
    1,49 km
    7 min
    12 min
    31 min
  • Hav
    9,41 km
    16 min
    41 min
    -
  • Tågstation
    Lindome station
    1,09 km
    4 min
    7 min
    23 min
  • Hållplats
    Dälavägen
    189 m
    1 min
    1 min
    3 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lotta!

Lotta Anteros

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.