Sandstensvägen 18
Sandstensvägen 18
Julia Johansson, ansvarig mäklare i Borås
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Julia Johansson

Ansvarig mäklare

Till salu

Sandstensvägen 18

Utgångspris

3 200 000 kr


Utgångspris

3 200 000 kr



Frufällan— Borås

Sandstensvägen 18


Till salu
Utgångspris
3 200 000 kr

Frufällan— Borås

Hemtrevligt hus med sjöutsikt beläget i Frufällan

Välkommen till ditt drömhem i Frufällan!

Stig in i en värld av lugn och harmoni med detta underbara hem som bjuder på allt du kan önska för din familj. Beläget bara några minuter från Borås centrum, välkomnar detta hem dig med en fantastisk sjöutsikt som ger en känsla av frid och ro varje dag.

Den rymliga och välskötta trädgården erbjuder gott om plats för lek och avkoppling under soliga dagar, med en perfekt balans mellan grönska och öppna ytor. Säg hej till sommarmiddagar med grillning, lek och familjefester utomhus!

Inuti möts du av en varm och inbjudande atmosfär. De generösa sällskapsytorna skapar utrymme för gemenskap och skratt, med stora fönster som släpper in naturligt ljus och ger en känsla av att vara ett med naturen. Köket är en dröm för den som älskar att laga mat, med moderna bekvämligheter och gott om plats för kreativitet. Den relativt öppna planlösningen mellan köket och vardagsrummet ger en känsla av samhörighet samtidigt som det finns separata utrymmen för olika aktiviteter.

De välplanerade sovrummen erbjuder en fristad för avkoppling och återhämtning, med gott om utrymme för både barn och vuxna att trivas. Vakna upp varje morgon till en fantastisk utsikt över sjön och låt naturen vara din dagliga inspiration.

Det här är inte bara ett hus - det är ett hem där minnen skapas och familjebanden stärks. Missa inte chansen att göra detta till din egen lilla oas. Kontakta oss idag för att boka din visning och låt oss guida dig till ditt nya livsäventyr i Frufällan!


Utgångspris
3 200 000 kr
Boarea/biarea
153/45 kvm
Driftkostnad
52 034 kr/år
Tomtarea
2 140 kvm
Rum
5 rum (3-4 sovrum)


Aktuella visningar


Måndag 29 april 17:20 — 17:45

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Boka in dig på visning!

Mäklarhuset Borås

Kontakta Julia för mer information kring Sandstensvägen 18 Anmäl intresse.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Vacker utsikt från köket över Öresjö.
Utsikt

Vacker utsikt från köket över Öresjö.

Stor och grön trädgård med vacker växtlighet.
Utsikt

Vacker utsikt från köket över Öresjö.

Trädgård

Stor och grön trädgård med vacker växtlighet.

Ljust och öppet kök med plats för matgrupp. Dessutom ligger den inglasade uteplatsen bredvid.
Matgrupp/ Kök

Ljust och öppet kök med plats för matgrupp. Dessutom ligger den inglasade uteplatsen bredvid.




Fakta

01
Beskrivning
Boarea

153 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

45 kvm

Tomtarea

2 140 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

BORÅS FRISTADS-RÖLLE 1:3


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 -plans villa med suterräng våning

Byggnadsår

1982

Standardpoäng

28

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegelstensfasad, puts och trä

Takbeklädnad

sadeltak med betongpannor

Fönster

Isolerglasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump

Jordat eller ojordat

Delvis jordat


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

70 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

126 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-04-10

Besiktningsman

Emma Gustafsson, Raksystems Independia


04
Gemensamhetsanläggningar

Borås fristads-rölle ga:1


05
Tomt/Servitut
Tomtarea

2140 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Öresjö, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2009-01-01, Registreringsdatum: 2009-04-23, Senast ändrad: 2024-02-13)

Planbestämmelser

Frufällan, sparsör, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1942-09-30, Senast ändrad: 2022-10-15)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 027 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 342 000 kr

Markvärde

685 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1982

Försäkring

5 029 kr/år

Vatten och avlopp

10 590 kr/år

Renhållning

3 120 kr/år

Sotning

632 kr/år

Vägav/Snö

750 kr/år

Elkostnad

16 359 kr/år

Årlig elförbrukning

16256 kWh/år

Hushållsström

15 554 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

52 034 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 61 321 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Driftkostnaderna är baserade på år 2023

Antal personer i hushållet

2

Försäkring

Länsförsäkringar

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 718 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 027 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 342 000 kr
Markvärde
685 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1982
Försäkring
5 029 kr/år
Vatten och avlopp
10 590 kr/år
Renhållning
3 120 kr/år
Sotning
632 kr/år
Vägav/Snö
750 kr/år
Elkostnad
16 359 kr/år
Årlig elförbrukning
16256 kWh/år
Hushållsström
15 554 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
52 034 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 61 321 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Driftkostnaderna är baserade på år 2023
Antal personer i hushållet
2
Försäkring
Länsförsäkringar
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 718 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Frufällan  i borås

Frufällan

Ett par kilometer norr om Borås finns det vackra & lugna villasamhället frufällan med lång strandlinje invid Öresjö.


01
Fördelar med området
Barnvänligt Lugnt Bussar Parker/Grönområden Båtliv Badstrand Sport och friluftsliv Tryggt

02
Affärer & service

Som boende i Frufällan har man närhet till Sjöbo (5 min med bil) och dess matbutiker osv. Man har dessutom 10 minuters bilresa till Fristad som har ett rikt utbud på affärer och övrig service.


03
Fritid

I Frufällan finns ett par kommunala badplatser med såväl badbrygga och sandstränder. Bad och fiske är något Öresjö kan erbjuda för alla boende i Frufällan.
Omkring sjön finns dessutom fina naturstråk.


04
Kommunikationer

Bussar går med täta avgångar till och från Borås Centrum.


05
Skolor

Förskola finns belägen centralt i området. Grundskola och högstadie finns i Sparsör och Fristad.


Använd kartan
X

Platser

Trattoria Pizza 76

1,28 km


Pizzeria Titanic Borås

4,05 km


Pizzeria Galaxy

4,22 km


Fristads Pizzeria

4,68 km


OKQ8

4,7 km


Förskola Frufällegården

1,33 km


Lilla Safirens Förskola

1,94 km


Slättängsskolan

2,04 km


Kilskolan

2,06 km


Öppen förskola

3,94 km


Coop

4,76 km


Lidl

6,37 km


X:-tra

6,69 km


Stora Coop Borås

7,58 km


Skogen Frufällan

126 m


Solhult

350 m


Klinten

820 m


Frufällan

1,03 km


Paradiset

1,38 km


Fristad station

4,97 km


Knalleland station

6,26 km


Borås C

7,84 km


Borgstena station

11,23 km


Mollaryd station

13,8 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    675 m
    3 min
    5 min
    21 min
  • Lokalt centrum
    7,33 km
    12 min
    30 min
    -
  • Tågstation
    Fristad station
    4,97 km
    8 min
    18 min
    1 tim 12 min
  • Hållplats
    Skogen Frufällan
    126 m
    6 min
    3 min
    2 min
  • Sjö
    340 m
    2 min
    3 min
    9 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Julia!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.