Östra Parkängsgatan 32
Östra Parkängsgatan 32
Edin Vatres, ansvarig mäklare i Borås
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Edin Vatres

Ansvarig mäklare

Till salu

Östra Parkängsgatan 32

Utgångspris

4 475 000 kr


Utgångspris

4 475 000 kr



Brämhult— Borås

Östra Parkängsgatan 32


Till salu
Utgångspris
4 475 000 kr

Brämhult— Borås

Rymlig villa med härlig trädgårdstomt, generöst uterum som gör att du kan förlänga trädgårdssäsongen

Upptäck denna fantastiska villa på Brämhult – en dröm för den som söker en välplanerad och rymlig bostad med en touch av modern elegans och komfort. Denna pärla har genomgått flera imponerande renoveringar, såsom dränering, installation av 3-glasfönster och renovering av kök – allt för att ge dig det bästa boendet har att erbjuda. Väl tilltaget uterum som suddar ut gränserna mellan inomhus och utomhus.

Med bergvärme som primär värmekälla, kompletterat med två mysiga vedkaminer, är detta hemmet ett energisnålt hus. Men det är inte bara interiören som imponerar – den härliga grönskande trädgården omfamnar huset med sin skönhet och ger en privat oas där solen skiner från morgon till kväll. Stig in i det förtrollande inglasade uterummet, perfekt för avkoppling eller sociala sammankomster. Intill finner du en generös altan där du kan njuta av din morgonkaffe eller en grillkväll med vänner och familj.

För den praktiskt lagda, erbjuder denna villa även en carport med plats för två bilar, så du kan parkera säkert och skyddat från väder och vind.

Ta chansen att äga denna unika villa!


Utgångspris
4 475 000 kr
Boarea/biarea
193/17 kvm
Driftkostnad
44 063 kr/år
Tomtarea
1 654 kvm
Rum
5 rum (4 sovrum)


Aktuella visningar


Måndag 29 april 17:00 — 18:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Boka in er

Mäklarhuset Borås

Kontakta Edin för mer information kring Östra Parkängsgatan 32 Anmäl intresse.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Suterrängvåning:

Välkommen till denna charmiga suterrängvåning! Direkt vid ingången möts du av en rymlig hall med snygga klinker på golvet(golvvärme), perfekt för att hålla smuts och väta borta från resten av hemmet. Här finns också generösa förvaringsmöjligheter för jackor, skor och andra tillbehör.

Gå vidare in i sovrummet, ett inbjudande utrymme med vackert laminatgolv och ljusa väggar som skapar en avslappnad atmosfär.

Intill sovrummet hittar du det rymliga badrummet med golvvärme, komplett med eleganta klinkergolv och kaklade väggar. Här kan du koppla av i den trevliga bastun och njuta av lite egentid. Tvättstugan ligger också i anslutning till badrummet, vilket gör det praktiskt och bekvämt att hantera tvätt och andra hushållssysslor.

På detta plan finner vi även en gästtoaletten och ytterligare förrådsutrymmen, vilket ger gott om plats för organisering och förvaring av dina tillhörigheter.

Ovanvåningen:

Stig upp till ovanvåningen och låt dig omfamnas av det fantastiska ljusinsläppet som välkomnar dig in i det trevliga vardagsrummet. Här finns gott om plats för att arrangera möbler enligt din smak, och en mysig kamin skapar en varm och inbjudande atmosfär under kalla kvällar. Från vardagsrummet leder en dörr ut till en trevlig balkong där du kan njuta av frisk luft och utsikt över omgivningarna.

I köket finns alla bekvämligheter du behöver för att laga läckra måltider, inklusive ugn, mikrovågsugn, häll, fläkt och kombinerad kyl och frys. Här finns också gott om förvaringsutrymme för köksredskap och livsmedel. Från köket har du också tillgång till det trevliga inglasade uterummet, som är perfekt för att förlänga säsongen med isolerade golv och väggar samt en mindre kamin för extra värme och mysighet.

På denna våning finns också två rymliga sovrum med gott om förvaringsmöjligheter, vilket gör det till en perfekt plats för hela familjen att koppla av och njuta av sina egna utrymmen.

Badrummet är stilrent och funktionellt med klinker på golvet(golvvärme) och kakel på väggarna. Utrustat med handfat i kommod, duschkabin och wc, erbjuder det bekväma faciliteter för dina dagliga behov.

Vindsvåningen:

På vindsvåningen finns en fantastisk möjlighet att skapa det du vill ha, vare sig det är ett extra sovrum, ett allrum eller något annat. Med sin öppna planlösning och generösa utrymme är detta en flexibel yta som du kan anpassa efter dina behov och önskemål. Låt din kreativitet flöda och skapa ditt drömutrymme på vindsvåningen!


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

193 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Biarea

17 kvm

Tomtarea

1 654 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

BORÅS BRÄMHULTS-ÖN 1:130


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

2-plan i suterräng

Byggnadsår

1948

Standardpoäng

43

Grund

Suterrängkällare

Stomme

Betong & trä

Fasad

Puts och liggande träpanel

Utv plåtarbeten

Blåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump

Renovering omarbetning etc

- Dränerat huset, isodrän 2009.
- Skorstenshuv 2010.
- Bytt fönster till SP-fönster, exkl gästrum suterrängvåning 2011.
- Nytt badrum, bastu suterrängvåning inkl vattenburen golvvärme o ny central 2012.
- Delvis utbytt el på suterrängvåning samt ovanvåning inkl byte av elcentral 2012.
- Slipat/lackat parkettgolv vardagsrum 2012.
- Byggt om altanen och byggt uterum. Uterummet är isolerat i golv och väggar 2015.
- Installerat vedkamin (vardagsrum 2010), och i uterummet(2016), inkl stålskorsten.
- Dragit in fiber 2016.
- Renoverat tvättstuga inkl tvättmaskin 2016.
- Anslutit fastigheten till dagvattensystemet och byggt mur på framsidan 2022.
- Renoverat köket inkl nya vitvaror och elrenovering 2023.

Fel och brister

Besiktningsprotokoll delges på visningen


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

86 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-04-16


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


05
Gemensamhetsanläggningar

Borås brämhults-ön ga:1


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

1654 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Brämhults samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1958-03-20, Senast ändrad: 2022-06-23)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 750 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 895 000 kr

Markvärde

855 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1948

Försäkring

4 693 kr/år

Vatten och avlopp

10 237 kr/år

Renhållning

3 120 kr/år

Sotning

2 011 kr/år

Elkostnad

24 002 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

44 063 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 588 kr/år)

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 16 pantbrev om totalt 2 620 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 750 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 895 000 kr
Markvärde
855 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1948
Försäkring
4 693 kr/år
Vatten och avlopp
10 237 kr/år
Renhållning
3 120 kr/år
Sotning
2 011 kr/år
Elkostnad
24 002 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
44 063 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 588 kr/år)
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 16 pantbrev om totalt 2 620 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Brämhult   i borås

Brämhult

Brämhult är ett populärt och barnvänligt område nära naturen med övervägande villor.


01
Fördelar med området
Skidspår Barnvänligt Parker/Grönområden Sport och friluftsliv Bussar Motionsspår Lugnt

02
Affärer och service

Trots närheten till stan har Brämhult en egen ICA-butik och strax intill finns också möbelbutik, Lidl, verktygsaffär m.m.


03
Skola

Här finns flertalet förskolor och i mitten av stadsdelen finns Myråsskolan som erbjuder klasserna F-6 samt fem fritidsavdelningar.


04
Fritid

Populära Ymergården ligger i utkanten av Brämhult. Här finns grillplats, fina vandringsleder, skidspår men också en välbesökt discgolfbana.


05
Kommunikation

För den som vill ta bussen går den med täta avgångar ner mot stan. För den som istället vill ta bilen ligger området strax intill RV40, vilket gör området perfekt lämpat för den som pendlar mot Göteborg eller Ulricehamn och Jönköping.


Använd kartan
X

Platser

Omami Brämhult

816 m


Max Burgers

1,5 km


Seppo Lintula Restaurangservice

1,57 km


Restaurang Arom i Borås

1,57 km


Tarboush

1,67 km


Myråsskolan

381 m


Kärrabackens förskola

822 m


Förskolan Ängsgården

1,07 km


Kyllareds skolan

1,11 km


Kyrkbackens förskola

1,28 km


Lidl

1,46 km


X:-tra

1,74 km


Stora Coop Borås

3,24 km


Coop

4,02 km


Maxi ICA Stormarknad Borås

4,65 km


Borås Myråsskolan

394 m


Öngatan

475 m


Dammgatan

520 m


Batikgatan

533 m


Kamgarnsgatan

704 m


Knalleland station

3,78 km


Borås C

4,67 km


Fristad station

10,25 km


Sandared station

13 km


Viskafors station

15,28 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    107 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Lokalt centrum
    566 m
    2 min
    3 min
    10 min
  • Tågstation
    Knalleland station
    3,78 km
    12 min
    14 min
    1 tim 1 min
  • Hållplats
    Borås Myråsskolan
    394 m
    2 min
    2 min
    9 min
  • Sjö
    1,15 km
    7 min
    9 min
    27 min
  • Vatten
    1,03 km
    4 min
    5 min
    19 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Edin!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.