Henrik Teiler, ansvarig mäklare i Sundsvall

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Henrik Teiler

Ansvarig mäklare

Tel

070-109 35 90

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Till salu

Kungsbackavägen 23

Utgångspris

1 250 000 kr

Utgångspris

1 250 000 kr

Boka visning

Västra Granloholm— Sundsvall

Kungsbackavägen 23

Till salu

Utgångspris

1 250 000 kr

Boka visning

Västra Granloholm— Sundsvall

Trivsamt radhus i ett optimalt läge med två härliga och rymliga uteplatser!

Välkommen till Kungsbackavägen 23 och detta trivsamma radhus med ett jättefint läge.

Här bor du i ett lugnt och barnvänligt område med fotbollsplan, elljusspår och lekparker precis utanför knuten, samt närhet till förskola/skola, busshållplats m m.

Radhuset erbjuder ett entréplan med välkomnande hall med gott om förvaring, badrum med toalett och duschmöjlighet, ljust kök med goda förvaringsmöjligheter och matplats, ett generöst vardagsrum med härligt ljusinsläpp. Från vardagsrummet når man också radhusets härliga uteplats med sol stora delar av dagen. Vidare finns ytterligare en uteplats på framsidan där man kan njuta av kvällssolen.

På övre planet finner vi 1 litet sovrum/förråd/kontor samt 2 vanliga sovrum i bra storlek varav ett med utgång till balkong i härligt solläge. Här uppe finns även ett generöst tilltaget badrum med tvättmaskin och badkar.

Utemiljön här är helt fantastisk och på området växer både hallon, vildsmultron, rabarber och röda vinbär. Detta radhus är något som måste upplevas på plats och dess läge i området.

En förening där bland annat bastu, gym, samlingslokal och övernattningslägenhet finns att nyttja.

Välkommen att boka in er för visning!

Utgångspris

1 250 000 kr

Boarea

97.5 kvm

Avgift

7 231 kr/mån

Rum

4 rum (3 sovrum)

Våning

1 & 2 (Hiss finns ej)

Aktuella visningar

Måndag 20 maj 17:45 — 18:15

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Sundsvall

Kontakta Henrik för mer information kring Kungsbackavägen 23.

Anmäl intresse

Henrik Teiler

Ansvarig mäklare

Tel:

070-109 35 90

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Välkommen till Kungsbackavägen 23 och detta trivsamma radhus

Här bor du i ett lugnt och barnvänligt område med fotbollsplan, elljusspår och lekparker precis utanför knuten, samt närhet till förskola/skola, busshållplats m m.

Stor och rymlig uteplats längs hela sidan av huset. Här finns gott om plats för utemöbler, växter, grill m m. Utsikt över föreningens gemensamma ytor. Här har man sol stora delar av dagen.

Välkommen till Kungsbackavägen 23 och detta trivsamma radhus

Här bor du i ett lugnt och barnvänligt område med fotbollsplan, elljusspår och lekparker precis utanför knuten, samt närhet till förskola/skola, busshållplats m m.

Stor och rymlig uteplats mot naturen

Stor och rymlig uteplats längs hela sidan av huset. Här finns gott om plats för utemöbler, växter, grill m m. Utsikt över föreningens gemensamma ytor. Här har man sol stora delar av dagen.

Uteplats med kvällssol

Vid entrén finns en stenlagd uteplats med plats för utemöbler, växter m m. Här har man härlig kvällssol.

55 bilder

Planlösning

4 planritningar

4 planritningar

4 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Entréplan

Entré/uteplats
Vid entrén finns en stenlagd uteplats med plats för utemöbler, växter m m. Här har man härlig kvällssol.

Hall
Välkomnande ljus hall med praktisk garderob. Här finns även ytterligare utrymme för ytterkläder.

Badrum 1
Ljust inrett badrum som är utrustat med wc, handfat, dusch, badrumsskåp med integrerad spegel samt ett badrumsskåp.

Kök
Ljust och fint kök med goda förvaringsmöjligheter och plats för matgrupp invid fönstret. En fin ljusblå fondvägg pryder en av väggarna, övriga väggar är vita. Kökets maskinella utrustning består av kyl och frys i fullhöjd, spishäll, ugn, spisfläkt och diskmaskin.

Vardagsrum
Generöst vardagsrum med stora fönsterpartier som ger ett fint genomgående ljusinsläpp. En fin fondtapet pryder den ena väggen, övriga väggar är vita. Från vardagsrummet når du utgången till den härliga altanen i direkt anslutning till trädgården.

Uteplats
Stor och rymlig uteplats längs hela sidan av huset. Här finns gott om plats för utemöbler, växter, grill m m. Utsikt över föreningens gemensamma ytor. Här har man sol stora delar av dagen.

Trapp
Den vitmålade trappen tar oss upp till det övre planet.

Övre plan

Sovrum 2
Mysigt sovrum med plats för säng, skrivbord, byrå m m. Ljusblåa väggar. Härifrån finns en utgång till balkong i härligt solläge.

Balkong
Härlig balkong varifrån man har en fin utsikt över området och naturen. Här finns plats för utemöbler, växter m m.

Sovrum 1
Väl tilltaget sovrum med gott om plats för dubbelsäng, sängbord, garderober m m. Ljusgråa väggar.

Sovrum 3/Förråd/Walk-in-closet
Ett lite mindre rum som kan användas på många olika sätt.

Badrum 2
Ljust inrett badrum som är utrustat med wc, handfat med kommodskåp, badkar med dusch, badrumsskåp med integrerad spegel samt garderob. Här finns även en tvättmaskin samt en praktisk tvättbänk att vika tvätten på. Fönster ger ljusinsläpp.

Förråd (2 st)
Till lägenheten hör två förråd, det ena lite mindre förrådet är beläget till höger om entrédörren och det andra, större förrådet ligger mittemot lägenheten.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

97,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Sovrum 3 är egentligen för litet för att kallas som ett sovrum, men det går fint att använda på andra sätt.

Rum

4 (3 sovrum)

Våning

1 & 2

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1988

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

118 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-11-26

Besiktningsman

Hans Dahl, Hans Dahls Energikonsult AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Kabel-TV (grundutbudet) via Tele2 ingår i månadsavgiften.
Föreningen har ett gruppanslutningsavtal med Bredbandsbolaget. I månadsavgiften ingår bredband 100 mbit.
Det finns tre möjligheter till internetanslutning: Bredbandsbolaget 100/100 mbit, ADSL-teknik via Telia eller Tele2 - internet via TV-uttaget.
Kabel-TV (grundutbudet) via Tele2 ingår i månadsavgiften.
Föreningen har ett gruppanslutningsavtal med Bredbandsbolaget. I månadsavgiften ingår bredband 100 mbit.
Det finns tre möjligheter till internetanslutning: Bredbandsbolaget 100/100 mbit, ADSL-teknik via Telia eller Tele2 - internet via TV-uttaget.

05 Övriga upplåtna utrymmen

2 st förråd, 1 lägenhetsförråd samt 1 mindre förråd i anslutning till entrén till bostaden.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Garageplats. Går att hyra för 325 kr/mån. Till garageplatsen är det separat kö.
Parkeringsplats. Går att hyra för 175 kr/mån. Till parkeringsplatsen är det separat kö.

(Nedanstående uppgifter är uppdaterade
Champinjonen är uppdelad i 2 olika områden.

Det östra (område 1)
Mv - 175 kr/mån. 4 st i kö (kontrollerad 2023-10-12)
Garage - 325 kr/mån. 10 i kö (2023-10-12)

Det västra och centrala (område 2)
Mv - 3 st i kö (kontrollerad 2023-10-12)
Garage - 4 st i kö (kontrollerad 2023-10-12)

Vid förfrågan om parkeringskö kontakta HSB på
010-3032300 alternativt info.sodranorrland@hsb.se

07 Övrigt

- Tvättmaskinen ingår i köpet.
- Sandlådan ingår gärna i köpet, men kan tas bort om köparen önskar det.
- Garderoberna i det stora sovrummet ingår gärna i köpet, men kan tas bort om köparen önskar det.
Vad som inte ingår i köpet:
- Stringhylla i köket.
- Vapenskåpet i sovrummet.
- De vita bokhyllorna i vardagsrummet.

Ekonomi

01

Avgift

7 231 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet och kabel-TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Bostadsrättsinnehavaren tecknar eget elavtal.

Försäkring

139 kr/mån

Hushållsström

419 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

558 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

3 042 kr (Senast kontrollerad: 2024-04-26)

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0.7463 %

Andel av årsavg.

0.7463 %

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-04-26.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Champinjonen/HSB.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Champinjonen hittar du på Kungsbackavägen 1-82 i Granloholm, ett barnvänligt område med närhet till skola och förskolor. Föreningen består av 147 lägenheter med bostadsrätt och två lokaler med hyresrätt. Här finns även 84 garageplatser och 56 p-platser.
Kollektivt bostadsrättstillägg på hemförsäkringen ingår. Förvaltare är HSB.
www.hsb.se/sodra-norrland/brf/champinjonen/

Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen registrerades 1981. Föreningen äger och förvaltar byggnaderna på fastigheten i Sundsvalls kommun.

Ett förråd med gräsklippare och redskap finns att tillgå.

Kommande renoveringar

Enligt årsredovisningen för 2022:
2023- Översyn av fläktaggregat fortsätter.
2024- Reparation och omläggning av asfaltsytor.
2024- Byte av fläktaggregat och värmeväxlare.
2024- Entrépartier byte.
2025- Asfalt på körbara ytor.
2025- Skärmtak.
2026- OVK-besiktning.
2026- Byte takpannor.

Gjorda renoveringar

2022- Panelbyte och målning av garage
2021- Översyn av trapphus
2021- Besiktning skyddsrum
2021- Åtgärder av ventilationen vid gård 2
2021- Samlingslokalen samt bastu uppfräschning
2021- Utemiljö vid gård 4
2020- Ommålning av kvartershuset och renovering av trallen på baksidan
2020- Renovering av yttermiljö och upprensning av skogspartier.
2019- Byte av dörrar som är i direktkontakt med väder och vind, om inte några akuta ekonomiska hinder uppstår på vägen.
2019- Fasadmålning av resterande träfasade som finns i föreningen.
2018- Fasad byte på överdelarna på radhusdelarna till plåt istället för trä på gård 1,2,3. Med så minskar vi framtida underhållskostnader.
2018- Hissmontering på KB 1 och 2 av de hissar som beställdes 2017.
2017- Byte av ventilationsaggregat i kvartershuset.
2017- Byte av Belysning.
2017- Montering av brevlådor med tillhörande markarbete.
2016- Tak och hängrännor åtgärdade.
2016- Byte av lekparkers utrustning samt sandbyte i lekplatser.
2016- Belysning
2016- Tvättmaskiner.
2015- Tvättmaskiner och torkskåp utbytta.
2014- Bastu.
2014- Belysning.
2014- Sophus.

Övriga utrymmen i föreningen

Tvättstugor för de boende finns i varje punkthus (Kungsbackavägen 1, 32 och 55). Det finns en kvarterslokal att hyra för 300 kronor /dygn. Det finns även ett gästrum på Kungsbackavägen 1 att hyra för 250 kronor/dygn. Rummet har en bäddsoffa med plats för max tre personer, en våningssäng med två bäddar samt en monteringsbar babysäng. Dusch och toalett finns mittemot gästrummet.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

290 078 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Dokument

Årsredovisning 2022

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi