Kristofer Lönnå, ansvarig mäklare i Sundsvall

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Kristofer Lönnå

Ansvarig mäklare

Tel

070-390 90 90

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Till salu

Baldersvägen 40

Utgångspris

4 100 000 kr

Utgångspris

4 100 000 kr

Boka visning

Norrliden— Sundsvall

Baldersvägen 40

Till salu

Utgångspris

4 100 000 kr

Boka visning

Norrliden— Sundsvall

Unik våning i två plan i Norrliden!

Välkomna till denna unika och ståtliga lägenhet i två plan och med en utsikt över hela stan!
Den här lägenheten är helt i sin egen klass i Sundsvall, hela 203 kvm fördelade på två våningar och sju rum, varav 4 sovrum. Här har man en lägenhet med villakänsla! Genomgående vackra parkettgolv och smakfulla lösningar.
Alla de fyra sovrummen är placerade på andra våningen och sällskapsytor och kök på den första våning, på så sätt blir andra våningen lite mer privat om så önskas, den har dessutom en helt egen ingång. Två rejäla badrum varav ett med både tvättmaskin och torktumlare hittar man på våning 2 och en mindre toalett på våning 1.
Lägenheten har hela fyra balkonger varav två är inglasade i söderläge med utsikt över Sundsvall, hela lägenheten har ett fantastiskt ljusinsläpp. Den öppna spisen ger härlig mysfaktor!
Det stora köket har arbetsbänk i granit och gott om plats för matgrupp. Även detaljer som förvaring under alla köksskåp och vinkyl!
Till lägenheten finns också ett stort förråd och två mindre matförråd.
Lägenheten renoverades 2013 och inget har lämnats åt slumpen, den här våningen måste upplevas på plats!

Utgångspris

4 100 000 kr

Boarea

203 kvm

Avgift

11 475 kr/mån

Rum

7 rum (4 sovrum)

Våning

2-3 (Hiss finns ej)

Aktuella visningar

Tisdag 07 maj 16:00 — 16:30

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Sundsvall

Kontakta Kristofer eller Katarina för mer information kring Baldersvägen 40 Anmäl intresse.

Kristofer Lönnå

Ansvarig mäklare

Tel:

070-390 90 90

Skicka e-post

Boka möte

Katarina Bufvers

Assisterande mäklare

Tel:

070-314 51 00

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

30 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Våningsplan 1)

Ljus och öppen hall med tillgång till trappen upp till våning två, vardagsrum, matrum och kök. Vackert parkettgolv. Gott om plats för förvaring och avhängning.

02 Matrum (Våningsplan 1)

Stort matrum med utgång till en av de fyra balkongerna. Här finns också det vackra inbyggda barskåpet.

03 Vardagsrum (Våningsplan 1)

Vardagsrum med gott om plats för både soffgrupp och matbord om så skulle önskas. Utgång till stor inglasad balkong i söderläge.

04 Gästtoalett (Våningsplan 1)

Mindre toalett med handfat och wc.

05 Kök (Våningsplan 1)

Stort renoverat kök från Marbodal med gott om plats för matgrupp. Här finns gott om förvaring i de vackra skåpen och dessutom smart förvaring i sparklådorna under skåpen. Praktisk och vacker granitskiva som köksbänk. Två fullstora frysar och ett kylskåp. Självklart finns här också en vinkyl. Induktionshällen är snyggt placerad under den rostfria frikännande fläktkåpan. Inbyggd ugn och mikrovågsugn i ståhöjd. Det här köket måste upplevas! Tapet och klinkergolv med golvvärme .

06 Hall (Våningsplan 2)

Övre hallen är också ljus och öppen. Här finns även en andra entré utifrån om man vill. Gott om förvaring i flertalet garderober på två av väggarna.

07 Sovrum 1 (Våningsplan 2)

Sovrum med fönster ut mot norr. Här har man också tillgång till ett av de stora badrummen.

08 Arbetsrum/vardagsrum (Våningsplan 2)

Rakt fram från hallen har man ett fantastiskt rum som antingen kan inredas som ett kontor eller kanske ett till vardagsrum. Den vackra öppna spisen ger en fantastisk atmosfär! Här finns också ett inbyggt skåp med vitrindörrar.
Här har man också tillgång till balkong och ett av sovrummen.

09 Sovrum 2 (Våningsplan 2)

Sovrum i direkt anslutning till arbetsrummet/vardagsrummet. Fönster mot öster.

10 Badrum 1 (Våningsplan 2)

Stort badrum med WC, dusch med glasvägg och handfat. Här finns också gott om förvaring i garderober bakom skjutdörrar. Kakel och klinker.

11 Badrum 2 (Våningsplan 2)

Helkaklat badrum med hörndusch WC & handfat. Här finns även både tvättmaskin och torktumlare. Klinkergolv.

12 Sovrum 3 (Våningsplan 2)

Sovrum med vackert ljusinsläpp från söder. Gott om förvaring i garderober.

13 Sovrum 4 (Våningsplan 2)

Stort sovrum med gott om förvaring i inbyggda skåp och garderober. Här finns också utgång till den andra stora inglasade balkongen med utsikt över stan och södra berget!

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

203 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

7 (4 sovrum)

Våning

2-3

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1960

Kommentar, byggnad

Föreningens fastighet: Norrliden 1 och består av 3 st flerbostadshus.
På fastigheten finns 117 st bostadsrättslägenheter och 1 lokal med bostadsrätt.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

178 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

115 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-12-05

Besiktningsman

Johan Bodå, Firma Johan Bodå

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Bredband: Bredband via Telia. Ingår i månadsavgiften.
Kabel-tv: via Telia. Basutbud ingår i månadsavgiften.

05 Balkong

Inglasad balkong

06 Balkong

Inglasad balkong

07 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har totalt 112 bilplatser med motorvärmare som försågs med digitala mätare som kan styras via dator eller smartphone. Alla mv-stolpar har också möjlighet till elbilsladdning. Elkostnaden läggs på lägenhetens elkostnad.

På andra sidan Baldersvägen finns även parkeringsplatser som hyrs ut av Diös.

Ekonomi

01

Avgift

11 475 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och internet/TV

Försäkring

116 kr/mån

Hushållsström

451 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

567 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Tvättmaskin & torktumlare har använts i lägenheten

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

1 215 kr (Senast kontrollerad: 2024-04-18)

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

2,21640

Andelstal insats

2,23282

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-04-18.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Granbacka/SBC.

Allmänt

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygg-Hansa, i försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för alla medlemmar samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Föreningens ekonomi samt fastighetsförvaltning sköts av SBC och fastighetsförvaltningen av Castor.

Gjorda renoveringar

2023
Grävning av kablage.

2022
Värmeåtervinning, -22/-23 Projektet tas i drift.
Motorvärmare/laddstolpar, -22/-23 Projektet tas i drift.
Renovering av tvättstuga på Baldersvägen.
Renovering av samlingsrum på N10 och hobbyrum på N8.
Upprustning skyddsrum. -22/-23
Förstärkt brandskydd.

2021
Renovering av tvättstugan på N10.

2020
Upprustning av uteplats.
Kontroll av hängrännor och stuprör Baldersvägen 40-48.

2019
Tak över öppna carportar.

2018
Nytt inpasseringssystem och elektroniks bokning av tvättstugor och gästlägenhet.

2017
Sopstationer för hushållsavfall 2016 Asfaltering vid sopstationerna.

2016
Paviljong 32 m2 uppförd öster, Norrlidsgatan 8.

2014
Reparation av ventilationskanaler, samtliga fastigheter.

2013
Energisnåla trappbelysningar, samtliga fastigheter
Ny takbeläggning, Norrlidsgatan 8 och 10.
Modifierad hiss (Norrlidsgatan 10)
Ny takbeläggning (Norrlidsgatan 10 och 8)
Energisnåla trappbelysningar.
Inglasning markplanet.

2011
Isolering vind.
Fjärrvärmesystem (2010-2011)

2009
Asfaltering.

2008
Innerdörrar.

2005
Bredband.
Fönsterbyte.

2003
Kodlås
Inglasning
Ommålning trappuppgångar.
2002
Rörstambyte (2002-2003)
Carports.

1992
Nya balkonger.
Renovering av balkonger.

Övriga utrymmen i föreningen

Källarförråd
Tvättstuga
Gästlägenhet finns att hyra med 4 st sängplatser.
Gym

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

395 025 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen (årsredovisning 2022).

Formel för beräkning:
+ Föreningens räntebärande skulder
- Räntebärande tillgångar
- Likvida medel
* Andelstalet för årsavgift
__________________________________________
= Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning.

Området

01

Lägenheten ligger fantastiskt med utsikt över Sundsvall och gångavstånd till flera gym, skolor (både låg- mellan- & högstadieskolor samt gymnasium), förskolor och nära till både större och mindre mataffärer. Bara ca 10 minuter med bil har man hela Birsta handelsområde.

Dokument

arsredovisning_2022

stadgar_2020-06-24

energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi