Lovägen 1
Lovägen 1
Johanna Eliasson, ansvarig mäklare i Sundsvall
Har du frågor om denna gård?

Välkommen att kontakta mig!

Johanna Eliasson

Ansvarig mäklare

Kommande försäljning

Lovägen 1


Nolby— Kvissleby— Sundsvall

Lovägen 1


Kommande försäljning

Nolby— Kvissleby— Sundsvall

Högt belägen gård om 9 ha med renoverat boningshus, stort stall och uthyrningsdel

I böljande och vidsträckta landskap finner ni Lovägen 1, en gård om 9 ha som innefattar allt för att kunna bedriva professionell verksamhet. Gårdscentrumet med boningshus, uthyrningsdel, stall och paddock är högt beläget vilket skapar översikt över betesmarkerna. Skogspartiet intill ger möjlighet till skuggigt bete för djurhållning. Idag en hästgård och tidigare travstall men som passar ypperligt även för andra verksamheter.

Det stora och omhändertagna boningshuset med den vackra och inglasade verandan välkomnar alla till gården. Den luftiga gårdsbilden ger utrymme för både flertalet bilar och transporter. Intill finns en uthyrningslägenhet om 3 rok.

Stallet har bred ingång och innefattar 11 boxar varav några större fölboxar, dusch spilta, toalett, tvättstuga, torkrum och två sadelkammare. Gott om plats för spån, höloge och intill stallet totalt 4 uteboxar och ligghallar som kopplas i direkt anslutning till hagarna. På gården finns även en belyst paddock med hinderförråd.

Gården är placerad i lugnt och fridfullt läge och ligger samtidigt centralt mellan Njurundas två centrum. Det skapar lätthet att ta er till både skolor, matbutiker och annan service.
Tack vare E4ans ombyggnation har arbetsvägarna skapat flertalet fina ridvägar i närheten av fastigheten och ett arrende ger möjlighet att nyttja en rundbana.

Varmt välkomna att anmäla ert intresse!


Boarea
170 kvm
Driftkostnad
108 150 kr/år
Tomtarea
9.3035 ha
Rum
8 rum
Fastigh.bet
SUNDSVALL KVISSLE 3:49
Objekttyp
Gård

Mäklarhuset Sundsvall

Kontakta Johanna för mer information kring Lovägen 1.

Ekonomiska tjänster

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Stort bostadshus med uthyrningsdel. Renoverat med flertalet badrum, stora sociala ytor och en härlig inglasad altan.
Renoverat boningshus

Stort bostadshus med uthyrningsdel. Renoverat med flertalet badrum, stora sociala ytor och en härlig inglasad altan.

Fullstor paddock (20x60) intill stallet med belysning och hinderförråd.
Renoverat boningshus

Stort bostadshus med uthyrningsdel. Renoverat med flertalet badrum, stora sociala ytor och en härlig inglasad altan.

Paddock

Fullstor paddock (20x60) intill stallet med belysning och hinderförråd.

Gården är högt beläget med vackert skogsparti som omfamnar gården från sydväst och det fria läget med betesmarker som skapar härlig vy mot väst. Möjlighet till flertalet hagar som innehåller flertalet ligghallar.
Rofyllt läge

Gården är högt beläget med vackert skogsparti som omfamnar gården från sydväst och det fria läget med betesmarker som skapar härlig vy mot väst. Möjlighet till flertalet hagar som innehåller flertalet ligghallar.




Fakta

01
Beskrivning
Boarea

170 kvm

Tomtarea

9.3035 ha

Rum

8 rum

Fastighetsbeteckning

SUNDSVALL KVISSLE 3:49

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1891


03
Objekttyp/areal
Objekttyp

Gård

Övrigmark

1 ha

Åkermark

1 ha

Betesmark

6 ha

Skogsimpediment

1 ha

Småhusmark lantbruk

2000 kvm

Totalareal

9,2 ha


04
Ekonomibyggnad - Stallet och övriga byggnader
Byggnadsår

1970

Taxeringsvärde byggnad

162 000 kr

Area

200 kvm

Beskrivning

Stall med bred gång (tidigare varit travstall) som innefattar totalt 9 boxar (några av dem större fölboxar), duschspilta och tvättstuga + 2 boxar i bakre avdelningen där även ingång finns till två sadelkammare och torkrum.
Bra utrymmen i övrigt med två uteboxar vid entrén, plats för spån, lager, toalett samt utbyggd del med höloge och två till uteboxar.
Uteboxarna ligger dessutom i direkt anslutning till hagar.

Övriga byggnader
Mindre stuga intill stallet med möjlighet för övernattning.
Förrådsbyggnad intill garaget.
Hinderförråd intill paddock.
Virkesförråd.


05
Småhusbyggnad lantbruk - Boningshus
Typ av byggnad

2-plansvilla med uthyrningsdel

Byggnadsår

1891

Värdeår

1929

Taxeringsvärde byggnad

1 233 000 kr

Standardpoäng

27

Rum

8 rum

Boarea

170 kvm

Boareauppgift enligt

Lantmäteriet

Beskrivning, rum

Själva boningshuset presenteras i två våningsplan där entréplan har en stor hall (möjlighet att sätta upp en vägg för att kunna hyra ut övervåningen) med
rymligt kök med skafferi (vita profilerade skåpsluckor finns att installera) , inglasad altan, matsal, tv-rum samt ett genomgångsrum, sovrum och helkaklat badrum. Övervåningen innefattar hall, kök (installerat tvättmaskin), tre sovrum samt vardagsrum med stor balkong och helkaklat badrum med golvvärme (el).
Inredningsbar vind.

Intill finns en lägenhet som passar perfekt som uthyrningsdel om 3 rok. Lägenheten har tidigare varit en garagedel.

Byggnadssätt

Grund: Krypgrund
Stomme: Trä/Timmer
Bjälklag: Trä
Kommentar, skorsten: Boningshuset har två murstockar. Nuvarande ägare har ej eldat.
Fasad: Träfasad
Takbeklädnad: Plåt
Fönster: 3-glasfönster

Kommentar, byggnader

Golvvärme i kök, hall och badrum i boningshusets entréplan samt badrum övervåning (vattenburet). Radiatorer i de resterande rummen. Alla element bytta förutom det i hallen.

Vatten och avlopp

Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp. Stallduschen har egen brunn som bör åtgärdas.

Uppvärmning och el

Uppvärmning: Bergvärme
Ålder: 2007
Huvudsäkringar: 25 A

Ventilation

Ventilation: Självdrag

TV/Internet

Fiber installerat. Leverantör: Servanet.

Uteplats

Gårdsbilden skapar flertalet uteplatser på gräsmattan, men även intill hästhagarna. Boningshuset har ett inglasat uterum, en stor inglasad entré, en rymlig balkong samt ett trädäck intill husväggen. Lägenhetens entré har en takad altan.

Parkering

Intill huset och stallet finns ett flertal parkeringar, som även lämpar sig bra för uppställning av hästtransporter och släpvagnar. Under huset finns ett enbilsgarage.


06
Övriga uppgifter
Arrende/nyttjanderätter

Ovan Gamla vägen finns ett arrende på rundbanan. Det är kyrkans mark och arrendet kostar 2 250 kr/år.


07
Gemensamhetsanläggningar

Sundsvall kvissle ga:1


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

9,3035 ha (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Officialservitut: rätt att anlägga och underhålla trumma. - trumma, Officialservitut: väg, Ledningsrätt: avlopp, Officialservitut: inom mark som inte är ianspråktagen som tomt för bebyggelse har servitutshavaren rätt att utanför järnvägsfastigheten, inom ett avstånd av 20 meter på vardera sida om spårmitt, hålla fritt från träd och buskar. finns flera spår räknas avståndet från närmaste spårmitt. området benämns skötselgata. utanför skötselgatan har servitutshavaren rätt att fälla de träd som vid fall kan utgöra fara för spåranläggningen eller järnvägsdriften. rättigheten avser de träd som till följd av tillväxt kan utgöra fara inom en 15-årsperiod från varje avverkningstidpunkt. området benämns kantzon. - trädsäkerhet, Avtalsservitut: Elledning - se beskrivning, Ledningsrätt: rätt att anlägga, underhålla och bibehålla befintliga underjordiska vatten-och avloppsledningar med tillbehör, såsom(pumpstation), brunnar, ventiler mm inom ett 8 meter brett område inom kvissle 1:20 och 5:1 och ett 10 meter brett område över kvissle 3:49 - vatten och avlopp, Avtalsservitut: Optokabel - se beskrivning, Ledningsrätt: Underjordiska ledningar, diameter 280 mm, för fjärrvärme med brunnar, ventiler och övriga anordningar som behövs för dess ändamål. - Fjärrvärme

Samfällighet

Sundsvall kvissle s:3

Samfällighet

Sundsvall kvissle s:6

Samfällighet

Sundsvall kvissle s:1

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut vattentub

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut Optokabel

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut Elledning

Avtalsrättigheter

Avtalsnyttjanderätt källa

Samfällighet

Sundsvall kvissle s:8

Samfällighet

Sundsvall kvissle s:9


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 853 000 kr (Fastställt avseende år 2023)

Byggnadsvärde

1 395 000 kr

Markvärde

458 000 kr

Typkod

120 Lantbruksenhet bebyggd

Försäkring

12 000 kr/år

Vatten och avlopp

11 600 kr/år

Renhållning

5 500 kr/år

Vägav/Snö

4 800 kr/år

Årlig elförbrukning

36000 kWh/år

Hushållsström

72 000 kr/år

Arrendeavgift

2 250 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

108 150 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 117 675 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Alla driftkostnader är totala kostnader för de tre hushållen (6 personer) samt stallet.
Väg: 4500 kr/år för snöröjning/grus av privat väg där tre fastigheter delar. Samt 300 kr/år för vägföreningen Värstaborg. Utgår från andelstal som är strax under 1% för att sköta ängen etc.
Arrendeavgift: Kyrkans mark. (Rundbanan)

Antal personer i hushållet

6

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 1 681 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 853 000 kr (Fastställt avseende år 2023)
Byggnadsvärde
1 395 000 kr
Markvärde
458 000 kr
Typkod
120 Lantbruksenhet bebyggd
Försäkring
12 000 kr/år
Vatten och avlopp
11 600 kr/år
Renhållning
5 500 kr/år
Vägav/Snö
4 800 kr/år
Årlig elförbrukning
36000 kWh/år
Hushållsström
72 000 kr/år
Arrendeavgift
2 250 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
108 150 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 117 675 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Alla driftkostnader är totala kostnader för de tre hushållen (6 personer) samt stallet.
Väg: 4500 kr/år för snöröjning/grus av privat väg där tre fastigheter delar. Samt 300 kr/år för vägföreningen Värstaborg. Utgår från andelstal som är strax under 1% för att sköta ängen etc.
Arrendeavgift: Kyrkans mark. (Rundbanan)
Antal personer i hushållet
6
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 1 681 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

Nolby

Nolby är en ort i Njurunda distrikt och ingår i tätorten Kvissleby och är till största delen en villaförort. Nolby ligger intill och ingår delvis i det riksintressanta kulturmiljön Kvissle-Nolby-Prästbolet. I detta område har det förekommit bosättningar sedan åtminstone den äldre folkvandringstiden, då storhögar i området troligen skapades. Storhögarna benämns ibland som Nolby Högar vilket är gamla gravhögar.


01
Fördelar med området
Motionsspår Ridning Barnvänligt Sport och friluftsliv Hundvänligt Rikt kulturliv Lugnt Tryggt Gym

02
Service

I Nolby finns gym (Ego), frisörsalong, pizzeria och Tingsta äldreboende mm.


03
Fritid

Perfekt boende för barnfamiljen med närhet till aktivitetsanläggning som erbjuder bland annat hockey, cykelpark, lekpark, studsmattor, hundrastgård m.m men även ridskola finns i området. På Nolbykullen (även kallad Gumsekullen) i Kvissleby finns en slalombacke (Nolbybacken) och på sommaren kan man besöka grottor eller bara njuta av utsikten från Nolbykullen. I Nolby finns även skidspår/skoterled på vintern, fiske och bad i Ljungan.

Vandra Fornstigen som är ca 1,7 km: Fornstigen tar dig till gravhögar från järnåldern, en gammal prästgårdstomt och Kvissle Kapellruin. Du kan också uppleva platsen där en järnåldersgård har legat.

Närhet till Kvissleby som dess centrum och utbud. I Kvissleby finns bland annat sporthall med simbassäng, högstadieskola, ICA, apotek, restauranger, klädaffärer och möbelaffär m.m.


04
Kommunikation

Nolby är belägen ca 15 km från Sundsvall centrum och den nya E4an går direkt till Nolby vilket det gör att det tar ca 15 min med bil hit. Åker du kollektivtrafik, se busslista från Din Tur.


05
Familjeliv

Här finns förskolan Nolbykullen och Nolby förskola samt skolan Solede F-6.
I Njurundabommen finns en friskola.

Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    2,1 km
    5 min
    11 min
    31 min
  • Sjö
    286 m
    9 min
    20 min
    1 tim 8 min
  • Vatten
    53 m
    1 min
    1 min
    1 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johanna!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.