Michelle Thöming, ansvarig mäklare i Vaxholm

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Michelle Thöming

Ansvarig mäklare

Tel

08-540 275 10

076-858 53 94

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Kommande försäljning

Fredriksstrandsvägen 6

Anmäl intresse

Vaxholm

Fredriksstrandsvägen 6

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Vaxholm

Gavellägenhet där du kan se vattnet glittra mellan träden i populära Fredriksstrand.

Välkommen till ett boende där bekvämlighet, potential, ljus och bra planlösning möts i perfekt kombination. Från köket kan du se vattnet glittra mellan träden, skapande en fridfull atmosfär som omger ditt nya boende med en känsla av ro och avkoppling.
Den öppna planlösningen skapar en social atmosfär där kök, matplats och vardagsrum smälter samman. Perfekt för umgänge och gemenskap. De rymliga sovrummen erbjuder lugn och ro, och är en plats där du kan koppla av och återhämta dig. Ett förråd med fönster öppnar upp för möjligheten att skapa en extra sovplats eller ett kreativt utrymme anpassat efter dina behov. Med bekvämt avstånd till allt från kollektivtrafik till affärer och nöjen, kommer du att uppleva smidighet i vardagen.

- Hiss
- Nära kommunikation både med buss och båt in till Stockholm
- ICA-affär runt hörnet
- Gavellägenhet med balkong i söder
- Öppen planlösning och rymliga sovrum
- Förråd med potential i lägenheten
- 5 hyresrätter kvar i föreningen
- Belåning under 5000 kr/kvm i föreningen
- Trevlig gård med grillplats
- Morgonrocksavstånd till badplats

Välkommen att kontakta mäklaren för visning!

Boarea

78.4 kvm

Avgift

4 330 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

4 av 4 (Hiss finns)

Mäklarhuset Vaxholm

Kontakta Michelle för mer information kring Fredriksstrandsvägen 6 Anmäl intresse.

Michelle Thöming

Ansvarig mäklare

Tel:

Talar även engelska.

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Högst upp i huset

Här kan du njuta av lugnet och se vattnet glittra mellan tallarna

Generösa sociala ytor med den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum. Här finns gott om plats att umgås med familj och vänner.

Högst upp i huset

Här kan du njuta av lugnet och se vattnet glittra mellan tallarna

Öppen planlösning

Generösa sociala ytor med den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum. Här finns gott om plats att umgås med familj och vänner.

Perfekt läge

Endast ett stenkast från bostaden finns härligt bad, brygga där SL:s pendeltur med båt kan ta dig in till Stockholm på ca 50 min, ICA- affär och buss.

21 bilder

Rumsbeskrivning

01 Hall

Entré till välkomnande hall med hylla för klädavhängning.

02 Sovrum 1

Det första sovrummet ligger till höger från hallen med fönster mot gården i norr. Plats för dubbelsäng och förvaringsmöbler.

03 Badrum

Rymligt och välvårdat badrum med vitt kakel på väggar och blå plastmatta på golv. Här finns badkar, handfat, wc, handdukstork, spegel och separat badrumsskåp.

04 Sovrum 2

Sovrum 2 ligger rakt fram från hallen och med fönster mot gården i väster. Här finns plats för dubbelsäng, förvaringsmöbler och garderober.

05 Förrådsrum

Förrådsrum med fönster. Idag används rummet som kombinerat förråd och kontor. Möjlighet finns att göras om till en mindre sovplats.

06 Vardagsrum

Härligt vardagsrum med fönster åt två håll vilket ger mycket ljus. Den öppna planlösningen mot köket ger rymt och gott om plats att att umgås med familj och vänner.

07 Kök

Välplanerat kök med matplats och utgång till den egna uteplatsen i söder. Här är hemtrevligt och inrett med vita luckor. På väggen ovanför arbetsbänken sitter vitt kakel som stänkskydd. Här finns bra förvaringsutrymme med ett flertal skåp och lådor samt praktiska arbetsytor. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, spis med ugn och diskmaskin.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

78,4 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsföreningen)

Uppgift angående boaeran är kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

4 av 4

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1991

Kommentar, byggnad

Fyra fristående flerbostadsbyggnadshus i tre och fyra plan med vind och källare/sluttningsvåning. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbesked 4 227 kvm, varav 4 135 kvm utgör lägenhetsyta och 92 kvm utgör lokalyta.

Värme och ventilationsanl.

Vattenburen fjärrvärme och mekanisk frånluftsventilation

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

96 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

112 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-04-11

Besiktningsman

Christer Öster, Schneider Electric Sverige AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Basutbud ingår i månadsavgiften. Internet tecknas separat av lägenhetsinnehavaren.

05 Balkong

Rymlig balkong i söderläge med plats för utegrupp.

06 Övriga upplåtna utrymmen

07 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Alla bostadsrättsinnehavare i föreningen har en garanterad p-plats. Kostnad för dessa är 50 kr/mån utan elstolpe och 150 kr/mån med elstolpe.

Ekonomi

01

Avgift

4 330 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Värme, vatten, basutbud TV och tvättstuga.

Försäkring

150 kr/mån

Hushållsström

500 kr/mån

Bostadsrättstillägg

50 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

700 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 313 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

525 kr

Andel i förening

1,996

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjs i januari med 7%. 4330 kr är den nya avgiften med 7% höjning.
Eventuellt en höjning till i höst.

Föreningen

01

Benämning

BRF Smeden 1. I föreningen finns 48 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Smeden 1 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2004 och består av 4 flerfamiljshus, varav 42 bostadsrätter och 6 hyresrätter.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Vaxholms Bokföringsbyrå.
Föreningens hemsida: www.brfsmeden1.se.

Kommande renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan.

Avgiftsförändringar

Det finns för närvarande inga planerade avgiftsförändringar, kontrollerat med Brf 2020-07-31.

Gjorda renoveringar

Byte av hissar.
Taket har reparerats löpande.
2018 - Ytbehandling av golv och trappor i gemensamma utrymmen.
2018 - Storstädning av tvättstugor.
2018 - Översikt av tak. Utbyte av trasig tegelpannor och tillverkning av nya stosar till samtliga hus.
2020 - Målning av staket.

Övriga utrymmen i föreningen

Förråd finns i lägenheten. Externt förråd finns att hyra enligt köordning.
Tvättstuga finns i entreplan. Cykelförråd.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

384 530 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräkning ÅR 2021
Likvida medel (+)
1 670 230 kr
Räntebärande skulder (-)
20 935 262 kr
BR:s totala nettoskuld =
19 265 032 kr
BR:s andelstal för årsavgifter (%)
1,996 %

BR:s Indirekta nettoskuld =
384 530 kr

Området

01

Här bor du med närhet till allt det bästa som Vaxholm har att erbjuda! ICA och busshållplatsen ligger runt hörnet. Nästgårds har du badplats, ångbåtsbrygga och på 10 minuter så har du promenerat ner till Vaxholms stadskärna med hamnen, caféer, restauranger, biograf och butiker. Här har du ett optimalt läge att pendla till innerstan, antingen med båt eller buss.

Dokument

Årsredovisning

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi