Ann-Christine Bruér, ansvarig mäklare i Vaxholm

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Ann-Christine Bruér

Ansvarig mäklare

Tel

070-836 51 00

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Kommande försäljning

Harpaltsvägen 37

Anmäl intresse

Rindö— Vaxholm

Harpaltsvägen 37

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Rindö— Vaxholm

Välkommen till detta lilla paradis med stor charm och en fantastisk havsutsikt!

Här bor du ogenerat och privat på ca 110 kvm boyta som är fördelat på huvud- och sidobyggnad i gediget timmer.

En underbar trädgård med en mångfald av blommor och växter och här njuter man både av egenodlade grönsaker i pallkragar och vindruvor i växthuset.

Som kronan på verket så omgärdar det exotiska blåregnet verandan som är belägen direkt i söder och har en härlig havsutsikt.

Här finns också ett varmbonat garage med loft och plats för 2-4 bilar på uppfarten och en friggebod med vedeldad bastu och havsutsikt som heter duga.

Strax intill ligger områdets badplats, du når den på några minuter.

Välkommen!

Boarea/biarea

71/40 kvm

Driftkostnad

67 330 kr/år

Tomtarea

2 123 kvm

Rum

4 rum (2-3 sovrum)

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Mäklarhuset Vaxholm

Kontakta Ann-Christine eller Angelica för mer information kring Harpaltsvägen 37 Anmäl intresse.

Ann-Christine Bruér

Ansvarig mäklare

Tel:

070-836 51 00

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Angelica Brehmer

Assisterande mäklare

Tel:

073-623 06 55

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Kan det bli bättre?!

Här sitter man gärna och njuter av lugnet och den fantastiska vyn.

Kan det bli bättre?!

Här sitter man gärna och njuter av lugnet och den fantastiska vyn.

Charmigt i timmer!

Ett litet paradis med många förtecken!

Bästa havsutsikten!

Här finns ett flertal fina uteplatser med bästa söderläge, här terrass med odlingslådor.

7 bilder

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Huvudbyggnaden är ca 70 kvm och används idag som sällskapsutrymmen där man träffas och umgås. Här finns ett rymligt allrum/sällskapsrum med ryggåstak och vackra fönster mot havet. Bra planerat kök med gott om plats och i öppen planlösning mot allrummet. Stort loft med ståhöjd och vackra fönster i norr och fin vy över fjärden. Här finns också badrum med dusch och WC och en hall med förvaring. Sidobyggnad ca 40 kvm innehåller två bra sovrum med ryggåstak, hall och bra förvaringsutrymmen.
Dessa två byggnader är idag ihopbyggda med en inglasad altan som är inredd med en rymlig utemöbel och med havet i fokus.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

71 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

40 kvm

Tomtarea

2 123 kvm

Rum

4 (2-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VAXHOLM RINDÖ 2:135

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5 plans hus

Byggnadsår

1999

Kommentar, byggnad

Huvudbyggnad 1,5 plan ca 70 kvm fördelat på stort sällskapsrum i öppen planlösning, kök och rymligt loft samt hall och badrum. Separat 1-plans byggnad ca 40 kvm som innehåller två sovrum och bra förrådsutrymmen och som är ihopbyggd mot huvudbyggnad med inglasad altan mellan byggnaderna. Friggebod med vedeldad bastu och relaxavdelning i anslutning till spabad.
Huvudbyggnaden har 2-glas kopplade fönster och (2+1) med invändig isolerruta och sovstugan har 2- glas isolerfönster och (2+1) med invändig isolerruta.

Standardpoäng

Grund

Plint/krypgrund

Stomme

Timmer

Bjälklag

Trä

Fasad

Timmer

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

2 glas fönster, beskrivning nedan

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Skorsten av plåt i bastun

Vatten

Djupborrad brunn 100 m

Avlopp

WC avlopp till 4 kbm tank, snålspolande vaccumtoalett och BDT avlopp till tvåkammarbrunn

Uppvärmning

El - luftburen värme, tre luftvärmepumpar

El, stammar

Solceller är delvis monterade på sidobyggnadens tak och kommer att kompletteras med ytterligare solceller och kopplas in i augusti.

Huvudsäkringar

25 A

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

95 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

171 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-04-23

Besiktningsman

Leonard Windisch - LW Din Besiktningsman

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Här finns ett flertal fina uteplatser på både altaner och terrass med havsutsikt i bästa söderläge.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Varmbonat garage med loft ca 25 kvm samt friggebod ca 15 kvm som är inredd med vedeldad bastu.

Beskrivning, parkering

Garage med loft och plats för 2-4 bilar på garageuppfart

07 Gemensamhetsanläggningar

Vaxholm rindö ga:1

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

2123 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Fastigheten är högt belägen på sluttande bergstomt med en fantastisk havsutsikt över Ramsöfjärden. Här finns också goda förutsättningar för trädgårdsodling både på främre delen av tomten samt på den bakre delen som i huvudsak består av natur och plan mark.

Rättigheter förmån

Officialservitut: infiltrationsbädd, dike

Planbestämmelser

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1964-08-14, Senast ändrad: 2001-02-27), Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1971-05-27)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 908 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 088 000 kr

Markvärde

1 820 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1999

Försäkring

6 408 kr/år

Vatten och avlopp

2 320 kr/år

Renhållning

3 556 kr/år

Elkostnad

48 000 kr/år

Samfällighet

2 518 kr/år

Fiber till Internet

4 528 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

67 330 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 76 855 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kan sänkas. Koppla från friggebod, garage, billadding och spa. Anslut solcellsanläggningen.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 3 865 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 908 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 088 000 kr

Markvärde

1 820 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1999

Försäkring

6 408 kr/år

Vatten och avlopp

2 320 kr/år

Renhållning

3 556 kr/år

Elkostnad

48 000 kr/år

Samfällighet

2 518 kr/år

Fiber till Internet

4 528 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

67 330 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 76 855 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kan sänkas. Koppla från friggebod, garage, billadding och spa. Anslut solcellsanläggningen.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 3 865 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

Rindö

Endast en kort färjetur från Vaxholm ligger vackra Rindö. Ön är ca 5 km lång och 1,2 km bred och har en yta av 4,46 km². Över Rindö leder länsväg 274, med vägfärjeförbindelser till Vaxholm i väster (Vaxholmsleden) och Värmdö (Oxdjupsleden) i öster.

01 Fördelar med området

Växande område Badstrand Barnvänligt Utegym Fiske Lugnt Motionsspår Gym Båthamn Restauranger Bussar Båtliv Färja Sport och friluftsliv Uteliv

02 Restauranger och service

Vid Rindö Hamn finns den populära restaurangen Syrran & jag som serverar både lunch och middag med en fantastisk utsikt över infarten till Oxdjupet.
I Hamnen finns även bryggeri och ostmakeri
Mitt på Rindö finns en lanthandel. Vid färjeläget finns även Restaurang Kajkanten med bland annat vedugnspizza.

03 Sport och fritid

Havet är ständigt närvarande, särskilt på sommarhalvåret då ett bad eller en tur med båten inte kräver mycket förberedelser. Eller varför inte göra en utflykt med Vaxholmsbåtarna? Havet är en lika påtaglig källa till njutning och harmoni från land, oavsett om du följer strandlinjen eller söker dig till Rindös utsiktsplatser. Ett rikt föreningsliv på Rindö hjälper dig också till en aktiv och meningsfull fritid, till exempel båtklubbar, Fysio+ som är ett komplett gym med noga utvalda träningsredskap, samt utomhustennis och idrotts- och kulturföreningar. Vackert beläget ett stenkast från Grenadjärbryggan i Rindö Hamn ligger ett utegym för alla att nyttja.

04 Kommunikationer

Till Rindö tar du dig enkelt med bil, båt eller buss. Med närhet till såväl Stockholms södra som norra sida når man innerstan med bil på ca 45 min. Eller varför inte börja dagen med att ta skärgårdsbåten in till stan samtidigt som du kan äta din frukost och vara uppkopplad med fri Wi-Fi om du behöver. En busslinje (SL) går tvärs över ön och förbinder färjelägena. Vissa bussar går till/från centrala Vaxholm och kör således ombord på Vaxholmsledsfärjan. Broförbindelse finns till Skarpö.

05 Skolor och förskolor

I närområdet finns Rindö förskola samt Rindö skola. Förskolan har en fin, kuperad gård som inbjuder till lek och utforskande. Omgivningarna erbjuder fin naturmiljö. Plats för ca 75 barn fördelat på fyra avdelningar. Rindö skola är en F-6 skola med plats för ca 115 elever. Här finns även fritidshem. Skolan är belägen vid det gamla regementsområdet på östra sidan av ön nära färjeförbindelsen över Oxdjupet. Det finns goda kommunikationer till skolan, både från Vaxholm och Värmdö.