Ytterbyvägen 15
Ytterbyvägen 15
Wictoria Nilsson, ansvarig mäklare i Vaxholm
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Wictoria Nilsson

Ansvarig mäklare

Till salu

Ytterbyvägen 15

Utgångspris

7 495 000 kr


Utgångspris

7 495 000 kr



Resarö— Vaxholm

Ytterbyvägen 15


Till salu
Utgångspris
7 495 000 kr

Resarö— Vaxholm

Sjönära familjevilla med sjöutsikt, fem sovrum och två badrum med centralt läge på Resarö!

Denna charmiga sjönära familjevilla på Resarö erbjuder en perfekt balans mellan bekvämlighet och naturnära livsstil. Med sina 171 m2 totalyta och en hörntomt som ger en trevlig sjöutsikt från flera rum i villan är detta en idealisk plats för en aktiv familj att kalla hemma.

Beläget centralt på det omtyckta Resarö har du alla bekvämligheter inom räckhåll. Närliggande bussförbindelser, ICA-butik och skolor upp till årskurs 6 gör vardagen smidig och enkel för hela familjen.

Denna villa har genomgått en renovering de senaste åren, inklusive installation av energieffektiv bergvärme, vilket bidrar till moderna bekvämligheter och låga driftskostnader.

Med sin idylliska placering på Resarö och det optimala solläget kan du och din familj njuta av varje solig dag och de omgivande grönområdena.

Villan är fördelad på två plan och erbjuder gott om utrymme för familjeliv och umgänge. Entréplanet har en öppen planlösning med kök och vardagsrum, tre sovrum och ett badrum. Källarplanet erbjuder ytterligare två sovrum, ett badrum och generösa förvaringsutrymmen, inklusive ett förråd som kan användas som vinkällare samt rymlig tvättstuga. Dessutom finns ett hobbyrum och ett garage med fler möjligheter för den som önskar.

Denna familjevilla är det perfekta hemmet för er som söker en harmonisk livsstil på Resarö. Ta chansen att göra detta till ert nästa boende!

Tveka inte att ta kontakt med mig om du har några frågor eller funderingar!
Reg. Fastighetsmäklare Wictoria Nilsson
Tel 0739-85 27 72


Budgivning pågår
7 495 000 kr
Visa bud
Utgångspris
7 495 000 kr
Boarea/biarea
91/80 kvm
Driftkostnad
38 484 kr/år
Tomtarea
1 075 kvm
Rum
6 rum (5 sovrum)

Mäklarhuset Vaxholm

Kontakta Wictoria för mer information kring Ytterbyvägen 15.

Wictoria Nilsson

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Med sin idylliska placering på Resarö och det optimala solläget kan du och din familj njuta av varje solig dag och den omgivande skärgården!
Endast ett stenkast till havet!

Med sin idylliska placering på Resarö och det optimala solläget kan du och din familj njuta av varje solig dag och den omgivande skärgården!

Denna charmiga sjönära familjevilla på Resarö erbjuder en perfekt balans mellan bekvämlighet och naturnära livsstil.Dessutom nybyggd badbrygga ca 150 m från villan!
Endast ett stenkast till havet!

Med sin idylliska placering på Resarö och det optimala solläget kan du och din familj njuta av varje solig dag och den omgivande skärgården!

Mysig familjevilla med fem sovrum och två badrum!

Denna charmiga sjönära familjevilla på Resarö erbjuder en perfekt balans mellan bekvämlighet och naturnära livsstil.Dessutom nybyggd badbrygga ca 150 m från villan!

Hörntomt med trevlig sjöutsikt är detta en idealisk plats för en aktiv familj att kalla hemma.
Plan trädgårdstomt!

Hörntomt med trevlig sjöutsikt är detta en idealisk plats för en aktiv familj att kalla hemma.




Fakta

01
Beskrivning
Boarea

91 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

80 kvm

Tomtarea

1 075 kvm

Rum

6 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VAXHOLM YTTERBY 4:627


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 1/2 plansvilla med källare

Byggnadsår

1964

Standardpoäng

25

Grund

Betongplatta

Stomme

Trä

Bjälklag

Betong

Fasad

Tegel och trä

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Lackerad plåt

Fönster

3 glas, utbytta på entréplan

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump

Allmän information

Information gällande antal rum kan avika då dessa rum ej är uppmätta. Är dessa av betydelse för köpet rekommenderas en areamätning.

Renovering omarbetning etc

Kök 2019
Bergvärme 2019
Badrum nedre plan 2016
Badrum entréplan 2015
Invändig renovering av golv och väggar
Delvis ny el och ny el-central
Delvis nya rör och rörstammar
Gavelpanel renoverad
Fönster i entréplanet
Entrétrappa samt terrasser
Ny dränering på garagesidan


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber installerat


04
Gemensamhetsanläggningar

Vaxholm ytterby ga:2


05
Tomt/Servitut
Tomtarea

1075 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: väg


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 905 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 414 000 kr

Markvärde

2 491 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1964

Försäkring

6 120 kr/år

Vatten och avlopp

6 450 kr/år

Renhållning

6 449 kr/år

Vägav/Snö

3 200 kr/år

Elkostnad

15 865 kr/år

Årlig elförbrukning

11816 kWh/år

Samfällighet

400 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

38 484 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 009 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Förbrukning kwh/år (2022 års förbrukning, innan säljarna hade elbil)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 15 pantbrev om totalt 6 000 250 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Området

01

VAXHOLM
Vaxholm, en pärla i Stockholms skärgård, har etablerat sig som en av de mest attraktiva kommunerna i närheten av huvudstaden. Beläget på Vaxön, strålar staden av skärgårdsidyll med enastående natur, en pittoresk småstadscharm och en mångfald av möjligheter för bad och båtliv. Den attraktiva kombinationen av dessa faktorer har gjort Vaxholm till ett eftertraktat bostadsområde för många.

Stadens centrum, präglat av småstadsidyll, lockar med sina vackra kullerstensgator, färgglada trähus och en genuin atmosfär. Möjligheten till avkopplande dopp i det klara skärgårdsvattnet och utforskning av charmiga vikar och stränder gör Vaxholm till en dröm för den som älskar vatten och natur.

Goda kommunikationer är en annan fördel som gör Vaxholm till en idealisk plats att bo på. Trots den skärgårdsnära miljön är det enkelt att ta sig till Stockholms innerstad. Stadens puls och kultur finns alltså inom räckhåll, och möjligheten att resa med Vaxholmsbåtarna ger invånarna en pittoresk och avkopplande transport till och från huvudstaden.

Restauranger, mysiga caféer och butiker skapar en levande atmosfär i Vaxholm. Här kan invånarna njuta av utsökta måltider, ta en kaffe på en solig uteservering eller shoppa i de charmiga lokalbutikerna. Småbåtshamnen ger möjlighet till båtliv och ger stadens invånare och besökare en chans att utforska de omgivande skärgårdsöarna eller ta en tur in till Stockholm via båt.

Vaxholm är helt enkelt en plats där stadslivets bekvämligheter möter skärgårdens fridfulla skönhet. Här kan man uppleva det bästa av två världar, och stadens lockande energi balanseras perfekt av naturens lugn och skönhet. Välkommen till Vaxholm, där varje dag erbjuder möjligheter till äventyr, avkoppling och en unik livsstil i hjärtat av skärgården.

RESARÖ
Resarö, en förtrollande ö som sträcker sig över 4 kilometer i Vaxholms kommun, har undergått en imponerande förvandling från en traditionell sommarö till en plats med ett växande antal åretruntboende. Belägen i den norra delen av Vaxholms kommun är Resarö en av de största öarna och bjuder på en unik atmosfär och en rad möjligheter för boende och besökare.

På Resarö tar Killingen skogsområde centrum, ett område av ungefär 100 hektar som omfattar en mångfald av barrskogar och varierad topografi. Här kan man inte bara njuta av fysisk träning och promenader, utan även ägna sig åt bär- och svampplockning eller ta hunden på en rogivande promenad. Ön erbjuder också flera badplatser där enskilda båtar kan ankra. De expansiva vägnäten gör det enkelt att cykla eller promenera med barnvagn, och för dem som söker en båtplats finns ytterligare information tillgänglig på www.resaromarina.se eller www.resarobatklubb.se.

Resarö har blivit ett blomstrande samhälle med ett växande antal boende, och områdets utveckling fortsätter att attrahera människor som uppskattar naturens skönhet och den avslappnade atmosfären. Här möts den lummiga skogen och det klara vattnet, och ön erbjuder en lugn och harmonisk miljö för dem som söker en paus från stadslivets stress.

Kommunikationerna från Resarö är också bekväma och effektiva. Bussförbindelser till Tekniska Högskolan tar cirka 40 minuter via Danderyds sjukhus, vilket ger invånarna möjlighet att enkelt pendla till Stockholm. Dessutom erbjuds en pittoresk resa till Stockholm med Vaxholmsbåten, vilket ger en unik och avkopplande transport till och från huvudstaden.

För familjer med barn finns utbildningsmöjligheter tillgängliga, inklusive Kronängsskolan högstadium på Vaxön och Resarö skola, samt flera förskolor såsom Överby förskola, Appelängens förskola och Skärgårdsholken förskola. Dessa utbildningsinstitutioner skapar en trygg och lärorik miljö för barn i olika åldrar.

Resarö, med sin unika kombination av naturskönhet, tillgängliga bekvämligheter och utmärkta kommunikationer, fortsätter att vara en ö som lockar människor till en livsstil som förenar skärgårdsidyll med närhet till Stockholm. Välkommen till Resarö, där öns charm och möjligheterna till ett berikande liv väntar.

Kommunikationer

NÄRA STORSTADEN men ändå en helt annan värld. Oavsett årstid är det alltid enkelt att ta sig till och från Vaxholm. Eftersom det finns bro till ön kan du välja om du helst tar bil, buss, eller båt. Med bil från Vaxholm är du i centrala Stockholm på ca 35 minuter.

DIREKT BUSS 670 går flera gånger i timman, året runt, till Tekniska Högskolan i Stockholm. Resan tar ca 40 minuter. Du kan också välja att ansluta till tunnelbanan vid Danderyds Sjukhus.

STARTA DAGEN MED LIVSKVALITET genom en rofylld tur i skärgården med Vaxholmsbåten som tar ca 60 min till Strömkajen. Här kan du njuta av en kopp kaffe och även koppla upp din dator, samtidigt som du njuter av vacker utsikt och börjar dagen i lugn och ro. I Vaxholm har man lyx i vardagen!


02
Vägbeskrivning
Vägbeskrivning

Det är bilväg till Vaxholm och enkelt att hitta hit. Kommer du från Stockholm kör du E18 mot Norrtälje, vid Arninge svänger du av till väg 274 mot Vaxholm. Flyter trafiken tar det ca 30 min från Roslagstull.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 905 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 414 000 kr
Markvärde
2 491 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1964
Försäkring
6 120 kr/år
Vatten och avlopp
6 450 kr/år
Renhållning
6 449 kr/år
Vägav/Snö
3 200 kr/år
Elkostnad
15 865 kr/år
Årlig elförbrukning
11816 kWh/år
Samfällighet
400 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
38 484 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 009 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Förbrukning kwh/år (2022 års förbrukning, innan säljarna hade elbil)
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 15 pantbrev om totalt 6 000 250 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Resarö

Resarö är en tätort och en 4 kilometer lång ö i Vaxholms kommun. I slutet på 1900-talet genomgick Resarö en förvandling från sommarö till villaförort med ett ökande antal permanentboende. Resarö är en av kommunens största öar, belägen i norra delen av Vaxholms kommun.


01
Fördelar med området
Bussar Badstrand Parker/Grönområden Lugnt Båtliv Uteliv Barnvänligt Tryggt Växande område Hundvänligt Lätt att parkera bilen Fiske Motionsspår

02
Restauranger och service

Centralt finns ICA Nära med fullt sortiment och pizzeria, samt även restaurang Husmor Lisa. På Vaxön finns ett flertal restauranger och caféer som serverar allt från husmanskost, pizza, indiskt, grekiskt, thailändskt och mycket mer.


03
Sport och fritid

På Resarö finns skogsområdet Killingen. Killingen består av ett ca. 100 hektar stort barrskogsområde och utgörs av ett mosaikartat landskap med blandade skogstyper och topografi. Området används för idrottslektioner, motion, bär- och svampplockning samt hundrastning. Det finns även ett antal badplatser där enstaka båtar kan lägga till. Det är möjligt att cykla och gå med barnvagn på de större stigarna.
Vid behov av båtplats hittar man mer info på www.resaromarina.se eller www.resarobatklubb.se.


04
Kommunikationer

Med ett centralt läge i skärgården har man bra förbindelser med både bil, båt och buss. Bussar går från Resarö med täta förbindelser till Tekniska Högskolan som tar ca 40 minuter via Danderyds sjukhus. Det finns även möjlighet att pendla med Vaxholmsbåt in till Stockholm.


05
Skolor och förskolor

På Resarö finns en skola samt ett flertal förskolor. Resarö skola är en F-6-skola med elever från förskoleklass upp till årskurs 6. Här finns plats för ca 440 elever.
På ön finns tre förskolor - Överby förskola förskolan Äppelängen och förskolan Skärgårdsholken. Överby är kommunala medans Äppelängen och Skärgårdsholken är fristående förskolor. Högstadieskolan Kronängsskolan finns på Vaxön och har plats för ca 500 elever i årskurs 7 till 9.

Använd kartan
X

Platser

Stockholm

360 m


Resarö Paviljong

728 m


Café Paviljongen

748 m


Husmor Lisa AB

1,13 km


Förskolan Äppelängen

283 m


Förskolan Skärgårdsholken

287 m


Äppelängen ek för

314 m


Resarö Skola

436 m


Förskolan Lägerhöjden

2,41 km


Ytterby

337 m


Löjvik

610 m


Storäng

1,06 km


ICA Resarö

369 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Lokalt centrum
    310 m
    1 min
    1 min
    5 min
  • Grönområde
    510 m
    2 min
    2 min
    8 min
  • Hållplats
    Ytterby
    337 m
    1 min
    1 min
    6 min
  • Hav
    194 m
    1 min
    1 min
    4 min
  • Sjö
    2,35 km
    5 min
    11 min
    40 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Wictoria!

Wictoria Nilsson

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.