Björnkärrsvägen 11
Björnkärrsvägen 11
Danielle Wallster, ansvarig mäklare i Täby & Danderyd
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Danielle Wallster

Ansvarig mäklare

Till salu

Björnkärrsvägen 11

Utgångspris

9 650 000 kr


Utgångspris

9 650 000 kr



Skarpäng— Täby

Björnkärrsvägen 11


Till salu
Utgångspris
9 650 000 kr

Skarpäng— Täby

Familjevilla i Populära Skarpäng med en totalyta om 281 kvm!

+ Bergvärme.
+ Stort hus med en totalyta om 281 kvm.
+ Högt och fritt läge.
+ Vidbyggt garage.
+ Braskamin.
+ Trevlig trädgård.
+ Närhet till både skog och kommunikationer.
+ Perfekt ungdomsdel.

Välkommen till detta magnifika hus i Skarpäng, där utrymme, modernitet och enastående utsikter möts för att skapa det perfekta boendet för dig och din familj.
Med en imponerande totalyta om 281 kvm och fördelat på två plan erbjuder detta hem stora ytor och kan anpassas till familjens behov.

På entréplanet möts du av ett modernt och välutrustat kök med en trevlig köksö och som bjuder på enastående panoramautsikt över omgivningarna och bort mot Enebyberg.
I anslutning till köket finns det gott om plats för en stor matgrupp där upp till 10 personer kan samlas för trevliga måltider och samtal. En dröm för den som älskar att bjuda in vänner och familj till gemensamma middagar med en makalös utsikt som pricken över i:et.

Ett trappsteg ner från matsalen så välkomnas du av ett rymligt vardagsrum där stora fönsterpartier låter ljuset flöda in och skapar en känsla av rymd och öppenhet.
Härifrån har du också direkt access till den trevliga altanen och trädgården där du kan njuta av lugn samt solens strålar hela dagen.

På entréplanet finns även tre generösa sovrum och ett praktiskt duschrum för extra bekvämlighet och komfort.

En trappa ner finns en rymlig tvättstuga med groventré, två extra sovrum, ett rymligt badrum med både bastu och relaxavdelning för den som gillar hemmaspa.
Stor och mysig gillestuga med öppen spis, perfekt för tonårsbarnen eller som en plats för familjen att umgås och skapa minnen.

Huset erbjuder också gott om förvaringsmöjligheter med ett stort garage och tillhörande förrådsdel samt en uppfart med plats för 2-3 bilar.
Den uppvuxna trädgårdstomten erbjuder ett högt och insynsskyddat läge, perfekt för avkoppling och lek för både små och stora. Här finns möjlighet till flertalet planteringar och utrymme för att skapa ditt alldeles egna gröna paradis.

Här bor du med närhet till omtyckta förskolor och skolor, matbutik, postombud, restauranger samt frisör.
Trevliga skogsområden, badstrand, lekplatser samt motionsspår inom gångavstånd från huset.
Goda kommunikationer med buss som tar dig både till Täby Centrum samt Mörby Centrum där du kan ta dig vidare med tunnelbanans röda linje.

Missa inte chansen att äga detta fantastiska hem i Skarpäng, där varje dag blir en njutning och varje kvadratmeter är fylld med möjligheter.
Välkommen!


Utgångspris
9 650 000 kr
Boarea/biarea
196/85 kvm
Driftkostnad
32 995 kr/år
Tomtarea
1 108 kvm
Rum
8 rum (5-6 sovrum)


Aktuella visningar


Torsdag 02 maj 17:00 — 17:45

Öppen visning

Öppen visning
Boka

Söndag 05 maj 13:00 — 14:00

Öppen visning

Öppen visning
Boka

Mäklarhuset Täby & Danderyd

Kontakta Danielle eller Guy för mer information kring Björnkärrsvägen 11 Anmäl intresse.

Guy Wallster

Assisterande mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Fakta

01
Beskrivning
Boarea

196 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Uppmätningen gav en total boarea om 196 m2 (etthundranittiosex) samt en biarea om 36m2, utgörs av del av souterrängplan samt 49m2 biarea utförs av vidbyggt garage med varmförråd.

Biarea

85 kvm

Tomtarea

1 108 kvm

Rum

8 (5-6 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TÄBY BANANFLUGAN 3


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 plans friliggande villa med souterrängdel

Byggnadsår

1982

Kommentar, byggnad

Centraldammsugare finns.

Om-/tillbyggnadsår

1986

Standardpoäng

34

Grundmur

Betong

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä & Betong

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegelstensfasad samt träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor ovan läkt, papp och råspånt.
Falsat plåttak på garaget

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk frånluft

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump
Ålder: 2002
Märke på värmeanläggning: IVT

Renovering omarbetning etc

2002 - Bergvärme.
2008 - Renoverades Köket.
Ca 2012 - Målades fasaden om.
2019 - Lades taket om på garaget.
2019 - Byttes isoleringen ut vinden ovanför garagedelen.
2019 - Kompressorn i bergvärmepumpen byttes ut.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

31 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

56 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-04-26

Besiktningsman

Niklas Öberg, Marcus Holmström Byggteknik AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Trevlig altan med utgång från vardagsrummet där du kan njuta av solens strålar från förmiddag till sen kväll.
Här har du ett högt och insynsskyddat läge och med direkt närhet till den trevliga trädgården.

Stor balkong som du når från både köket samt två sovrum på övre plan.
Här kan du vila ögonen på en fantastisk utsikt samtidigt som du njuter av det utmärkta solläget.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Garage med tillhörande förvaringsdel.


07
Gemensamhetsanläggningar

Täby bananflugan ga:2


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

1108 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trevlig trädgårdstomt med möjlighet till flertalet fina planteringar. Här finns utrymme för mycket spring och lek samt uteplatser och lekstuga.

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1978-04-10, Senast ändrad: 2006-06-16), Bananflugan, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1979-04-04, Senast ändrad: 1984-01-19)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

6 570 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

3 650 000 kr

Markvärde

2 920 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1983

Försäkring

7 272 kr/år

Vatten och avlopp

3 500 kr/år

Renhållning

1 964 kr/år

Elkostnad

20 259 kr/år

Årlig elförbrukning

11446 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

32 995 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 42 282 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I kostnadsposten "Elkostnad" ingår hushållsel, uppvärmning samt varmvattenberedning.

För att våra kunder ska kunna jämföra de fastigheter vi saluför på ett rättvist sätt, oavsett vilket elavtal en säljare tillämpar redovisas alltid fastighetens exakta förbrukning i kW/h baserat på den senaste12-månadersperioden. För att få fram en kostnad tillämpas en schablon bestående av det genomsnittliga elpriset för elprisområde SE3. För 2023 uppgår schablonen för elkostnaden inkl. nätavgifter och skatter med en 20 Amp huvudsäkring 1,77 kr/ kW/h.

Observera att verklig kostnad kan variera beroende på val av avtal, levnadsmönster och personer i hushållet.”
Övriga driftskostnader avser säljarens verkliga kostnader för 2023.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 2 000 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
6 570 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
3 650 000 kr
Markvärde
2 920 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1983
Försäkring
7 272 kr/år
Vatten och avlopp
3 500 kr/år
Renhållning
1 964 kr/år
Elkostnad
20 259 kr/år
Årlig elförbrukning
11446 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
32 995 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 42 282 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I kostnadsposten "Elkostnad" ingår hushållsel, uppvärmning samt varmvattenberedning.

För att våra kunder ska kunna jämföra de fastigheter vi saluför på ett rättvist sätt, oavsett vilket elavtal en säljare tillämpar redovisas alltid fastighetens exakta förbrukning i kW/h baserat på den senaste12-månadersperioden. För att få fram en kostnad tillämpas en schablon bestående av det genomsnittliga elpriset för elprisområde SE3. För 2023 uppgår schablonen för elkostnaden inkl. nätavgifter och skatter med en 20 Amp huvudsäkring 1,77 kr/ kW/h.

Observera att verklig kostnad kan variera beroende på val av avtal, levnadsmönster och personer i hushållet.”
Övriga driftskostnader avser säljarens verkliga kostnader för 2023.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 2 000 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Skarpäng  i täby

Skarpäng

I populära Skarpäng bor du med närhet till fantastiska grönområden invid Rösjön och Mörtsjön med aktivitetsmöjligheter både sommar och vintertid. Skarpäng är ett tryggt och lugnt område med närhet till natur och en aktiv fritid.


01
Fördelar med området
Parker/Grönområden Badstrand Bussar Sport och friluftsliv Barnvänligt Motionsspår Lugnt Tryggt Butiksgata/köpcentrum Restauranger

02
Närhet till både matbutiker och shopping

I närområdet ligger Rösjö centrum med välsorterad ICA-butik med postombud, pizzeria, sushi, salong samt frisör som bidrar till ytterligare trivsel. Täby Centrum ligger några minuters bilfärd bort, med all tänkbar service såsom flertalet matbutiker, restauranger, systembolag, biograf samt flertalet butiker. Här ifrån har du även ypperliga kommunikationer med både buss och Roslagsbanan in till Stockholm city.


03
Sport och fritid runt hörnet

Här finns stora grönområden med tennisbanor, motionsspår för den idrottsintresserade och flera badplatser vid rösjön.


04
Kommunikationer

Det finns goda kommunikationsmöjligheter med buss till både Danderyds sjukhus för vidare anslutning till tunnelbana samt Täby Centrum och dess utbud.


05
Familjeliv

I närområdet finns mycket bra förskolor och skolor såsom Rösjöskolan, Skarpängsskolan, Täby Friskola samt Förskolan Termiten.


Använd kartan
X

Platser

Triften – på Enebybergs Gård

526 m


Kärleks Skarpäng pizzeria

783 m


Umami Sushi

831 m


Rösjö Restaurang & Pizzeria

857 m


Indian Khusboo

1,06 km


Skarpängs öppna förskola

196 m


Förskolan Hopp & Skutt / Rosa Tornet

240 m


Enebybergs Montessoriförskola

578 m


Rosenvägens förskola

589 m


Frilufts Förskolor Stormyren

590 m


Lidl

675 m


Hemköp Sjöbergshallen

1,61 km


Tempo

1,95 km


Stora Coop Danderyd

2,23 km


Roslags Näsby station

1,96 km


Enebyberg station

2,06 km


Tibble

2,24 km


Ensta

2,73 km


Täby Centrum

2,94 km


Rostock

620 m


Kryddgårdsvägen

711 m


Rösjövägen

763 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Lokalt centrum
    808 m
    3 min
    3 min
    14 min
  • Storstadscentrum
    2,69 km
    8 min
    13 min
    49 min
  • Grönområde
    290 m
    2 min
    8 min
    16 min
  • Tågstation
    Roslags Näsby station
    1,96 km
    6 min
    8 min
    32 min
  • Hållplats
    Rostock
    620 m
    2 min
    2 min
    11 min
  • Hav
    2,4 km
    13 min
    13 min
    45 min
  • Sjö
    368 m
    8 min
    7 min
    15 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Danielle eller Guy!

Guy Wallster

Assisterande mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.