Drottning Kristinas väg 2
Drottning Kristinas väg 2
Lina Gustavsson, ansvarig mäklare i Sigtuna Märsta Rosersberg
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Lina Gustavsson

Ansvarig mäklare

Till salu

Drottning Kristinas väg 2

Utgångspris

16 000 000 kr


Utgångspris

16 000 000 kr



Sigtuna - Staden— Sigtuna

Drottning Kristinas väg 2


Till salu
Utgångspris
16 000 000 kr

Sigtuna - Staden— Sigtuna

Centralt belägen villa med generösa ytor och stor tomt med sjövy!

Nu ges ett unikt tillfälle att förvärva en mycket trevlig och representativ villa med stor tomt och magisk utsikt mot Mälaren! Läget är oslagbart med Sigtunas fina stadskärna ett stenkast bort.

Denna familjevänliga villa är mycket välskött och har en genomtänkt planlösning där entréplanet har stora väldisponerade sällskapsytor i form av stort vardagsrum med högt i tak och trivsamt kök från Kvik. Sovrummen har en egen avdelning en halvtrappa upp - i denna del finns hela fem sovrum och två badrum.
Det övre planet rymmer ett allrum, ett möjligt sovrum samt WC. I det nedre planet finns möjlighet till kontor/mottagning/uthyrning då det finns en separat ingång. I den andra delen av detta plan finns även tvättstuga, badrum med bastu, separat WC, flera förråd och ett inbyggt dubbelgarage.

Huset värms upp genom bergvärme vilket ger bra driftskostnader och fiber är installerat.

Den stora trädgården är mycket välskött och här finns en mångfald av fruktträd, syréner, prydnadsväxter och blommor. Här finns en stenlagd uteplats med damm och stora plana gräsmatteytor.
Utanför tomten finns den fina strandpromenaden längs vattnet. Till vänster ligger den lilla mysiga badplatsen "Blackan" och går du åt andra hållet kommer du till den medeltida stadskärnan där all möjlig service finns såsom vårdcentral, apotek, välrenommerade restauranger, butiker, caféer mm. Sigtuna har ett brett utbud av fritidsaktiviteter för både barn och vuxna. Det finns t.ex slalombacke, MTB banor, tennishall, fotbollsplaner, innebandyhall, simhall, vattenskidklubb mm. I staden finns ett bra utbud av skolor och förskolor. Det är gångavstånd till busshållsplats där buss går mot övriga delar av Sigtuna, Bålsta samt Märsta. Från Märsta Station går tåg mot Uppsala och Stockholm.

Välkommen med din intresseanmälan - visning kan ske efter överenskommelse.


Utgångspris
16 000 000 kr
Boarea/biarea
275/236 kvm
Driftkostnad
93 077 kr/år
Tomtarea
3 184 kvm
Rum
10 rum (7-8 sovrum)

Mäklarhuset Sigtuna Märsta Rosersberg

Kontakta Lina för mer information kring Drottning Kristinas väg 2 Anmäl intresse.

Lina Gustavsson

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
ENTRÉPLANET


02
Hall

Stor hall med golv av kalksten och ljust målade väggar. Stort fönsterparti och utgång mot en
stenlagd uteplats. Öppen spis med kassett och luftintag genom separat och stängbar ventil.


03
Klädkammare, entré

I anslutning till entrén finns ett flertal inbyggda garderober samt gästtoalett.


04
Gästtoalett

Gästtoalett med golvklinker och målade väggar. Här finns toalett och tvättställ.


05
Sällskapsrum

En halvtrappa ner från hallen finns ett stort sällskapsrum med likaså stor rymd genom ett högt
parallelltak. Rummet är ljust genom bla två takfönster med belysning. På golvet finns den
ursprungliga oljade ekparketten. Väggarna är målade i ljus gul nyans.


06
Serveringsrum

Mellan kök och sällskapsrum finns ett serveringsrum med gott om förvaring i de ursprungliga
platsbyggda förvaringsskåpen. På golvet ligger ett ekgolv tillverkat av ekfibrer i chevronmönster
lagt 2023 och på väggarna sitter en stråtapet.


07
Kök

Köket renoverades 2006 då ett KVIK-kök installerades. Luckorna är ljusa och väggarna är vita.
Bänkskivorna är av granit under väggar och fönsternischer av mörkblått kakel. Vitvaror är rostfria.
Kyl och frys från Huskvarna installerades 2023 då även golv som i serveringsrummet lades in.
Fläkt, ugn och spishäll från Siemens.
En matplats med utgång till trädgården finns i anslutning till köket.


08
Övre hall

En halvtrappa upp från entréhallen finns en övre hall mot sovrumsdelen med björkparkett på
golvet och ljust målade väggar i samma nyans som entréhallen. Sovrumsdelen är uppdelade på
två sammanhållna enheter.


09
Sovrumsenhet 1

Denna består av ett förrum, två sovrum, en sk ”walk-in closet” samt badrum.


10
Förrum

Detta rum har björkparkett, ljusmålade väggar, tre inbyggda garderober inkl linneskåp samt
tvättnedkast.


11
Sovrum 1 "master bedroom"

Detta rum har björkparkett, ljusmålade väggar samt dubbeldörrar till en stor södervänd balkong
med sjövy.


12
Sovrum 2

Rummet har som sovrum1 björkparkett och ljusa väggar.


13
Klädkammare ”Walk-in closet”

Mellan de två sovrummen finns en rymlig klädkammare med fönster mot söder.


14
Badrum

Inom enheten finns ett badrum med ljusa klinker och väggar i vitt kakel. Badrummet har toalett,
tvättställ, spegelskåp samt dusch bakom skjutdörrar i glas.


15
Sovrumsenhet 2

Denna består av förrum, tre sovrum samt toalett/tvättrum


16
Förrum

Björkparkett och ljusmålade väggar samt en inbyggd garderob.


17
Sovrum 1

Björkparkett, ljusmålade väggar samt inbyggd garderob


18
Sovrum 2

Plastmatta på golv, vitmålade väggar samt inbyggd garderob


19
Sovrum 3

Entré med handfat och spegelskåp. Björkparkett samt vitmålade väggar samt inbyggd garderob.


20
Toalett/tvättrum

Svartvit mönstrat klinkergolv, halvvägg med vitt kakel, toalett, bidé, tvättställ samt stort
förvaringsskåp.


21
ÖVRE PLANET


22
Allrum/bibliotek

Rymligt allrum med linoleummatta. Väggarna är vitmålade. Bra förvaring på kattvindarna som har
två stora garderober.


23
Sovrum/kontor

Björkparkett, vitmålade väggar samt inbyggd garderob.


24
Toalett/Tvättrum

Klinkers på golvet och vitmålade väggar samt toalett, tvättställ och spegelskåp.


25
NEDRE PLANET


26
Mottagning/kontor

Detta rum har använts som mottagning och för det egna företagets verksamhet. Rummet har
egen ingång, heltäckningsmatta på golvet samt samt väggarna är vitmålad betong.


27
Tvättstuga

Målad betong på väggar och golv. Stor tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare från Miele och
med anslutning till tvättnedkast i våningen ovanför. Ett stort torkrum i anslutning till tvättstugan
finns.


28
WC

I korridor mellan en ”Walking Closet” och badrum finns ett wc med toalett, tvättställ och
spegelskåp. Väggar och golv är målad betong.


29
Badrum och ansluten bastu

Badrummet har ljust kakel och klinker. Här finns badkar med bubbelfunktion, tvättställ samt
separat dusch bakom glasväggar. Bastun är stor och försedd med en sidoeldad vedkamin.


30
Hobbyrum/gym

Stort rum med målad betong och väggfasta ribbstolar. Ett mindre rum med tvättställ och diskbänk
är integrerat. Detta har använts som fotolab.


31
Övriga rum

På nedre planet finns en matkällare med inredning för vinförvaring. Ett pannrum med
bergvärmepanna samt cykelförråd avslutar. Under kökstrappen finns därutöver ett förråd.


32
Dubbelgarage

Inbyggt garage för två bilar med tillgång till vatten och avlopp samt inbyggt förråd.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

275 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

236 kvm

Tomtarea

3 184 kvm

Rum

10 (7-8 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SIGTUNA SNÖRIN 18


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 1/2 plan med källare

Byggnadsår

1953

Standardpoäng

33

Grund

Betongplatta på mark

Stomme

Betong

Bjälklag

Betong

Fasad

Tegelstensfasad

Takbeklädnad

Tegel

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump
Ålder: 2010 (även 2 nya borrhål)

Fel och brister

Se besiktningsprotokoll utförda av Lars Sid, LS Besiktning & Förvaltning.


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber.


04
Tomt/Servitut
Tomtarea

3184 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: Belysningsstolpar med tillhörande ledningar - Se beskrivning, Avtalsservitut: Vattenledning mm - Se beskrivning

Planbestämmelser

Utsikten, viken m.fl, Stadsplan (Beslutsdatum: 19701014), Snurrin, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19510926)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut Belysningsstolpar med tillhörande ledningar

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut vattenledning mm


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

7 959 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

4 455 000 kr

Markvärde

3 504 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1953

Uppvärmning

67 012 kr/år

Försäkring

16 257 kr/år

Vatten och avlopp

9 131 kr/år

Sotning

677 kr/år

Årlig elförbrukning

31536 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

93 077 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 102 602 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppvärmningskostnaden inkluderar hushållsel.
Kostnad för vatten och avlopp inkluderar renhållning.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 19 pantbrev om totalt 1 500 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
7 959 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
4 455 000 kr
Markvärde
3 504 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1953
Uppvärmning
67 012 kr/år
Försäkring
16 257 kr/år
Vatten och avlopp
9 131 kr/år
Sotning
677 kr/år
Årlig elförbrukning
31536 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
93 077 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 102 602 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Uppvärmningskostnaden inkluderar hushållsel.
Kostnad för vatten och avlopp inkluderar renhållning.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 19 pantbrev om totalt 1 500 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Restaurang Kristina

313 m


Hotell Kristina

319 m


Cicciotto

491 m


Sibylla

529 m


Strandvillan's Café

617 m


Montessoriförskolan Sandsborg

71 m


Sankt Olofs skola

440 m


Montessoriförskolan Elefanten

464 m


Väringaskolan

469 m


Norlandia Förskolor Glädjen

647 m


Lidl

1,24 km


Idun Livs

5,81 km


Mega Grocers

6,53 km


Stora Coop Märsta

6,98 km


Maharaja Supermarket

7,04 km


Märsta

7,3 km


Märsta station

7,31 km


Rosersberg station

9,25 km


Rosersberg

9,28 km


Arlanda Södra station

11,42 km


Vibyvägen

200 m


Harberget

228 m


Haraldsborgsvägen

541 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    101 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Tågstation
    Märsta
    7,3 km
    12 min
    28 min
    -
  • Hållplats
    Vibyvägen
    200 m
    1 min
    1 min
    3 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lina!

Lina Gustavsson

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.