Henrik Hammarstrand, ansvarig mäklare i Hammarbyhöjden

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Henrik Hammarstrand

Ansvarig mäklare

Tel

076-909 31 05

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Kommande försäljning

Tidaholmsplan 24

Anmäl intresse

Hammarbyhöjden— Johanneshov— Stockholm

Tidaholmsplan 24

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Hammarbyhöjden— Johanneshov— Stockholm

Högst upp i gavel finner ni denna 3:a med fungerande öppen spis och balkong i soligt läge!

Här får du möjlighet att utforska denna fantastiska funkis-trea om 76 kvm, belägen i ett eftertraktat gavelläge med enastående originaldetaljer och en vidsträckt utsikt. Upptäck en genomtänkt planlösning med generösa och öppna sällskapsytor och en flexibel layout som möjliggör en eventuell fyra-rumslösning.

Denna bostad välkomnar dig med ljusa renoverade ytskikt och imponerande takhöjd. Två väl tilltagna sovrum erbjuder gott om plats och förvaringsmöjligheter. I det rymliga vardagsrummet kan du njuta av vacker fiskbensparkett och en öppen spis, samt utgång till en balkong som vetter mot ett grönskande skogsparti i soligt sydvästläge. Hela bostaden fick ny el 2021 och smart belysning med Plejd

Köket är ljust och luftigt med generöst med arbetsytor och förvaringsutrymmen, perfekt för den matlagningsentusiasten. En öppen planlösning mot matplatsen ger en känsla av rymd och närhet till naturen genom fönstren som vetter mot den lummiga baksidan.

Denna optimalt belägna bostad erbjuder dig ett perfekt läge mitt i hjärtat av Hammarbyhöjden. Med tunnelbanestationen runt hörnet och närheten till Finn Malmgrens Plan med småbutiker, livsmedelsaffär och andra bekvämligheter, får du både stadspuls och närhet till grönska.

Föreningen, Brf Läxan nr 1, är mycket välskött och stabil med en låg skuldsättning, vilket ger dig extra trygghet och säkerhet i ditt nya hem.

Missa inte chansen att uppleva denna pärla på plats – varmt välkommen på visning!

Boarea

76 kvm

Avgift

4 776 kr/mån

Rum

3 rum (2-3 sovrum)

Våning

3 av 3 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Hammarbyhöjden

Kontakta Henrik för mer information kring Tidaholmsplan 24.

Anmäl intresse

Henrik Hammarstrand

Ansvarig mäklare

Tel:

076-909 31 05

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

20 bilder

Planlösning

2 planritningar

2 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

76 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2-3 sovrum)

Våning

3 av 3

02 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Samtliga lägenheter utrustas nu med en toppmodern fiberanslutning för Bredband, TV och IP-Telefoni.
Föreningen har tecknat ett gruppavtal för samtliga boende på 1000/1000 Mbit/s bredband med Viasat.

Ekonomi

01

Avgift

4 776 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och internet

Försäkring

150 kr/mån

Hushållsström

175 kr/mån

Bostadsrättstillägg

25 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

350 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

525 kr

Andel i förening

9,1711%

Andel av årsavg.

9,1712

Pantsättning

är pantsatt.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Avgiftsförändringar

I dagsläget finns inga planerade avgiftsförändringar (kontrollerat med ekonomisk förvaltare 2024-01-18)

Föreningen

01

Benämning

Brf Läxan 1.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Bostadsrättsföreningen Läxan nr 1 förvärvade 1982 fastigheten Lektionen 5 med adress Tidaholmsplan 22-24 i Johanneshov. Föreningen har 14 lägenheter varav samtliga är upplåtna med bostadsrätt sedan 2010-04-01. Föreningen är mycket välskött och har extremt låg skuldsättning. Byggår för fastigheten är 1942. Fastigheten är sedan 2010 K-märkt. Fastigheten är upplåten med tomträtt. Nuvarande avtal löper till 2032-03-31.
Överlåtelseavgift: 2,5% av basbelopp betalas av köpare. Pantsättningsavgift: 1% av basbelopp betalas av köparen. Föreningens ekonomi förvaltas av Ekonomisk Förvaltning I Nykvarn AB.

Besök gärna föreningens hemsida: http://laxan1.bostadsratterna.se/

Tomträtt:
Nuvarande avtal löper till och med 2032-03-31.
Avgäld 76 150 kr

Ekonomi: Nyckeltal enligt årsredovisning 2022
Föreningen är mycket välskött och har extremt låg skuldsättning.

Skuldsättning / kvm:
3 305 Kr

Skulder kreditinstitut
2 730 000 Kr

Kassa
345 426 kr

Avgiftsförändringar

I dagsläget finns inga planerade avgiftsförändringar (kontrollerat med ekonomisk förvaltare 2024-01-18)

Gjorda renoveringar

2021: Sotning och brandskyddskontroll av rökgångar utförd.
2021: Energideklaration.
2021: OVK.
2022: Modernisering av cykelrum.
2018: Fiberinstallation.
2017: Trasigt rör under källaren åtgärdas genom relining. Ny undercentral för fjärrvärme installeras. Samtliga stamventiler byts ut i källaren och ett nytt expansionskärl installeras till värmecentralen.
2016: Brandvarnare införskaffade till samtliga lägenheter och trapphus. El centralen i källaren göra om. Kompletterande radonmätning. Föreningens stammar filmas och ett trasigt rör hittas under källaren. OVK utförs.
2015: Fasad och balkongrenovering.
2010/2011: Takläggning. Vinden tilläggsisolerad. Postboxar monteras i respektive entré. Entrédörrarna skrapas och målas.
2009: Elservisen i källaren uppgraderas.
2008: Energideklaration.
2008: Ny reglercentral till fjärrvärmeanläggningen.
2007: OVK-besiktning.
2002 & 2006: Målning av fönster.
2000: Köksstammar bytta
1994: Badrumsstammar bytta.
1993: Elledningar bytta.
1992: Fjärrvärme installerad.

Övriga utrymmen i föreningen

- Förråd.
- Cykelförråd.
- Grovsoprum.
- Tvättstuga.
- Torkrum.
- Föreningsförråd.
- Föreningslokal.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Dokument

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning 2022

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

4 776 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och internet

Försäkring

150 kr/mån

Hushållsström

175 kr/mån

Bostadsrättstillägg

25 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

350 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

525 kr

Andel i förening

9,1711%

Andel av årsavg.

9,1712

Pantsättning

är pantsatt.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Avgiftsförändringar

I dagsläget finns inga planerade avgiftsförändringar (kontrollerat med ekonomisk förvaltare 2024-01-18)

Området

Hammarbyhöjden - Den vita staden!

Hammarbyhöjden är en av Stockholms populäraste närförorter och det är lätt att förstå varför.
Tunnelbanan stannar i centrum och det tar fem minuter till söder. Globenområdet ligger på promenadavstånd där flera av Stockholms största evenemang kan upplevas. Nackareservatet ligger strax inpå och här finns alla möjligheter till natur och motion. Arkitekturen är en blandning av låghus från 40-talet och byggnation från -90 och 2000-tal. Hammarbybacken tornar upp sig som ett landmärke i mitten av området.

Välkommen till Hammarbyhöjden!

01 Fördelar med området

Utegym Parker/Grönområden Caféer Bilpooler Restauranger Skidspår Golf Motionsspår Cykelbanor Barnvänligt Tunnelbana Gym Sport och friluftsliv

02 Nöje

Tele2 - arenan är en så kallad multiarena med flyttbart tak och kan ta emot upp till 40 000 besökare. Tillsammans med Globen blir utbudet för sport och nöjesevenemang nästan obegränsat och Hammarbyhöjden ligger på gångavstånd från evenemangsområdet. Det är inte långt till Stockholms kultur- och nöjesliv. På Södermalm finns barer, klubbar, biografer, teatrar, restauranger och caféer.

03 Natur och fritid

Nytorps Gärde är ett större grönområde som sammanlänkar Hammarbyhöjden och Björkhagen. Det stora Nackareservatet har också sin början här vid Hammarbyhöjden och Björkhagen. Här finns promenadstigar, löparslingor, strövområden och badmöjligheter. För den som är golfintresserad finns möjlighet till en runda på Björkhagens golfklubb, en bana med nio hål. I Hammarbyhöjden har man gångavstånd till Hammarbybacken som bjuder på utförsåkning vintertid och även populärt används bland motionärer för intervallträning. Nytorpsbadet med utomhuspool och servering kan man nyttja under sommaren och Hammarbyhöjdens IP är öppen året om.

04 Kommunikation

Till Hammarbyhöjden tar man sig enklast med tunnelbanans gröna linje 17. I Skärmarbrink hittar man anslutande linje 18 och i Gullmarsplan hittar man linje 19, tvärbanan samt bussar till söderort, Tyresö och innerstaden. Södermalm når man på 5 min med tunnelbanan och centralen 12 min. Det finns även bra cykelleder och promenadvägar till innerstaden.