Krokvägen 127
Krokvägen 127
Fredrik Notini, ansvarig mäklare i Saltsjö-Boo
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Fredrik Notini

Ansvarig mäklare

Kommande försäljning

Krokvägen 127

Pris

9 950 000 kr


Pris

9 950 000 kr



Tallkrogen— Enskede— Stockholm

Krokvägen 127


Kommande försäljning
Pris
9 950 000 kr

Tallkrogen— Enskede— Stockholm

Visas senare 2024 - Renoverat & grymt läge på kanten till Gamla Enskede!

Senare under 2024 kommer vi visa denna friköpta pärla i "Tallis", den trevliga stadsdelen uppförd främst på 1930- och 1940-talet genom småstugebyråns försorg. Här bor man i ett renoverat och perfekt planerat hus på två plan; 4 sovrum, 2 badrum, bastu och en härlig stor social öppen planlösning med kök, vardagsrum, matrum och utgång till terrass i ett! Öppet i nock i vardagsrums- och köksdelen - som är modernt inredd och renoverad senaste åren. Utomhus finns såväl vackra trädäck, spabad, utekök och en charmig pergola.

Tvärs över gatan förstår man varför den här delen av Krokvägen är så populär; Svedmyraskogen sträcker sig från Krokvägen mot Gamla Enskede och Svedmyra och här finns många pulkabackar, stigar, kojor och lekplatser för stora och små. Gångvägen till hjärtat av Gamla Enskede med bageri ochrestauranger är ca 10-12 minuter åt ena hållet, medan Tallkrogens pittoreska centrum med ICA, matställen och gym ligger 5-7 minuter åt andra hållet.

Här är det inflyttningsklart! Utsidan, insidan och tomten (friköpt) är väl omhändertagen och nämnas kan bland annat följande; nyligen byggdes nedre plan om så att det idag rymmer två bra sovum, liksom övre planet redan gör. Dessutom har VA-ledningarna till gatan grävts upp och bytts ut. Välkommen att flytta in i ett kanonläge i Tallkrogen och Enskede!

Kontakta mäklaren redan idag för mer information om kommande visningar och för att anmäla intresse. Preliminärt visningar sommar 2024.


Pris
9 950 000 kr
Boarea/biarea
80/72 kvm
Tomtarea
575 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)

Mäklarhuset Saltsjö-Boo

Kontakta Fredrik för mer information kring Krokvägen 127.

Fredrik Notini

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Fakta

01
Beskrivning
Boarea

80 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Observera att ytan enligt Lantmäteriet är: 65 kvm boarea, 65 kvm biarea. Den angivna ytan (80 + 72) är faktiskt uppmätt.

Biarea

72 kvm

Tomtarea

575 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

Röksvampen 26


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-planshus med inredd källare.

Byggnadsår

1938

Grundmur

Betonghålsten

Grund

Grundsula

Stomme

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

2- och 3-glasfönster.

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump (Bra)
Ålder: 2017

Allmän information

Överlåtelsebesiktning är beställd. Protokoll kommer att läggas ut på annonsen under "Dokument". För mer information; kontakta mäklaren.

Information om värmesystemet (frånluftsvärmepumpen):
Värmesystemet är av modell Nibe Frånluftsvärmepump och installerad 2017. Pumpen suger in varm luft från rum som blir varmvatten till bl a golvvärme & kranar. Det går att utöka med solpanel och golvvärme på övre plan. Pumpen styr ventilationen.

Renovering omarbetning etc

Renoveringar i urval:

2011-2017 Grävning i källaren i olika årtal (för att inte vara utan bad och tvätt). Nedläggning vattenslang och isolerat golven och gjöt betong. Isolering väggar med plåtreglar och luftspalt. Ny el och vattenledningar.
2012 Höjde tak och byggde in uterummet.
2013 WC uppe renoverad.
2015 Gjöt om skorsten inuti.
2015 Verandan och poolen. Nytt kök.
2017 Badrum, bastu, tvättstuga, frånluftsvärmepump, klinker i källaren.
2018 Asfalterade uppfarten.
2018 La om taket (takpannor, papp och falsad plåt).
2019 Ny panel och tilläggsisolerat med King Span 50 mm.
2020 Nedre veranda och utekök.
2021 Tvättmaskin och torktumlare.
2022 Ombyggnation nedre plan bl a till två sovrum
2022 Grävt upp till gatan och bytt VA-ledningar till kommunens anslutning.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

90 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-05-08


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber indraget.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

En oisolerad sidobyggnad finns på nedre delen av tomten. Här är idag förråd, men skulle kunna nyttjas som gäststuga eller kontorsrum om så önskas.

Beskrivning, parkering

2-3 bilar får plats på uppfarten. På Krokvägen är det fri parkering med städdag en dag/vecka under vinterhalvåret.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

575 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Fastigheten är friköpt.


Ekonomi

01
Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Upplåtelseform

Äganderätt

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Upplåtelseform
Äganderätt
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

Tallkrogen

Stadsdelen Tallkrogen bildades 1934. Den första stadsplanen togs fram 1933 av stadsplaneraren Albert Lilienberg. Den var mycket speciell, eftersom gatorna var utlagda som löparbanor runt en idrottsarena. Den delen kallas för Olympiaområdet, och har gatunamn tagna från idrottsgrenar inom de olympiska spelen som tex Maratonvägen, Kulstötarvägen, Diskusvägen m.m.. De tre huvudgatorna fick sina namn uppkallade efter svenska idrottspionjärer, Per Henrik Ling, den svenska gymnastikens fader, Victor Balck, den svenska idrottens fader och Erik Lemming, den förste svenska olympiske guldmedaljören.


01
Fördelar med området
Tryggt Caféer Parker/Grönområden Hundvänligt Barnvänligt Tunnelbana Restauranger

02
Evenemang och shopping

Vid Tallkrogen centrum finns restauranger och café, dessutom har man Gamla Enskede och Gubbängen inom gångavstånd där framförallt Gamla Enskede har ett utbud av god kvalitet. Tar man tunnelbanan några stationer når man Globen Shopping med ca 60 butiker, caféer och restauranger och anslutning ligger även Globen och Tele2 arena som erbjuder konserter, ishockey- och fotbollsmatcher som mycket mer. Några stationer söderut når man Farsta med ca 150 butiker samt Liljeholmens centrum med ca 90 butiker.


03
Sport och fritid

I Enskedeområdet finns flera aktivitetsmöjligheter för både unga och gamla. Enskede IK är med sina 2 400 medlemmar en av Sveriges största idrottsföreningar och har fotbollslag i alla åldrar. Vid Enskede IP finns också Hammarby friidrott, en av Sveriges genom tiderna mest framgångsrika klubbar. I anslutning till Enskedefältet finns Enskede Ridskola som grundades av Hans Georg Netterberg redan 1945 och blev därmed en av Sveriges första ridskolor. Lite längre fram på Sockenvägen ligger Enskede rackethall med sex racketsporter, gym, innebandy, sportshop. Utöver detta finns kampsportsklubbar, innebandy och mycket mer. Med bil eller cykel kan man ta sig till Hellasgården eller Ågesta med bl.a. badsjöar, motionsslingor och golfbanor.


04
Kommunikation

Tallkrogen är ett centralt placerat villaområde med goda kommunikationer i flera riktningar. Från Tallkrogen t-banestation tar man sig till Gullmarsplan på 8 minuter och till T-centralen på 17 minuter.


05
Skolor

Tallkrogen skola har klass f-6 och ca 500 elever och Gubbängsskolan har klass F-9 och ca 700 elever. Gubbängsskolan har en fotbollsprofil som valmöjlighet under klass 7-9. Utöver dessa kommunala skolor finns Internationella Engelska Skolan som är en friskola med egen kö.

Exempel på förskolor i området är Bullerbyn, Morkullan, Regnbågen och Solrosen.

Använd kartan
X

Platser

Milano

357 m


Pattaya Bar & Restaurang i Tallkrogen

360 m


Pizzeria Tallkrogen

361 m


Sundarbans Indisk Restaurang

403 m


Matborgen - Lunch och Catering

420 m


Förskolan Morkullan

147 m


Iris Hadar Stockholm - Utbildning, Omställning, Bemanning & Lediga Jobb

381 m


Familjedaghemmet Humlan

395 m


Medlearns lokaler

401 m


Förskolan Fiolen

410 m


Hemköp Skarpnäck

2,26 km


Hemköp Sköndal C

2,54 km


Lidl

2,58 km


Hemköp

2,74 km


Matdax

2,83 km


Tallkrogen

345 m


Kvarter 34

502 m


Källvägen

523 m


Kvarter 35

534 m


Kvarter 16

535 m


Sickla

4,08 km


Farsta strand

4,25 km


Årstaberg

4,37 km


Henriksdal station

4,39 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Sickla
    4,08 km
    9 min
    18 min
    1 tim 8 min
  • Hållplats
    Tallkrogen
    345 m
    2 min
    2 min
    7 min
  • Hav
    3,26 km
    9 min
    14 min
    51 min
  • Sjö
    1,62 km
    8 min
    10 min
    33 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Fredrik!

Fredrik Notini

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.