Modeshögsvägen 85A
Modeshögsvägen 85A
Louise Nilsson, ansvarig mäklare i Trelleborg
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Louise Nilsson

Ansvarig mäklare

Till salu

Modeshögsvägen 85A

Utgångspris

4 395 000 kr


Utgångspris

4 395 000 kr



Gislövs Strandmark— Trelleborg

Modeshögsvägen 85A


Till salu
Utgångspris
4 395 000 kr

Gislövs Strandmark— Trelleborg

Nu erbjuds det en ny möjlighet av ett välskött 1,5-planshus i populära Gislöv på badrocksavstånd!

Är ni på jakt efter ett stort 1,5-planshus med garage och balkong med havsutsikt i populära Gislöv?!
Vill ni dessutom ha en bostad som ligger kommunikation-, barnvänligt och havsnära?!

Välkomna till Modeshögsvägen 85A, detta måste verkligen upplevas på plats!
Nu presenterar vi ett välskött och kvadratsmart hus på Modeshögsvägen. Bostaden har sex rum och kök, varav fyra sovrum, ett vardagsrum, ett allrum och två badrum samt en tvättstuga och galet bra förvaring.

Bostaden har trevligt kök med en praktisk köks-ö i öppen planlösning mot vardagsrummet. Den rejält tilltagna tvättstugan finns på bottenplan tillsammans med fantastisk förvaring och ett praktiskt arbetsrum. Denna bostad passar både den yngre och den äldre publiken.

Trädgården i söderläge inbjuder till härliga grillkvällar och varför inte avsluta dagen med ett härligt kvällsdopp. Havet med en fantastiskt sandstrand ligger ett stenkast bort.
I denna trädgårdsoas hittar man stor variation av blommor, buskar och häckar. Uterummet är perfekt om man vill förlänga sommarkvällarna!
På fastigheten finns också garage med förråd samt biluppställningsplats för flera bilar.

Gislöv passar de flesta. Bra kommunikation, barnvänligt med populära förskolor och skolor samt tillgång till både restaurang och en fantastisk sandstrand.

Välkomna till denna välskötta villa i populära Gislöv.
Vi ses på visning.

Hyrköp möjlig via Bodil, läs mer


Utgångspris
4 395 000 kr
Boarea
150 kvm
Driftkostnad
39 924 kr/år
Tomtarea
716 kvm
Rum
6 rum (4-5 sovrum)


Aktuella visningar


Söndag 05 maj 10:30 — 11:15

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Tisdag 07 maj 17:00 — 17:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Trelleborg

Kontakta Louise för mer information kring Modeshögsvägen 85A Anmäl intresse.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Det finns en härlig balkong i västerläge med havsutsikt.
Balkong i väster, vilket perfekt avslut på dagen!

Det finns en härlig balkong i västerläge med havsutsikt.

Bostaden erbjuder ett stort kök i öppen planlösning med utgång till en fantastisk uteplats i soligt söderläge!
Balkong i väster, vilket perfekt avslut på dagen!

Det finns en härlig balkong i västerläge med havsutsikt.

Kök i öppen planlösning!

Bostaden erbjuder ett stort kök i öppen planlösning med utgång till en fantastisk uteplats i soligt söderläge!

Gislöv passar de flesta. Bra kommunikation, barnvänligt med populära förskolor och skolor samt tillgång till både restaurang och en fantastisk sandstrand.  Helt enkelt den perfekta familjevillan.
Ett stenkast från havet!

Gislöv passar de flesta. Bra kommunikation, barnvänligt med populära förskolor och skolor samt tillgång till både restaurang och en fantastisk sandstrand. Helt enkelt den perfekta familjevillan.




Rumsbeskrivning

01
Rumsbeskrivning

Välkommen till detta väldisponerade 1,5-planshus på fridfullt läge!
Fastigheten ligger i ett barnvänligt område i Trelleborg nära förskola/skola. Bostaden är välskött med bra disposition. Moderna Serresjöskolan ligger i närheten, kommunikation har man runt husknuten och givetvis också hav med en fantastisk sandstrand. Vill man avnjuta en god bit mat så har man restaurang Siluett på cykelavstånd. Detta området är helt enkelt fantastiskt!
Välkomna in på en rundtur i huset.

Uppfarten är stenbelagd med biluppställningsplats för flera bilar. Här finns även ett garage och förråd.

Hallen är rymlig med bra avhängningsmöjlighet. Fortsätter man vidare så kommer man till ett trevligt kök med bra förvaring och arbetsutrymme. Här får man även plats med ett matbord och en trevlig köks-ö. Kök och vardagsrum ligger i anslutning till varandra vilket gör att matplatsen blir den perfekta samlingsplatsen för alla familjemedlemmar. Från vardagsrummet når man också trädgården via en rejält tilltagen uteplats i söderläge.
På bottenplan finns också ett sovrum/arbetsrum, ett badrum med dusch, bastu och tvättstuga.

En trappa upp finner vi tre rymliga sovrum, allrum och ett badrum med badkar samt en klädkammare.

Trädgården är helt magisk för den som vill ha en lättskött trädgård med sol i alla väderstreck.
Den är trevligt disponerad med flera uteplatser som ger hög avkoppling, kan det bli bättre!?
Tomten är dessutom helt från från insyn!
Här finns även förråd, biluppställningsplats, uterum och ett stort garage.

Här kan man kombinera ett avslappnat liv på lugnt läge samtidigt som bostaden ligger nära stan.
Varmt välkomna på visning av den perfekta familjevillan hus på badrocksavstånd!


02
Kök

IKEA-Kök från 2020 med med bra förvaring och arbetsytor och dekorativ köks-ö från 2018. Köket är utrustat med kyl(2010), frys(2010), spishäll(2020) (ugn 2021), diskmaskin(2020) och spisfläkt(2021).


03
Badrum

Det finns två badrum i bostaden. Badrummet på bottenplan har plastmatta och utrustat med wc, handfat och dusch. På detta plan finns även en bastu. På övre plan finns ett helkaklat badrum som renoverades 2015(våtrumintyg finns) och är utrustat med wc handfat, och badkar. Här finns även vattenburen golvvärme.


04
Tvättstuga

Det finns en rymlig tvättstuga av äldre modell. Den är utrustad tvättmaskin, handfat och arbetsbänk samt vask. Plastmatta finns på golv och väggar.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

150 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

716 kvm

Rum

6 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TRELLEBORG GISLÖV 23:12


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5-planshus

Byggnadsår

1980-81

Standardpoäng

31

Grund

Krypgrund(Rg-bjälklag)

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegelstensfasad och trä

Takbeklädnad

Betongpannor masonit under.

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft FTX

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft-vattenvärmepump från 2011

Jordat eller ojordat

Jordat


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

45 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

88 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-01-09


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

TV och fiberbredband från Telia.


05
Gemensamhetsanläggningar

Trelleborg gislöv ga:4


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

716 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: vatten-och avloppsledningar mm - se beskrivning, Officialservitut: väg

Planbestämmelser

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1942-11-11, Senast ändrad: 2023-07-12), Enl 110§byggnadslagen, Nybyggnadsförbud (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1961-01-23, Senast ändrad: 2022-10-15)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut vatten- och avloppsledningar mm


07
Övrigt

Fastighetsmäklaren informerar:

-Garaget är ca 15kvm.

-Bostaden är FÖRBESIKTIGAD av Fredrik Bäckgren, Skånes Husbesiktningar AB.
(Besiktningsprotokollet kommer att finnas att tillgå på visningstillfället. )


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 903 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 915 000 kr

Markvärde

988 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1980

Vatten och avlopp

6 244 kr/år

Renhållning

3 000 kr/år

Elkostnad

29 730 kr/år

Årlig elförbrukning

10762 kWh/år

Samfällighet

950 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

39 924 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 449 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Driftkostnaden kan variera beroende på antal personer i hushållet, förbrukningsmängd samt val av tjänsteleverantör. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Ansvarig mäklare eller Mäklarhuset Trelleborg ansvarar ej för att uppgifterna är korrekta.

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 16 pantbrev om totalt 2 812 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 903 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 915 000 kr
Markvärde
988 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1980
Vatten och avlopp
6 244 kr/år
Renhållning
3 000 kr/år
Elkostnad
29 730 kr/år
Årlig elförbrukning
10762 kWh/år
Samfällighet
950 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
39 924 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 449 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Driftkostnaden kan variera beroende på antal personer i hushållet, förbrukningsmängd samt val av tjänsteleverantör. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Ansvarig mäklare eller Mäklarhuset Trelleborg ansvarar ej för att uppgifterna är korrekta.
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 16 pantbrev om totalt 2 812 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Gislövs strandmark  i trelleborg

Gislövs strandmark

Här bor man vid havet och den vita sandstranden. Endast en kort promenad bort finns även badbrygga och härligt grönområde.


01
Fördelar med området
Hundvänligt Lugnt Tryggt Bussar Gym Barnvänligt Badstrand

02
Nöje

I området finns den trevliga och inspirerande inredning- och trädgårdsbutiken Ting ute&inne. På Gislövs strandväg finns den charmiga inredningsbutiken Agdas.


03
Fritid

Träningsanläggning i form av gruppträning finns i området och inte långt ifrån finns även Gislöv IF:s fotbollsplan med både flick- och pojklag. Trelleborgs brukshundsklubb finns norr om väg 9 och är en perfekt mötesplats för dig och din fyrbenta vän!


04
Kommunikation

Stadsbuss 2 går med jämna mellanrum, Gislöv Modeshög - Trelleborg C - Högalid. Regionbuss 190 Trelleborg C - Ystad har hållplats längs med Gislövs strandväg.


05
Familjeliv

Förskola finns på Modeshögsskolan och låg- och mellanstadieskola finns på Serresjöskolan en kort bit bort. Närmsta högstadieskola är Pilevallskolan.


Använd kartan
X

Platser

Restaurang och pizzeria läget

2,53 km


Hedmans Krog

2,72 km


Stetti Café & Bistro

3,02 km


Restaurang Siluett

4,42 km


Idala Gård

5,61 km


Serresjöskolan

2,73 km


Förskolan Dalajär

4,22 km


Värnet resursskola; Gislöv

4,39 km


Förskolan Öster Jär

5,07 km


Smygehamns Förskola

6,02 km


City Gross Trelleborg

6,11 km


Lidl

8,75 km


Abbès livs - Affär Trelleborg

9,85 km


Stora Coop

10,25 km


Hönsinge

11,15 km


Simremarken Simlingevägen

380 m


Simremarken Mopsvägen

466 m


Gislöv Modeshög

1,25 km


Simremarken Vakthundsvägen

1,28 km


Böste västra

1,99 km


Trelleborg Centralstation

7,62 km


Ö Grevie station

16,15 km


Svedala Station

18,02 km


V Ingelstad station

19,1 km


Skurup station

20,56 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Lokalt centrum
    7,82 km
    10 min
    25 min
    -
  • Grönområde
    1,73 km
    4 min
    6 min
    25 min
  • Tågstation
    Trelleborg Centralstation
    7,62 km
    11 min
    25 min
    -
  • Hållplats
    Simremarken Simlingevägen
    380 m
    1 min
    2 min
    6 min
  • Hav
    275 m
    1 min
    2 min
    7 min
  • Sjö
    3,37 km
    6 min
    12 min
    53 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Louise!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.