Vedbyvägen 108
Vedbyvägen 108
Ulrika Sörensen, ansvarig mäklare i Ängelholm
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Ulrika Sörensen

Ansvarig mäklare

Till salu

Vedbyvägen 108

Utgångspris

4 900 000 kr


Utgångspris

4 900 000 kr



Söndraby— Klippan

Vedbyvägen 108


Till salu
Utgångspris
4 900 000 kr

Söndraby— Klippan

2 hus, ett boningshus och ett rymligt gästhus. Generationsboende eller uthyrningsmöjligheter!

Just nu är ett av de mest välskötta, stilrena och finaste hus i Klippan ute till försäljning! Här erbjuds generösa sällskapsytor och inomhuspool för familj och vänner att umgås. Lyxigt! Trädgården är lummig och uppväxt med grönska som skapar avskildhet. Ett drömboende för familjen som söker ett representativt boende.

Tomten är bebyggd med två hus, ett boningshus och ett rymligt gästhus. Boningshuset är uppfört 1992, huset om 178kvm är ett vackert, modernt hem. Genomgående är detta ett mycket välskött hus, med smakfulla färgsättningar som känns genuint hemtrevligt och dessutom med en praktisk planlösning. Entréplan erbjuder generöst vardagsrum i vinkel med utgång till vinterträdgård med pool, ett rymligt välplanerat kök, gästtoalett och vidare in finns fyra sovrum, groventré/tvättstuga och helkaklat badrum. Köket är utrustat med allt som behövs för att man ska kunna bjuda familjen eller vännerna på goda middagar. I anslutning till köket finns tvättstugan som är utrustad med tvättmaskin, torktumlare och en vask samt goda förvaringsmöjligheter. I tvättstugan finner vi även bostadens andra ingång.

Gästhuset är uppfört 2011 och har en egen infart och ligger bakom boningshuset. Detta ger er ett extra utrymme som skapar skön gästfrihet, som generationsboende, för eget företagande eller till uthyrning. I detta hus huserar ni på 100kvm fördelat om öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum, sovrum med walk in closet och badrum. Dessutom finns det ett sovloft.

Man parkerar smidigt bilen i carporten eller på uppfarten. En välskött och uppvuxen trädgård helt insynsskyddad på baksidan.

Här bor man i ett lugnt och omtyckt område med promenadavstånd till Vedby skola (F -6). I centrala Klippan finns livsmedelsbutiker, bowlinghall och simhall. Här finns även flertalet pizzerior, caféer, butiker och Klippans yllefabrik. Här bor man mellan Helsingborg, Ängelholm och Hässleholm med bra pendlingsmöjligheter.

Låter det här som din dröm? Välkomna att höra av er och boka visning för att uppleva denna bodröm på plats!


Utgångspris
4 900 000 kr
Boarea/biarea
178/126 kvm
Driftkostnad
54 841 kr/år
Tomtarea
4 290 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Villans fantastiska kök erbjuder gott om arbetsytor och förvaring. Köket har öppen planlösning mot matplatsen med burspråk med härligt ljusinsläpp.
Kök

Villans fantastiska kök erbjuder gott om arbetsytor och förvaring. Köket har öppen planlösning mot matplatsen med burspråk med härligt ljusinsläpp.

Här erbjuds generösa sällskapsytor och inomhuspool för familj och vänner att umgås. Lyxigt!
Kök

Villans fantastiska kök erbjuder gott om arbetsytor och förvaring. Köket har öppen planlösning mot matplatsen med burspråk med härligt ljusinsläpp.

Lite extra lyx i vardagen

Här erbjuds generösa sällskapsytor och inomhuspool för familj och vänner att umgås. Lyxigt!

Gästhuset har en egen infart och ligger bakom boningshuset. Detta ger er ett extra utrymme som skapar skön gästfrihet, som generationsboende, för eget företagande eller till uthyrning.
Gästhus

Gästhuset har en egen infart och ligger bakom boningshuset. Detta ger er ett extra utrymme som skapar skön gästfrihet, som generationsboende, för eget företagande eller till uthyrning.




Rumsbeskrivning

01
Boningshuset

Detta hus byggt 1992, har tagits väl omhand av nuvarande ägare som verkligen skapat ett fint hem med karaktär.

Vi stiger in i en rymlig hall som till höger leder vidare in till villans generösa kök med matplats och vidare in sovrummen, helkaklat badrum, här finns badkar, toalett, kommod och det är förberett för bastu. Från badrummet finns det utgång till poolrummet. Direkt till höger från entrén finns gästtoaletten. Bakom köket finns groventré / tvättstuga.

Villans fantastiska kök erbjuder gott om arbetsytor och förvaring. Köket är välutrustat med kyl, frys, häll, ugn, fläkt, micro och diskmaskin. Vita klassiska köksluckor som matchas med bänkskiva i laminat. Köket har öppen planlösning mot matplatsen med burspråk med härligt ljusinsläpp. I anslutning till köket finns tvättstugan som är utrustad med tvättmaskin, torktumlare och en vask samt goda förvaringsmöjligheter. I tvättstugan finner vi även bostadens andra ingång.

Placerat till vänster från entrén möter vi det ljusa rymliga vardagsrummet. Här erbjuds stora sociala sällskapsytor med plats till stort matbord och soffgrupp. Här ryms många gäster. Från vardagsrummet kommer ni också ut i vinterträdgården med pool. Ett oerhört trivsamt, ljust rum. Lyxigt!


02
Gästhuset

Entréplan består av hall som möter ett ljust, öppet vardagsrum med härlig takhöjd och en känsla av rymd. Stora fönsterpartier som öppnar upp mot trädgården. Matplats och kök har öppen planlösning mot vardagsrummet. Köket är välplanerat och utrustat med kyl, frys, diskmaskin, häll, ugn och fläkt. Vita luckor som matschas med svart bänkskiva och kakel. Utgång från både vardagsrum och matplats. Avskild utepalts med trädäck i anslutning till matplatsen.

Mellan kök och sovrum finns badrummet. Utrustat med dusch, vask, toalett och tvättmaskin. Kakel på vägg och klinker på golv. Till höger innanför entrén finns sovrum med rymlig walk in closet. En trappa upp finns ett sovloft som rymmer en dubbelsäng.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

178 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

126 kvm

Tomtarea

4 290 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KLIPPAN SÖNDRABY 2:62

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 planshus

Byggnadsår

1992

Kommentar, byggnad

Extra hus: Grund: Platta på mark, Fasad: Puts, Stomme: Isolerblock, Uppvärmning luft-luft värmepump -22, Ventilation: Självdrag

Om-/tillbyggnadsår

Extra hus byggt 2011 (taxerat till bostad 2019)

Standardpoäng

29

Grundmur

Betong

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Värmepump
Ålder: 2018

Huvudsäkringar

25 A


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns i området, men är ej inkopplat i fastigheten,


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Två uteplatser på stora huset och en på extra huset.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Förråd i anslutning till groventré och carport.

Beskrivning, parkering

Dubbel carport och stor uppfart med plats till minst 4 bilar


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

4290 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 302 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 052 000 kr

Markvärde

250 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1992

Uppvärmning

31 509 kr/år

Vatten och avlopp

4 355 kr/år

Renhållning

2 993 kr/år

Elkostnad

15 984 kr/år

Årlig elförbrukning

20075 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

54 841 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 64 128 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I uppvärmningskostnaderna ingår båda husen uppvärmning och även hushållsel och uppvärmning av pool. Nuvarande ägare har en villaförsäkring som kostar 9451 kr/år.

Antal personer i hushållet

3

Försäkring

Länsförsäkringar Skåne

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 903 300 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Området

01

Klippans kommun, omgiven av Söderåsens mäktiga natur har över 17 000 invånare och i Klippans centralort bor omkring 9 000 invånare. Här bor man centralt mellan Hässleholm, Helsingborg & Ängelholm med bra pendlingsmöjligheter och ett rikt näringsliv. I Klippan finner man grundskolor som Vedby skola, Kungsfiskareskolan och Antilopenskolan (åk F-6), Snyggatorpsskolan (åk 7-9) samt gymnasium och flertalet förskolor. På fritiden kan man ströva i Söderåsens nationalpark eller fiska i Rönneå. Inne i Klippan finner man Elfdalens camping, bowlinghall och simhall. Här finns även flertalet pizzerior, caféer, butiker och Klippans yllefabrik.

Kommunikationer

Klippan har en egen järnvägsstation med tågförbindelser med pågatåg både till Helsingborg och via Hässleholm till Kristianstad. Det finns även bussförbindelser till Helsingborg med regionbuss 520 och Ängelholm med regionbuss 510.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 302 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 052 000 kr
Markvärde
250 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1992
Uppvärmning
31 509 kr/år
Vatten och avlopp
4 355 kr/år
Renhållning
2 993 kr/år
Elkostnad
15 984 kr/år
Årlig elförbrukning
20075 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
54 841 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 64 128 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I uppvärmningskostnaderna ingår båda husen uppvärmning och även hushållsel och uppvärmning av pool. Nuvarande ägare har en villaförsäkring som kostar 9451 kr/år.
Antal personer i hushållet
3
Försäkring
Länsförsäkringar Skåne
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 903 300 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

21:ans restaurang & pizzeria

2,45 km


Carsano pizzeria

2,96 km


Åbys Pizzeria

3,04 km


Italia Pizzeria

3,32 km


Klippans pizzahus

3,45 km


Vedby skola

432 m


Fritidshemmet Solrosen

432 m


Förskolan Täppan

1,15 km


Jeanettes Ridskola

1,56 km


Manfield Farm

1,6 km


Mila livs i klippan

3,61 km


Hemköp

7,42 km


Söndraby Affären

316 m


Söndraby Hjälmsjövägen

538 m


Elfdalen

1,44 km


Hyllstofta Hamburg

1,71 km


Övad Forsmöllevägen

1,91 km


Klippan station

3,78 km


Kvidinge station

8,81 km


Perstorp station

12,92 km


Åstorp Kommun

14,88 km


Billesholm st

15,82 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    559 m
    1 min
    3 min
    9 min
  • Sjö
    2,29 km
    5 min
    9 min
    37 min
  • Tågstation
    Klippan station
    3,78 km
    8 min
    13 min
    54 min
  • Hållplats
    Söndraby Affären
    316 m
    1 min
    1 min
    5 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ulrika eller Emma!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.