Örebrovägen 230
Örebrovägen 230
Elin Tuvklint, ansvarig mäklare i Norrköping
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Elin Tuvklint

Ansvarig mäklare

Till salu

Örebrovägen 230

Utgångspris

2 495 000 kr


Utgångspris

2 495 000 kr



Hällestad— Finspång

Örebrovägen 230


Till salu
Utgångspris
2 495 000 kr

Hällestad— Finspång

Gårdsfastighet med oändliga möjligheter i Hällestad

Välkommen till Örebrovägen 230 och denna gårdsfastighet som erbjuder en unik möjlighet att förverkliga era drömmar. Oavsett om ni drömt om att driva loppis, skapa en idyllisk plats för er häst eller starta och expandera egen affärsverksamhet, så är detta möjligheternas fastighet! Här finns också en stor fruktträdgård med äpplen, päron, körsbär, bigarråer, fläder, mirabeller, vinbärsbuskar, kvittenbuskar samt björnbär. Dessutom ingår fiskerättighet i Hällestad-ån.


Bostadshus:
Här finner ni inte bara ett, utan två bostadshus - en huvudbyggnad om 5 rum och kök och 156 kvadratmeter, samt en flygel om 4 rum och kök och 81 kvadratmeter. Bostäderna kännetecknas av äldre stil, mycket charm och dessutom väl underhållet.
Det extra bostadshuset är perfekt när ni har övernattande gäster, som arbetsplats för distansarbete, som ateljé eller för uthyrning till tillfälligt eller permanent boende. På vinden till flygeln finns ett stort och mysigt loft som lämpar sig för fest eller andra tillställningar!

Verkstad och Maskinhall:
Om du är en händig och kreativ person som trivs med att bygga och skapa, så kommer du att älska den stora verkstaden och maskinhallen. Här finns gott om utrymme för att förverkliga projekt i alla storlekar! I anslutning till maskinhallen finns ladugård, ett svinhus, vagnslider samt ett garage. En jordkällare finns också bakom ladugården.

Garage, vedbod och växthus:
För att hålla dina fordon och utrustning skyddade finns ett rymligt garage för två bilar. Och om du har en passion för trädgårdsskötsel, kan du använda det generösa växthuset för att odla dina egna grönsaker och blommor året runt.

Möjligheter att driva affärsverksamhet:
Denna fastighet erbjuder fantastiska möjligheter att starta och utveckla din egen affärsverksamhet. Antingen för din egen verksamhet, eller för att hyra ut utrymmen för verkstäder, förvaring för bilar, husvagnar och båtar. Endast din kreativitet och entreprenörsanda sätter gränserna för vad som är möjligt.

I Hällestad bor du lantligt med cirka 15 minuter in till Finspångs Citykärna, i närheten finns också skola, närbutik och en pizzeria!

Kort sagt, Örebrovägen 230 är en plats där dina drömmar kan blomma och din framtid kan forma sig precis som du önskar.

Varmt välkommen på visning!


Utgångspris
2 495 000 kr
Boarea/biarea
237/192 kvm
Driftkostnad
42 935 kr/år
Tomtarea
16 000 kvm
Rum
5 rum (3-7 sovrum)


Aktuella visningar


Fredag 03 maj 15:00 — 16:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

HUVUDBYGGNAD

ENTRÉ/FÖRSTUKVIST
Förstukvist med klinkergolv och obehandlade väggar

HALL
Hall med klinkergolv och tapeter på väggarna. Här finns anslutning till trapp upp till övervåning samt källare.

VARDAGSRUM
Vardagsrum med laminatgolv och målad tapet på väggarna. Eldstad och valv in till matrum.

MATRUM
Matrum med laminatgolv, tapet och vitmålad bröstpanel på väggarna. Här finns utgång till trädgårdens baksida samt anslutning till köket.

KÖK
Kök med plastmatta, tapet och bröstpanel på väggarna. Syrabetsad inredning från IKEA och kakel ovanför arbetsytorna. Utrustat med kylskåp, induktionshäll , inbyggd mikro och ugn samt diskmaskin. I köket finns även en charmig gammal vedspis.

WC
Gästtoa med våtrumsmatta, tapet och bröstpanel på väggarna. Utrustad med toalett, handfat och spegelskåp.


ÖVRE PLAN

HALL
Hall med laminatgolv och tapeter på väggar anslutning till balkong som vetter mot innergården.

SOVRUM
Sovrum med laminatgolv och tapeter på väggarna.

SOVRUM
Sovrum med laminatgolv och tapeter på väggarna.

SOVRUM
Sovrum med laminatgolv och tapeter på väggarna.

DUSCHRUM
Duschrum med våtrumsmatta och våtrumstapet. Utrustat med toalett, handfat i kommod, spegelskåp, högskåp samt dusch.

WC
Wc med våtrumsmatta och tapet på väggarna. Utrustad med toalett, handfat och spegelskåp.

FÖRRÅD


KÄLLARPLAN
Betonggolv och putsade väggar. Här finns pannrum, flertalet förråd, tvättstuga mm.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

237 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Huvudbyggnad 5 rok fördelat på 156 kvm, flygel 4 rok fördelat på 81 kvm. Maskinhall och övriga byggnader är inte uppmätta.

Biarea

192 kvm

Tomtarea

16 000 kvm

Rum

5 (3-7 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FINSPÅNG VÄSTERBY 4:1


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Gårdsbyggnader med bostadshus 1,5-plan med källare samt flygel mm.

Byggnadsår

1929 och 1850

Standardpoäng

31

Grund

Källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Kontrollerad och filmad löpande 2 ggr/ år

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Pellets
Ålder: Från 2018 med ny brännare 2022

Huvudsäkringar

25 A

Allmän information

En del av maskinhallen är uthyrd och genererar i dagsläget en hyresintäkt på 30.000 :- om året. Här finns ett avtal med en månads uppsägningstid.

Renovering omarbetning etc

Pergola 2007
Byggd in förstukvist 2009
Fönster 2018
Bytt tak på huvudbyggnad 2020


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

282 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

169 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-09-19

Besiktningsman

Martin Viberg, MV Bygg & Fastighetskonsult AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

På fastigheten finns förutom huvudbyggnaden en flygel utrustad med kök och sovrum. PÅ flygelns övre plan finns oinrett och oisolerat loft. Här finns även ett stall, garage, maskinhall, förråd med växthus.


06
Gemensamhetsanläggningar

Finspång västerby ga:1


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

16000 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Officialservitut: väg


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 089 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

883 000 kr

Markvärde

206 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Försäkring

8 300 kr/år

Vatten och avlopp

5 085 kr/år

Renhållning

1 600 kr/år

Sotning

1 250 kr/år

Årlig elförbrukning

14000 kWh/år

Hushållsström

14 400 kr/år

Uppvärmning med pellets ca. 9 pallar/år

42 300 kr/år

Hyresintäkt

-30 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

42 935 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 168 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 103 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I kostnaden för el är 8000:- avdraget då hyresgästen betalat motsvarande.
Hyresintäkt på 2500:- / mån.

Antal personer i hushållet

2

Försäkring

Länsförsäkringar Östgöta

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 1 500 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 089 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
883 000 kr
Markvärde
206 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Försäkring
8 300 kr/år
Vatten och avlopp
5 085 kr/år
Renhållning
1 600 kr/år
Sotning
1 250 kr/år
Årlig elförbrukning
14000 kWh/år
Hushållsström
14 400 kr/år
Uppvärmning med pellets ca. 9 pallar/år
42 300 kr/år
Hyresintäkt
-30 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
42 935 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 168 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 103 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I kostnaden för el är 8000:- avdraget då hyresgästen betalat motsvarande.
Hyresintäkt på 2500:- / mån.
Antal personer i hushållet
2
Försäkring
Länsförsäkringar Östgöta
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 1 500 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Hällestad Pizzeria

281 m


Persisk Restaurang Östergotland

6,24 km


Pizzeria Meri

10,79 km


Ius Knoppen AB

11,23 km


Wok & Sushi Ning's

11,38 km


Hällestads skola Hällestads rektorsområde

982 m


Björkhagens förskola

3,81 km


Skogsgläntans Förskola

4,24 km


Allén Pedagogisk Omsorg

6,74 km


Grytgöls skola Grytgöls rektorsområde

6,8 km


Lidl

11,78 km


Coop Östermalm

12,98 km


Stora Coop Finspång

14,49 km


Bogetorp

257 m


Hällestad kyrka

314 m


Tallberga

757 m


Mellantorpsvägen

762 m


Borggård vägskäl

899 m


Kimstad station

31,48 km


Linghem station

35,91 km


Linköping C

36,17 km


Vingåker station

37,75 km


Motala Central

37,99 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    370 m
    1 min
    2 min
    10 min
  • Sjö
    2,03 km
    5 min
    10 min
    36 min
  • Hållplats
    Bogetorp
    257 m
    1 min
    1 min
    3 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Elin eller Sofia!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.