Svärdvägen 26
Svärdvägen 26
Ann Martinsson, ansvarig mäklare i Östersund
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Ann Martinsson

Ansvarig mäklare

Till salu

Svärdvägen 26

Utgångspris

4 275 000 kr


Utgångspris

4 275 000 kr



Odensala— Östersund

Svärdvägen 26


Till salu
Utgångspris
4 275 000 kr

Odensala— Östersund

Hörntomt med fri utsikt över Storsjön

Välkommen till denna trevlig familjevilla, belägen i lugna barnvänliga Odensala med en härlig fri utsikt över glittrande Storsjön.
Denna rymliga villa på hörntomt med sex rum och kök ligger på en lugn gata utan genomfartstrafik, vilket ger en trygg och avkopplande atmosfär för hela familjen.

På bekvämt avstånd har du Storsjön. Vintertid är det bara att ta med sig skidorna eller skridskorna
för att njuta av en tur på sjön. På sommaren packar du badkläderna för ett härligt dopp.
Närhet till skola, förskola och idrottsanläggningar.
Allt detta men ändå närhet till både Östersunds centrum och Lillänge köpcenter.

Nuvarande ägare har genomfört flera värdefulla investeringar som bland annat består av fönsterbyten, köksrenovering samt takbyte.
Som extra plus finns här en laddbox för elbil installerad.

Planlösningen har en mycket bra fördelning mellan sociala och privata ytor.
Här möts du i hallen av ett klinkergolv och den behagliga golvvärmen , vardagsrummet bjuder på en ljus och luftig atmosfär tack vare de generösa fönsterpartierna. Kök med plats för matbord och en köksö gör det enkelt att umgås och laga god mat.
Badrum med kakel, klinker, golvvärme och dusch.
Detta plan har också två sovrum.
Suterrängplanet bjuder på ett stort allrum med öppenspis med insats. Ytterligare två sovrum. Gästtoalett, tvättstuga kombinerad med dusch och bastu.
Här finns också mycket bra förvaringsmöjligheter i klädkammare, matkällare och ett rymligt förråd.

Trädgården bjuder på sociala ytor samt gräsmatta för lek.
Här finns ett växthus som bjuder in till odling av egna grönsaker och vackra blommor. Dessutom kan du plocka egna äpplen från de två äppelträden och njuta av smaken av egenodlad potatis från ditt eget potatisland.
Uterum och altan både med tak och utan har soligt läge hela dagen.
Ett förråd som ger gott om plats för förvaring av allt från trädgårdsredskap till utomhusleksaker och fristående garage med eldriven garageport.

Varmt välkommen att anmäla er till visningen.


Utgångspris
4 275 000 kr
Boarea/biarea
106/106 kvm
Driftkostnad
34 902 kr/år
Tomtarea
772 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)


Aktuella visningar


Måndag 13 maj 16:00 — 17:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Välkommen att anmäla er till visningen. Anmälan krävs.

Mäklarhuset Östersund

Kontakta Ann eller Mustafa för mer information kring Svärdvägen 26 Anmäl intresse.

Mustafa Cengiz

Assisterande mäklare
Talar även engelska, kurdiska, turkiska ...+2

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

I hallen ett klinkergolv med behaglig golvvärme. Här finns hatthylla och en garderob, perfekt för att hålla ordning på ytterkläderna. Vidare in ett ekgolv som löper in i kök och matplats.


02
Kök (Entréplan)

Det renoverade Marbodal-köket Lindö är verkligen hjärtat i detta hem. Med sin generösa matplats och en köksö blir det enkelt att umgås och laga goda måltider. Här finns också gott om förvaringsutrymme för alla köksredskap.
Maskinellt utrustat med induktionshäll (2024), varmluftsugn (2022), mikro, fläkt, diskmaskin, kylskåp och frys. Här ifrån nås uterummet, altan och trädgården.


03
Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrummet nås både från hallen och köket. Trivsamt och ljust vardagsrum med stora fönsterpartier med härlig utsikt över Storsjön. Plats för både en soffgrupp och matbord. Trägolv och ljus tapet.


04
Badrum (Entréplan)

Badrum med klinker och golvvärme. Väggarna är klädda med vitt kakel med grått kakel i duschdelen. Rummet är inrett med wc, handfat med kommod, spegelskåp, högskåp och dusch.
Fönster för ljusinsläpp och vädring.


05
Sovrum 1 (Entréplan)

Här ryms lätt en dubbelsäng med sängbord. Trägolv, tapet i blå nyans. Här finns sex inbyggda garderober.


06
Sovrum 2 (Entréplan)

Detta sovrum ligger direkt till höger i från hallen. Trägolv, randig tapet och två st garderober.


07
Allrum (Souterrängplan)

Ljust och luftigt allrum, komplett med en mysig öppenspis med insats. Här kan du koppla av i en bekväm soffa och njuta av långa kvällar framför brasan.


08
Sovrum 3 (Souterrängplan)

Innanför allrummet direkt till höger från trappan ligger detta sovrum med två inbyggda garderober och ljusgul tapet.


09
Tvättstuga/dusch/bastu (Souterrängplan)

En praktisk tvättstuga utrustad med både tvättmaskin (2021) torktumlare (äldre), flera hyllpan och allbänk.
Här finns även dusch och bastu.


10
Sovrum 4 (Souterrängplan)

Det fjärde sovrummet har vit tapet och plastmatta.


11
Gästtoalett (Souterrängplan)

Gästtoalett med klinkergolv, bröstpanel med målad vägg ovan. Här finns wc, handfat med kommod och badrumsskåp.


12
Förvaringsutrymmen (Souterrängplan)

Här finns mycket bra förvaringsutrymmen. En klädkammare, matkällare och ett rymligt förråd med flera garderober och hyllor.


13
Säljarens egna ord

Vi och vår familj har trivts från första dag i Västra Odensala, Svärdvägen 26.  En praktisk, funktionell villa och ett läge samt en omgivning som är fantastisk. Trevliga grannar och ett lugnt område. Det är lika lätt att trivas inomhus som utomhus!


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

106 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

106 kvm

Tomtarea

772 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÖSTERSUND JÄRNGRYTAN 8

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

En plan med källare i souterräng

Byggnadsår

1974

Standardpoäng

31

Grund

Murad lättklinkersten med gjuten platta

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Radonmätning utförd 2006, resultat under gränsvärdet.

Uppvärmning

Fjärrvärme

Jordat eller ojordat

Jordat och ojordat

Allmän information

Trädgård:
Ny häck 2004
Ölandstok 4 st
Syrener. 2 st (fullstora).
Äppelträd. 2 st
Svartvinbärsbuskar 2 st.
Blommande buskar 5 st
Spireabuskar 2 st
Perenner
Potatisland 15 m2.

Renovering omarbetning etc

2024 - Ny induktionshäll
2023 - Takbyte
2023- Installerat elbil laddare
2022 - Ny inbyggnadsugn
2022- Slipat och oljat parketten i vardagsrummet
2021 - Ny tvättmaskin
2020 - Målat fasaden
2019 - Byte av spaljé, räcke i kök/hall
2019 - Tapet kök och hall
2018 - Växthus
2016 - Badrum entréplan, ny inredning och kaklade väggar
2014 - Renoverat kök
2014 - Nytt trägolv hall och kök
2009 - Installation av fjärrvärme och fiber
2008 - Inglasat uterum och altan
2007 - Renovera gästtoalett
2005 - Garageport motordriven
2005 - Byte av golv passage nere, kork&Plats
2004 - Utomhus förråd
2003 - Byte till 3 glas fönster
2003 - Byte av ytterpanel samt målning av fasad.
2002 - Klinker och golvvärme i entrén


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

106 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

64 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-05-03

Besiktningsman

Jimmy Granlund


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber installerat


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Altan utan tak, altan med tak och ett uterum ligger i anslutning till varandra med utsikt över Storsjön


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Förråd och växthus

Beskrivning, parkering

Garage för en bil. Plats för flera fordon på uppfarten


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

772 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Odensala, södra delen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1970-03-24, Senast ändrad: 1992-02-03), Järngrytan, tomterna 5-8, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1971-06-18)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 225 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 439 000 kr

Markvärde

786 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1974

Uppvärmning

23 590 kr/år

Försäkring

4 527 kr/år

Vatten och avlopp

3 513 kr/år

Renhållning

2 689 kr/år

Sotning

583 kr/år

Årlig elförbrukning

31997 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

34 902 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 44 189 kr/år)

Underhåll

6 000 kr/år

Beskrivning av kostnader

uppvärmning innefattar också hushållsel.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 17 pantbrev om totalt 1 820 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 225 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 439 000 kr
Markvärde
786 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1974
Uppvärmning
23 590 kr/år
Försäkring
4 527 kr/år
Vatten och avlopp
3 513 kr/år
Renhållning
2 689 kr/år
Sotning
583 kr/år
Årlig elförbrukning
31997 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
34 902 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 44 189 kr/år)
Underhåll
6 000 kr/år
Beskrivning av kostnader
uppvärmning innefattar också hushållsel.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 17 pantbrev om totalt 1 820 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Odensala

Ett lugnt och naturnära område nära stadskärnan.


01
Fördelar med området
Motionsspår Barnvänligt Badstrand Lugnt Gym Parker/Grönområden Bussar Cykelbanor

02
Kommunikationer

Ligger 4 km söder om Östersunds centrum. Med mycket bra kommunikationer till Östersunds centrum. Du kan också promenera eller cykla till centrum via expresscykelbanan.


03
Friluftsliv

Här har du närheten till kring liggande grönområden med motionsspår, skidspår, badplats och grillplats.


04
Skolor

I Odensala finns tre kommunala grundskolor Tavelbäcksskola, Lillsjöskolan och Odensalaskolan. I området finns också flertal förskolor.


05
Affärer & utbud för vardagen

Livsmedelsbutik med postombud, pizzeria, frisör samt gym finns i Odensala. Här finns också hälsocentral, apotek och kyrka. Närhet till Lillänge Köpcentrum med ett stort utbud av butiker och restauranger.

Använd kartan
X

Platser

Pizzeria Oden

637 m


Lilla Pärlan i Norr

709 m


Circle K Östersund

1,32 km


Folkets hus Östersund

1,39 km


Dixies Grill

1,45 km


Förskolan Stallet

450 m


Jämtlands Gymnasium

499 m


Förskolan Lingonet

556 m


Tavelbäcksskolan

834 m


Bäckens Förskola

856 m


Lidl

1,87 km


Stora Coop Östersund

2,75 km


Coop

2,87 km


Hemen Livs

3,9 km


Koporten

342 m


Arkeologvägen

384 m


Lingonvägen

616 m


Slåttervägen

630 m


Tavelbäcksskolan

644 m


Östersund C

3,38 km


Östersund Västra station

4,22 km


Östersund Jamtli station

5,16 km


Brunflo station

11,05 km


Fåker station

18,41 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Östersund C
    3,38 km
    8 min
    12 min
    49 min
  • Hållplats
    Koporten
    342 m
    3 min
    3 min
    9 min
  • Sjö
    259 m
    8 min
    3 min
    15 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ann eller Mustafa!

Mustafa Cengiz

Assisterande mäklare
Talar även engelska, kurdiska, turkiska ...+2
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.