Grävlingvägen 12
Grävlingvägen 12
Emil Karlsson, ansvarig mäklare i Halmstad
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Emil Karlsson

Ansvarig mäklare

Till salu

Grävlingvägen 12

Utgångspris

1 850 000 kr


Utgångspris

1 850 000 kr



Haverdal— Halmstad

Grävlingvägen 12


Till salu
Utgångspris
1 850 000 kr

Haverdal— Halmstad

Mysigt fritids-/permanentboende i Haverdal!

Välkommen till sommaridyllen Haverdal och detta fritidshus på lugnt och trivsamt hörnläge på Grävlingsvägen 12. Storstugan om 50 kvm håller standarden för att bo i året runt sett till storlek och komfort och på tomten finns också ett gästhus om 27 kvm för barn och barnbarn att sova över i. Här bjuder det gröna alltid på fin show oavsett om man njuter morgonkaffet vid köksbordet, i uterummet eller i solen på uteplatsen. Just det inglasade uterummet och verandan under tak blir hela familjens häng-plats så fort sommaren knackar på oavsett om solen står högt eller om regnet strilar. Trädgården är precis lagom stor och ytterst lekvänlig.

Storstugan är fint renoverat i omgångar med nytt tak, nya fönster, kök, badrum etc. Här gillar vi verkligen den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum samt det fräscha helkaklade badrummet. En enklare men ytterst praktiskt standard i "lillstugan" med både pentry, allrum, badrum och sovrum.

Haverdal ligger inbäddat i vacker kustnära natur och den långa sandstranden samt naturreservatet ligger bara en kort cykeltur bort, den fina golfbanan ligger ca 2 kilometer bort. Bussarna går i strid ström och man kliver på i direkt närhet till stugan och en solig cykeldag tar det 20 minuter in till stan.

Missa inte chansen att förvärva detta guldkorn som verkligen får sinnena att njuta och komma till ro! Med vänliga hälsningar, Emil Karlsson - Mäklarhuset 070-357 19 24.


Utgångspris
1 850 000 kr
Boarea/biarea
50/27 kvm
Arrende
27 300 kr/år
Driftkostnad
47 024 kr/år
Tomtarea
842 kvm
Rum
2 rum (1-2 sovrum)


Aktuella visningar


Torsdag 09 maj 11:00 — 11:40

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Måndag 13 maj 16:30 — 17:10

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Halmstad

Kontakta Emil för mer information kring Grävlingvägen 12 Anmäl intresse.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
HALL

Entré via altanen på baksidan där klackarna landar på ett tåligt klinkergolv. Till vänster en rymlig garderob bakom draperiet och badrummet finns direkt till höger.
Här känner sig alla välkomna!


02
BADRUM

Badrummet renoverades 2010 i vitt och grått som ger fräschör under lång tid framöver. En fin och smart detalj är den inbyggda tvättpelaren med tvättmaskin(Husqvarna) och torktumlare(Samsung).
Tvättställ med vitt underskåp, spegel samt WC.
Infällda spotlights i taket och härlig golvvärme.


03
KÖK

Öppet mot vardagsrum och renoverades 2010. Bra med förvaring i både lådor och skåp och matplats intill fönstret. Inredning i svart och vitt, svart bänkskiva i laminat och grått kakel ovan.
Utrustat med: Hel kyl och frys, inbyggnadsugn och mikro plus diskmaskin - samtliga i rostfritt. Häll samt en läcker fläkt ovan. Infällda spotlights i taket.
Laminatgolv och väggarna intill matplatsen är målade i vitt.


04
SOVRUM

Tidigare två mindre sovrum som har gjorts om till ett större som både rymmer dubbelsäng och garderober.
Laminatgolv och målade vita väggar.


05
VARDAGSRUM

Härligt vardagsrum att umgås i med familj och vänner. Trädgården framför fönstren och altandörr ut till verandan vilket ger gott om plats för alla.
Laminatgolv och målade vita väggar.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

50 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)

Både stuga och lillstuga är taxerade som Boarea, alltså 50+27 kvm.

Biarea

27 kvm

Tomtarea

842 kvm

Rum

2 (1-2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD HAVERDAL 37:4


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Fritidshus, 1-plan

Byggnadsår

1972

Om-/tillbyggnadsår

1982

Grundmur

Betonghålsten

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Fasad

Liggande träpanel

Takbeklädnad

Sadeltak, betongpannor med ett underlagstak av råspont och
papp

Fönster

2-glas kopplade fönster samt enstaka 3-glas isolerfönster

Ventilation

Självdragsventilation

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el samt luft-/luftvärmepump

Renovering omarbetning etc

2022
- Kyl&frys storstuga.
- 3-glasfönster vardagsrum & verandagavel.

2019
- Tak.
- Farstukvist.
- Altandäck baksida och framsida.

2018
- Varmvattenberedare storstugan.
- Luftvärmepump lillstuga + storstuga.

2017
- Varmvattenberedare lillstuga.

2013
- Installerat fiber (Halmstad stadsnät).

2012
- Ny Entrédörr.

2011
- Målat fasader.

2010
- Kök storstuga
- Eldragning + automatsäkringar storstuga.
- Badrum storstuga.
- Vattenledningar storstuga.

Fel och brister

Stugorna är besiktigade av Anticimex.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

82 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

160 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-05-05


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber via Halmstad stadsnät.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Inglasad veranda samt altandäck.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

- Lillstuga om 27 kvm vilken är taxerad som boyta och är isolerad. Inredd med pentry, badrum, allrum och sovrum.
Byggnadsbeskrivning:
Byggnadsår: 1982
Fönster: 2-glas kopplade fönster
Ventilation: Självdragsventilation
Hustyp: Fritidshus, 1-plan
Värmesystem: Direktverkande el samt luft-/luftvärmepump
Taktyp, takbeläggning: Sadeltak, plåt med ett underlagstak av masonitskivor
Grundkonstruktion: Krypgrund med grundmurar av betonghålsten
Stomme, material: Trä
Fasad: Stående träpanel

- Förråd

Beskrivning, parkering

Uppfart med plats för 1-2 bilar.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

842 kvm (Tomtareauppgifter enligt Ritning(ar))

Beskrivning, tomt

Tomtarean är ej uppmätt och kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Arrende

Ja

Arrendekostnad

27 300 kr/år

Arrende till och med

2028-03-13

Arrende period

2018-2028

Jordägaren

Anna Starberg


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

894 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

894 000 kr

Taxeringsvärde beskrivning

Både stuga och lillstuga är taxerade som Boarea, varav 291 000 kr + 603 000 kr.

Typkod

225 Småhusenhet, småhus på ofri grund

Försäkring

3 826 kr/år

Vatten och avlopp

3 575 kr/år

Renhållning

2 900 kr/år

Vägav/Snö

375 kr/år

Elkostnad

26 342 kr/år

Årlig elförbrukning

10000 kWh/år

Samfällighet

100 kr/år

KPI (Konsumentprisindex reglerad arrendeavgift)

9 906 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

47 024 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

4 672 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 696 kr/år)

Beskrivning av kostnader

- I Elkostnad ingår även kostnad för uppvärmning för båda stugorna.
- Driftskostnaderna är baserade på permanentboende i storstugan och deltid i lillstugan.

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Arrenderätt

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
894 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
894 000 kr
Taxeringsvärde beskrivning
Både stuga och lillstuga är taxerade som Boarea, varav 291 000 kr + 603 000 kr.
Typkod
225 Småhusenhet, småhus på ofri grund
Försäkring
3 826 kr/år
Vatten och avlopp
3 575 kr/år
Renhållning
2 900 kr/år
Vägav/Snö
375 kr/år
Elkostnad
26 342 kr/år
Årlig elförbrukning
10000 kWh/år
Samfällighet
100 kr/år
KPI (Konsumentprisindex reglerad arrendeavgift)
9 906 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
47 024 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
4 672 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 696 kr/år)
Beskrivning av kostnader
- I Elkostnad ingår även kostnad för uppvärmning för båda stugorna.
- Driftskostnaderna är baserade på permanentboende i storstugan och deltid i lillstugan.
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Arrenderätt
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Idealiska Haverdal  i halmstad

Idealiska Haverdal

I strandnära Haverdal trivs många familjer i charmiga omgivningar där salta bad lockar stora som små.
"Vårt ideal-Haverdal" som de boende själva säger!


01
Fördelar med området
Badstrand Motionsspår Sport och friluftsliv Restauranger Bussar Barnvänligt Golf Båtliv Cykelbanor Caféer Tryggt Lugnt

02
Nöjen & restauranger

Särdals kvarn är pittoreskt och mysigt litet fik och på Lyngalax kan man köpa rökt lax i olika former. Lax är Hallands landskapsdjur och ett hett tips är att besöka butiken Lyngalax som röker lax året om. I byn finns också plantskola, bensintapp, en fyrstjärnig familjecamping med stor lekplats och äventyrsminigolf samt en välsorterad mataffär med manuell chark samt catering


03
Fritid

Haverdalsreservatet myllrar av stigar som går kors och tvärs genom skogen som passar bra för löpning, vandring och cykling. Här finns även Sveriges högsta sanddyn, Lynga sanddyn, som är 36 meter hög.
Haverdals Golfklubb erbjuder 18 hål i med seaside-karaktär som ger en mycket lång golfsäsong.
Det finns även både idrottshall och fotbollsplaner där fotbollslaget HGH och innebandyklubben Kustens IF tränar. Haverdals Segelsällskap erbjuder seglarskola under sommarmånaderna och utedansbanan Västerhagen bjuder in till dans.
En pittoresk och livlig småbåtshamn ligger utmed kustremsan och på Annies Gård firar man traditionsenligt valborg, midsommar mm varje år.


04
Kommunikation

Täta bussförbindelser dagligen tur och retur till Halmstad och Falkenberg med linjen 350. Se mer information på www.hallandstrafiken.se.
Fin cykelväg hela vägen in till city också.


05
Familjeliv

Flera förskolor finns att välja mellan från 1-års åldern och när det är dags för skola så finns Haverdals Byskola, F–5 skola.
För uppdaterad information angående förskolor och grundskolor, besök gärna www.halmstad.se.


Använd kartan
X

Platser

Margits Kiosk

1,5 km


Mangold Haverdal

1,64 km


The Driftwood

3,03 km


Harplinge Wärdshus

3,09 km


Kvarnens Pizzeria

3,1 km


Haverdals byskola

1,48 km


Haverdals Förskola

1,57 km


Wekalyckans förskola

1,62 km


Enelyckans förskola

1,64 km


Skeppets förskola

2,74 km


Ankaret Hemköp Haverdal

1,54 km


Tempo Gullbrandstorp

3,33 km


Maxi ICA Stormarknad Flygstaden

8,55 km


Tempo

9,28 km


Lidl

10,01 km


Modellbahn Legan

10,16 km


Halmstad C

12,14 km


Sannarp station

12,92 km


Oskarström station

19,35 km


Falkenberg Station

24,51 km


Haverdal Morkullevägen

40 m


Haverdal Sandslättsvägen

353 m


Haverdalsbro

589 m


Haverdal Fågelvägen

732 m


Lynga skola

1,07 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Haverdal Morkullevägen
    40 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Hav
    1,51 km
    4 min
    5 min
    23 min
  • Sjö
    2,86 km
    7 min
    15 min
    1 tim 0 min
  • Vatten
    411 m
    2 min
    1 min
    7 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Emil!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.