Exklusiv 60-talare med en unik boendemiljö och ett lugnt läge!
Här har man alla 60-talets arkitektoniska kvaliteter samlade på ett ställe. Ett modernt funkishus med karaktäristiskt kvadratiska linjer och stora fönster med vackert ljusinsläpp. Det är praktiskt, avskalat och vansinnigt snyggt! Ritat av lokal arkitekt till en beställare som ställde stora krav på kvalitet och ytor, både åt sin familj och sitt umgänge, när man byggde huset 1968. Faktum är att huset bara haft två ägare under sin 56-åriga historia. Det är ett stort hus om totalt 308 kvadratmeter bo- och biyta med en planlösning som på ett fint sätt balanserar mellan öppen och definierad. Boytorna imponerar, särskilt i vardagsrummet som matas med ljus via stora fönsterpartier mot söder, det känns hur ljust och modernt som helst.
På entréplanet finns i dagsläget fyra sovrum, men det finns tveklöst potential för fler vid behov. Sociala sfärer finns både på entréplan och en trappa ner. Dessutom är biytorna lika imponerande som boytorna eftersom källaren löper under hela entréplanet, här finns både gott om utrymme för aktiviteter och praktiska funktioner.
Nuvarande ägare har gjort mycket varsamma renoveringar och uppdateringar under åren med ambitionen att behålla de tidstypiska detaljerna. Gedigna material och lösningar vart man än vänder sig fokuserade på funktion och enkelhet manifesterar alla de kvaliteter som genomsyrade den strama moderna funktionalismen.
Läget är lugnt då Ryttmästarevägen är en återvändsgata, här är det inga problem att låta barnen leka ute på gatan. Huset är orienterat perfekt för de som uppskattar solen. Uteplatsen, belagd med skifferplattor, spänner från öst till väst och ger plats för både middagar och solbad. Trädgården är likt huset enkel i sitt formspråk, här ryms också en köksträdgård där du kan odla.
Det här är ett stort, representativt boende för en familj som söker integritet, vackert svängrum och funktionella biytor där år och minnen får plats!
Vi låter bilderna tala för sig själva och hälsar er varmt välkomna till visning.
5 450 000 kr
155/153 kvm
47 492 kr/år
621.6 kvm
5 rum (4 sovrum)
Mäklarhuset Halmstad
Kontakta Tommy för mer information kring Ryttmästarevägen 8 Anmäl intresse.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Vill du ha en fri värdering av Tommy?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
ENTRÉ/HALL (Entréplan)
Första intrycket är högst välkomnande och präglas av en sällsynt retroinspirerad känsla i kombination med en spännande nyfikenhet. Detta är ett hus man vill veta mer om!
Här kommer vi in mitt i härligheten kan man säga med fri siktlinje mot vardagsrummet bakom de vackra pardörrarna med glasinfattning. Här är planlösningen intakt sedan byggåret 1968, likaså vävtapeterna, trappan ner till källarplanet, klinkern på golvet, innerdörrar och det vackra paneltaket. Riktigt häftigt!
Kläder och skor gömmer man undan i kappavdelningen som diskret göms bakom skjutdörrar.
02
GÄSTTOALETT (Entréplan)
Vilken gästtoalett! Diskret placerad i hallen, långt från sällskapsrum. Här förflyttas vi bakåt i tiden då man har valt att behålla det mesta intakt. Mönstrade tapeter, milt grönt porslin och lägg märke till den fina Sigvard Bernadotte lampetten bredvid handfatet, en riktig klassiker!
03
VARDAGSRUM (Entréplan)
Hemmets största rum i vinkel vilket ger bra möjligheter till olika möbleringar. Det är inte kamerans vidvinkel som gör att det ser stort ut, det är en väldigt pampig volym. Matplatsen är separerad från köket och fullt integrerad med vardagsrummet. Perfekt för ett riktigt långt bord eller ett som kan bli väldigt långt när storleken på sällskapet så kräver. Som man ser har nuvarande ägare trots det en rejäl soffgrupp och det är ändå mycket golvyta över. På golvet ligger en mycket vacker stavparkett i fiskbensmönster och ljusflödet är påtagligt med flera stora fönster samt altandörr med helglasfönster mot uteplats och baksida.
04
KÖK (Entréplan)
"Utstrålar lyx och kvalitet. Den tidlösa estetiken i form av vågräta lameller gör att köket passar in i varje hem – såväl det moderna som det klassiska. De vågräta lamellerna är kvalitet inifrån och ut, de massiva stavarna och bakplattorna är gjorda av samma typ av trä, vilket ger en genomgående kvalitet. För dig som vill ha ett kök i snickerikvalitet där den tidlösa estetiken finns med i alla detaljer."
Välkomna till ett riktigt drömkök från danska JKE Design. Stilen på köket harmoniserar i perfektion med husets övriga utformning i sann 60-talsanda. Här har vi vita laminerade köksluckor på överskåpen ovan den extra breda rostfria diskbänken och lådor med vågräta lameller i ek.
Köket är utrustat med: infällda spotlights i överskåpenns undersida (ger både fin stämnings- och arbetsbelysning), rostfri diskbänk med uppvik och integrerad diskho, praktisk köksö med en skiva i kvartskomposit, induktionshäll, takintegrerad köksfläkt (Fjärråskupan), hel kyl och frys, inbyggd ugn och mikro i arbetshöjd samt integrerad diskmaskin. På golvet ligger ett linoleumgolv i grått som är mycket lättskött och hållbart.
05
BADRUM (Entréplan)
Nuvarande ägare renoverade badrummet 2017 till en fin oas med behaglig kalkstensliknande klinker från Bricmate vilket är mycket snyggt till det glaserade kaklet. Även här flirtar stilen med 60-talet och kompletterar husets röda linje. Vi gillar det skarpt!
Här finner vi dubbeldörrar i glas in till den generösa duschen med elegant väggnära brunn från Unidrain, handfatet placerat på kvartskompositskiva med matchande underskåp i ek och stor inkaklad spegel ovan, handdukstork, WC, infällda spotlights i taket samt golvvärme.
06
ARBETSRUM/SOVRUM (Entréplan)
Första sovrummet till höger i hallen fungerar lika bra som gästrum, arbetsrum eller lekrum. När barnen är små kan det vara ett bra rum för lek, alltid nära de vuxna och när hemlisar avhandlas kan dörren stängas. Som arbetsrum får det full pott, tack vare det stora fönstret mot lugna gatan - optimalt för både kreativiteten och arbetsron. Stavparkettgolv i fiskbensmönster, fönsterbräda i marmor och väggarna målade i en grågrön ton.
07
SOVRUM (Entréplan)
I den här delen av huset ligger tre sovrum samlade som samtliga har fönster mot trädgården vilket skänker ostörd och bra nattsömn. Det största sovrummet längst in blir ett naturligt "master bedroom" där en rad av garderober har flyttat in när huset byggdes 1968. På golvet ligger ett fint stavparkettgolv i Holländskt mönster och väggarna är målade i grått. Stort fönster samt altandörr med helglas ut mot uteplats/pergola.
08
SOVRUM X 2 (Entréplan)
De andra två sovrummen ligger vägg i vägg med varandra och är i ungefär samma storlek. I det ena mönstrad tapet, i det andra vitmålade väggar - varsin garderob i båda och stavparkettgolv i Holländskt mönster. Vackra fönsterbänkar i marmor.
09
GILLESTUGA (Källare)
Nedanför källartrappan hittar man en stor klassisk gillestuga som alla tonåringar i världen vill göra till sitt revir. Stor murad öppen spis, rustikt stavparkettgolv och rejält med ljusinsläpp via flera fönster. Vackra detaljer såsom stengolv framför öppna spisen och asklåda i koppar.
10
KÄLLARE ÖVRIGT (Källare)
Tvättstugan har uppdaterats av nuvarande ägare med nytt klinkergolv och är till funktion och storlek redo för ett stort hushåll. Just tvättstugan får man inte pruta på, även om det inte är första rummet man visar upp för sina gäster. Sen har man allehanda förråd och matkällare som sig bör i en bra källare. I det gamla pannrummet står en fjärrvärmepump och gör väl ifrån sig i det tysta. Här finns även en bastu med tillhörande dusch.
01
Beskrivning
155 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)
153 kvm
621.6000 kvm
5 (4 sovrum)
HALMSTAD EKSTOCKEN 5
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1-plansvilla med källare
1968
Källare med gjuten betongplatta, grundmurar av lättbetong(Siporex, ej radonhaltig)/betong
Trä
Mellanbjälklag av betong
Tegel (kalksandsten)
Låglutande tak med gummiduk (Derbigum)
3-glas isolerfönster samt 2-glas kopplade
Självdrag
Murad skorsten
Öppna spisen används ej av nuvarande ägare. Ingen sotning eller provtryckning är utförd.
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Enligt gammamätning från 2017 finns inga indikationer på att det finns radonhaltig sk. blåbetong i fastigheten.
Fjärrvärme
2017
- Nytt badrum. Allt utbytt och dörr breddad. Ny el, vatten och avlopp. Omgjutet golv med elektrisk golvvärme.
- Nya fönster mot sydväst och sydost (mot uteplatsen). Elitfönster Vision.
- De tre sovrummen mot öster fick nya ytskikt, nya golv.
- Delar av sargen på garagets tak utbytt (mot väster och söder). Ny ytterpanel på nordvästfasaden av garaget (ovanför porten) samt under de stora fönstren i vardagsrummet. Under vardagsrumsfönstren byggdes en helt ny vägg med bättre isolering.
- Ny toalettstol samt ny blandare på toaletten i källaren.
- Vardagsrum fick nytt element under stora fönstren, samt spacklade och målade väggar.
- Ny tvättmaskin.
2018
- Bytt resterande fönster (ej källarfönster, fönster bredvid entrédörren, samt fönstret på lilla toaletten).
- Målat taksargens panel mot nordväst.
- Bytt ut översta panelskivan på garagets långsida.
- Installerat Fjärrvärme. Tagit bort gamla oljetanken.
- Installerat fiber.
- Nytt klinkergolv tvättstuga, strykrum och källarentré. I strykrum och källarentré gjöts nya betonggolv.
- Nya golvbrunnar i tvättstuga samt i duschen i källaren.
2019
- Plattor i trädgården; gång vid köksträdgård samt yta för cykelparkering invid garaget.
- Målat sovrum/arbetsrum intill kök.
2020
- Målat gillestuga.
2021
- Målat hall i källare.
2022
- Nytt golv i hallen utanför sovrummen.
- Anlagt köksträdgård med odlingslådor i lärk.
2023
- Nytt kök, JKE design. Samtliga vitvaror nya.
- Översyn av yttertak; skarvar samt anslutningar vid takbrunnar.
- Installation av elbilsladdare, Defa 11 kW.
2024
- Nytt plank och ny pergola vid uteplats.
- Ny panel på garagets baksida
03
Energideklaration
102 kWh/kvm och år
81 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-04-19
04
TV/Internet
Fiber via Halmstad stadsnät.
05
Uteplats
Stensatt uteplats med skiffer som delvis är täckt av en pergola. Optimalt solläge!
06
Bilplats/Övriga byggnader
Garage samt asfalterad uppfart.
Laddare för elbil finns installerad.
07
Tomt/Servitut
621,6 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Område vid ryttmästarevägen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1957-03-20, Senast ändrad: 2011-02-24), Ekstocken, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1957-03-23)
01
3 401 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
2 368 000 kr
1 033 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1968
21 000 kr/år
7 800 kr/år
4 800 kr/år
4 092 kr/år
8 300 kr/år
4700 kWh/år
1 500 kr/år
47 492 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 017 kr/år)
4
Äganderätt
Det finns 6 pantbrev om totalt 3 227 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Taxeringsvärde
3 401 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
2 368 000 krMarkvärde
1 033 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1968Uppvärmning
21 000 kr/årFörsäkring
7 800 kr/årVatten och avlopp
4 800 kr/årRenhållning
4 092 kr/årElkostnad
8 300 kr/årÅrlig elförbrukning
4700 kWh/årFiber
1 500 kr/årSammanlagd driftskostnad
47 492 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 017 kr/år)Antal personer i hushållet
4Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 3 227 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.Svarta Örnshuset
539 m
Pizzeria Milano
629 m
Asian Food Take Away
700 m
Circle K Halmstad Järnvägsleden
766 m
Restaurang Galaxen
853 m
Vittra Halmstad
214 m
Galgbergets förskola
270 m
Musans förskola
394 m
Karlsro förskola
489 m
Höjdens förskola
496 m
Coop
1,12 km
Hemköp
1,28 km
Erosop
1,36 km
Lidl
1,59 km
Halmstad Husarstigen
178 m
Halmstad Vapnöhöjden
282 m
Halmstad Mickedala
396 m
Halmstad Sjukhuset
572 m
Halmstad Karlsrovägen
598 m
Halmstad C
2 km
Sannarp station
3,51 km
Modellbahn Legan
4,06 km
Oskarström station
16,44 km
Laholm
22,02 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten1,1 km4 min6 min20 min
-
Hav1,62 km7 min9 min36 min
-
TågstationHalmstad C2 km7 min10 min36 min
-
HållplatsHalmstad Husarstigen178 m1 min1 min5 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Tommy!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.