Vardagssmart på Marinvägen 4
Här i Karlstorps lugna villakvarter, knappt en kilometer från Tylösands salta bad och precis intill nybyggda Ranagårdsskolan står Marinvägen 4 redo för nya ägare att ta vid och börja njuta av livet som husägare. Hela 181 kvadrat i två plan, perfekt för den större familjen där entréplanet är helt ägnat åt det sociala med stort vardagsrum och separat kök. Fem sovrum en trappa upp och skulle det behövas så finns även möjlighet att dela av vardagsrummet för att även få ett sovrum på entréplanet. Till det praktiska hör att tvättstugan är separerad från badrummet och gott om förvaring i förråd och garderober etc.
Området anses vara lugnt, barnvänligt och efterfrågan här är stor. Vi förstår varför då läget, ett par hundra meter från Ranagård, erbjuder direkt närhet till förskola, grundskola, Flygstadens stora utbud och Möllegårds naturreservat. Omgivningarna är lantliga som tillsammans med bekvämt avstånd till hav & strand innebär en oslagbar kombination.
Ett riktigt bra familjeboende där man kan sätta sin egen prägel.
Välkommen på visning!
4 495 000 kr
181/20 kvm
54 460 kr/år
880 kvm
6 rum (5-6 sovrum)
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Här bor man i Karlstorps lugna villakvarter, knappt en kilometer från Tylösands salta bad och inte alls långt till skola och barnomsorg vilket gör att man lätt får ihop vardagspusslet.
Här bor man i Karlstorps lugna villakvarter, knappt en kilometer från Tylösands salta bad och inte alls långt till skola och barnomsorg vilket gör att man lätt får ihop vardagspusslet.
Hela 181 kvadrat i två plan, perfekt för den större familjen med stor lekvänlig trädgård.
I stället för att som brukligt klämma in matbordet här har man istället en köksö som adderar ytterligare arbetsyta och förvaring.
-
Vill du ha en fri värdering av Henrik?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
ENTRÈ (Entréplan)
Ett rejält entréparti intill carporten som underlättar när man kommer från fritids med barn och matkassar. Stor hall inne är himmelriket för en barnfamilj alla dagar på året, pyramider av skor, väskor, gympapåsar och cykelhjälmar ska få plats.
Praktiskt med klinker innanför tröskeln om övergår till ekparkett på hela entréplanet exkl tvättstugan och WC. Väggarna målade i vitt.
02
GÄST WC (Entréplan)
Ett smart litet gäst WC under trappan till ovanvåningen.Handfat med spegel ovan samt WC.
Här ligger det en plastmattta och väggarn är målade i vitt.
03
KÖK (Entréplan)
I stället för att som brukligt klämma in matbordet här har man istället en köksö som adderar ytterligare arbetsyta och förvaring till ett redan praktiskt kök.
De vita luckorna matchas med bänkskiva i ek som och ljust kakel ovan.
Hel kyl och frys (Gram), inbyggnadsugn (Bosch), inbyggnadsmikro (Siemens), häll med fläkt ovan samt diskmaskin (Grundig).
Väggarna målade i grått och altandörr som leder ut till framsidan.
04
VARDAGSRUM (Entréplan)
Det här vardagsrummet är verkligen ett var dags rum!
Mysigt och lugnt när man sjunker ner i soffan men även plats för matbord så möjligheterna för olika möbleringar är goda, anpassa efter dina behov just nu! Dessutom fullt möjligt att dela av för att på så sätt få ett extra sovrum.
Ljus från två håll och utgång till altanen. Öppen spis som är en fin stämningshöjare och en effektiv temperaturhöjare.
05
TVÄTTSTUGA (Entréplan)
Länge lever groventrén!
Separat tvättstuga med ingång från carporten och utgång till trädgården på baksidan med möjlig förvaring från golv till tak.
Tvättpelaren med tvättmaskin och torktumlare som båda är från Siemens sparar golvyta och här är även värmepumpen från Nibe placerad.
06
ALLRUM (Ovanvåning)
Ett litet mindre allrum direkt när man kommer upp från trappan.
På hela ovanvåningen parkettgolv förutom i ett sovrum där det istället ligger en mjuk heltäckningsmatta.
07
SOVRUM x 5 (Ovanvåning)
Sovrummen kan räknas till fem som planlösningen är nyttjad i dagsläget och som fått en precis lagom släng av snedtak för att göra rummens proportioner lite mer spännande. Utmärkt förvaring just i snedtaket med en separat klädkammare. I ett av sovrummen utgång till balkongen samt en separat klädkammare.
08
BADRUM (Ovanvåning)
Helkaklat i grått och vitt. Bubbelbadkar, dusch med dubbla glasdörrar, handfat med kommod och spegel ovan, skåp samt WC. Elektrisk golvvärme.
01
Beskrivning
181 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)
20 kvm
880 kvm
6 (5-6 sovrum)
HALMSTAD TROTTABERG 3:148
02
Byggnadssätt
Villa, 1½-plan.
1979
37
Betongplatta på mark.
Trä
Tegel och träpanel.
Valmat tak, betongpannor, plywood, papp och läkt.
3- glas isolerfönster.
Mekanisk frånluft med värmeåtervinning (FX).
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Luft/luftvärmepump, direktverkande el samt elektrisk golvvärme i badrum.
2021
-Ändrad planlösning på ovanvåningen då två sovrum byggdes ihop till ett större och en garderob byggdes till.
2018
-Köksön byggdes och en del av stommarna i köket byttes ut.
2017
-Tvätt och behandling av takpannorna gjordes samt att nocktätning monterades under nockpannorna. Trasiga pannor
byttes ut och en takduk monterades på delar av takfoten.
Nedan renoveringar av tidigare ägare:
2016
-Fiberoptisk kabel.
2013
-Takfläkten utbytt (mekanisk frånluft i huset).
2010
-Byte av varmvattenberedare.
2006
-Renovering av badrummet på ovanvåningen - utfört av fackman.
2005
-Renovering av köket.
-Tillbyggnad av trädgårdsförrådet om ca 6 kvm.
2000
-Tillbyggnad av isolerat förråd/hobbyrum om 18 kvm.
03
Energideklaration
95 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2015-02-24
Bengt Olsson, Anticimex Halmstad
04
TV/Internet
Fiber via Halmstad stadsnät.
05
Uteplats
Altandäck.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Carport och stenlagd uppfart.
07
Tomt/Servitut
880 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Söndrum, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2005-05-20, Registreringsdatum: 2017-12-29, Senast ändrad: 2023-07-10)
Karlstorp(trottaberg 3:6 mfl), Stadsplan (Beslutsdatum: 1976-03-12, Senast ändrad: 2018-03-21)
01
3 797 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
2 669 000 kr
1 128 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1979
38 250 kr/år
8 424 kr/år
4 000 kr/år
3 786 kr/år
17000 kWh/år
54 460 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 985 kr/år)
I elkostnaden ingår nätavgift om 1 kr/kwh samt ett beräknat kwh pris om 1,25 kr per kwh för den rörliga delen (snittpriset för elområde 4 under 2024 januari till april enligt Konsumenternas Energimarknadsbyrå var 0,744 exklusive moms och andra avgifter från elhandelsföretaget ). Säljaren har deklarerat en totalkostnad om 45 452 kr/år för sin elkostnad, kostnaden för el beror i slutändan på individuellt elavtal.
Förbrukningen av kwh/år är ett snitt på dem senaste 5 åren. Eventuella elbidrag är ej reglerat i driftkostnaden.
Driftkostnaden för VA är räknat utifrån en liknande hushåll då den exakta kostnaden har varit svår att få fram.
5
Äganderätt
Det finns 15 pantbrev om totalt 4 550 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
3 797 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
2 669 000 krMarkvärde
1 128 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1979Uppvärmning
38 250 kr/årFörsäkring
8 424 kr/årVatten och avlopp
4 000 kr/årRenhållning
3 786 kr/årÅrlig elförbrukning
17000 kWh/årSammanlagd driftskostnad
54 460 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 985 kr/år)Beskrivning av kostnader
I elkostnaden ingår nätavgift om 1 kr/kwh samt ett beräknat kwh pris om 1,25 kr per kwh för den rörliga delen (snittpriset för elområde 4 under 2024 januari till april enligt Konsumenternas Energimarknadsbyrå var 0,744 exklusive moms och andra avgifter från elhandelsföretaget ). Säljaren har deklarerat en totalkostnad om 45 452 kr/år för sin elkostnad, kostnaden för el beror i slutändan på individuellt elavtal.Förbrukningen av kwh/år är ett snitt på dem senaste 5 åren. Eventuella elbidrag är ej reglerat i driftkostnaden.
Driftkostnaden för VA är räknat utifrån en liknande hushåll då den exakta kostnaden har varit svår att få fram.
Antal personer i hushållet
5Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 15 pantbrev om totalt 4 550 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Restaurang Ekebacken
1,21 km
Tylebäck Bistro
1,22 km
Bäckagårdskrogen
1,33 km
Wiggo Wrap Wagon
1,35 km
Heattec Värmebehandling AB
1,71 km
Bergsgårds förskola
664 m
Norlandia Förskolor Snilleblixten
1,12 km
Montessoriförskolan Villa Eken AB
1,31 km
Lummerskolan
1,32 km
Kaninens Montessoriförskola
1,33 km
Tempo
1,36 km
Lidl
3,76 km
Coop
5,09 km
Tempo Gullbrandstorp
5,29 km
Hemköp
6,1 km
Modellbahn Legan
2,13 km
Halmstad C
6,42 km
Sannarp station
8,6 km
Oskarström station
20,88 km
Laholm
22,7 km
Halmstad Örlogsvägen
277 m
Halmstad Karlstorp
287 m
Halmstad Sandhamnsvägen
415 m
Halmstad Slupvägen
615 m
Halmstad Bergsgård
632 m
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten868 m2 min4 min14 min
-
Hav1,27 km5 min11 min31 min
-
TågstationModellbahn Legan2,13 km7 min9 min35 min
-
HållplatsHalmstad Örlogsvägen277 m1 min2 min5 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Henrik!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.