Välkommen till denna unika och charmiga villa belägen på den välkända Strandvägen med gångavstånd till Falkenbergs stadskärna. Här bor man med gott om utrymme och kan njuta av en avslappnad livsstil i hemmets 7 rymliga rum.
Villans fascinerande stil med Falkenbergsputs, vackra fönsterpartier och läge vid Ätran ger en unik och rogivande atmosfär.

Här finner du allt för en avkopplande livsstil med familj och vänner. Villan har en stor trädgård som har första parkett mot Ätran och fin vy mot Tullbron. Här kan du njuta av den underbara naturen som omger bostaden samtidigt som du har tillgång till vackra promenadstråk, Skrea Strand och som tidigare nämnt, Falkenbergs stadskärna

Ur boken Falkenbergs Stad kan man läsa följande om Strandvägen 9, ”Villa Ätrabo, arnrikt bostadshus uppfört i 1,5 plan 1920 för bokhandlare Hjalmar Kindvall efter ritningar av Carl Landsten." Idag bor ett ungt par här, blir du näste ägare?

Visning kommer att ske i slutet av maj/juni.

Denna unika bostaden måste upplevas på plats!

Boarea/biarea

190/120 kvm

Driftkostnad

44 150 kr/år

Tomtarea

1 498 kvm

Rum

7 rum (4 sovrum)

Mäklarhuset Falkenberg

Kontakta Johanna för mer information kring Strandvägen 9.

Anmäl intresse

Johanna Knutsson

Ansvarig mäklare

Tel:

0346-71 45 91

070-630 19 20

Skicka e-post

Talar även engelska, tyska ...+1

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Drönarvy

Utsikten!

Här bor man på första parkett mot Ätran med fantastisk utsikt!

Utsikten!

Här bor man på första parkett mot Ätran med fantastisk utsikt!

Originaldetaljer

Falkenbergsparkett och tidsenligt tak!

Nytt kök

Kök från Ballingslöv och vitvaror från Miele från 2022, passar fint in i miljön

17 bilder

Planlösning

3 planritningar

3 planritningar

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entré

Välkomna in i entrén på gaveln av huset. Här är det öppet upp till nock runt trapphuset.
Murstocken är synlig och även nyttjat till inbyggt skåp.
Stora klinkerplattor på golvet med vattenburen golvvärme.
Stående vitmålad träpanel på väggar. Spotlight i taket.
Trappa upp till andra våning och ner till källaren.

02 Kök i öppen planlösning med matsalen

Påkostat helt nytt kök 2022 från Ballingslöv i mörkblått med ljusa kompositbänkskivor, smälter fint in i husets miljö.
Ljust och luftigt med inbyggd sittbänk med förvaring i inredningen vid fönster.
Klinker på golvet med vattenburen golvvärme och ljusa väggar.
Utrustning: Spishäll från Bora med inbyggd kolfilterfläkt, integrerad diskmaskin, inbyggd ugn och ångugn, kyl och frys. Kapitalvaror från Miele.

03 Matsal

Matsal med öppet mot köket, fina Falkenbergsparketten bevarad och det vackra handmålade taket!
Contura kamin med spiralrör i skorstenen.

04 Stora rummet har skjutdörrar in till matsalen

Vackert stort rum med Falkenbergsparkett och vita målade väggar.
Den öppna spisen är igensatt och används ej.
Utgång till en liten terrass på gaveln av huset.

05 Finentré och kapprum

Från Strandvägen finns en riktig finentré med dubbla dörrar, nyligen renoverade väggar och tak.
Kapprum med Falkenbergsparketten, panel/tapet på väggar. Plats för att hänga ytterkläder.

06 Gästrum

Fint gästrum med utbytt plankgolv och målade väggar.
1 garderob samt garderob med skjutbara dörrar.

07 Övervåning

Välkomna upp med spännande "broar" in till rummen och där man ser ner i hallen. Trägolv och vitmålad panel på väggar och i tak. Även här njuter man av den fina tegelväggen, skorstensmuren.
Spartrappa upp till vinden med golv överallt, mot Ätran är det ett "sommarrum" med vackert fönster.

08 Mittenrum mellan två sovrum

Fint rum med utgång till liten balkong.
Fd eldstad pryder rummet.
Trägolv och ljusa väggar.

09 Lilla sovrummet mot Strandvägen

Sovrum med trägolv och blåmålade väggar.

10 Stora sovrummet mot Strandvägen

Fint sovrum med trägolv och grönmålade väggar.
Bra med förvaring längs med ena väggen bakom skjutbara dörrar.

11 Lilla sovrummet mot Ätran

Vackert rum med fin utsikt mot Ätran!
Plankgolvet är utbytt, målade beige väggar.
1 garderob.

12 Badrum med badkar och dusch mot Ätran

Badrummet är renoverat runt 2007 med tilläggsisolerat i golv, väggar och i tak.
Klinker på golv, vattenburen golvvärme. Kaklade på väggar, inbyggd förvaring i snedväggar. Vitlaserad träpanel i taket med spotlights.
Utrustning: vägghängd wc, 2 handfat på ekinredning med underskåp, spegel, badkar på tassar, dusch med inbyggt gjutjärnsfönster i innervägg så man även här ser Ätran!

13 Källarvåning

Källare under huset med mycket förvaringsutrymmen men även en läcker vinkällare!

14 Svale

Hall med betonggolv. Matkällare.

15 Förråd / Vinkällare

Inrett som vinkällare med hyllor längs väggarna. Vit kiselsten på golvet.

16 Förrådsrum

Stort rum till förvaring, betonggolv.
Bergvärmeanläggning från 2002.

17 Badrum med dusch

Helkaklat badrum med wc, handfat och dusch.
(Vattenburen golvvärme, dock ej använd)

18 Tvättstuga

Tvättstuga med dörr ut till trädgården.
Klinker med vattenburen golvvärme, ej heller här använd.
Skåpsinredning med bänk.
Utrustning: tvättmaskin och torktumlare från Miele installerat 2024.

19 Förrådsrum

Rum med betonggolv.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

190 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Vid en inofficiell mätning i huset mättes boytan till ca 175 kvm i de båda våningsplanen samt biyta ca 80 kvm i källaren.

Biarea

120 kvm

Tomtarea

1 498 kvm

Rum

7 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALKENBERG MÄLAREN 7

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5 plansvilla med källare

Byggnadsår

1921

Standardpoäng

Grund

Källare, krypgrund

Stomme

Plankstomme

Bjälklag

Trä

Fasad

Putsad fasad, Falkenbergsputs.
Ny puts på fasaden mot Ätran 2010.

Takbeklädnad

Original Falkenbergstegel, (underlaget är nytt 2006)

Fönster

Två- eller treluftsfönster, original handblåst i ytterrutorna och nytt i innerrutor

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmeanläggning från 2002

Renovering omarbetning etc

Alla tegelpannor togs ner i samband med renovering av tak och tvättades. Taket försågs med ny papp av bra kvalitet som normalt läggs på tak som saknar ytterligare skydd. Tryckimpregnerad läkt monterades.
Samtliga fönsterbågar, utom de tre små fönster i lilla sovrummet mot Ätran och de tre i finentrén och de tre i stora entrén, är totalt renoverade varvid all glas tagits ut och gjorts trärena. Därefter målade och återmonterat glas.
Se frågelistan med alla renoveringar som är gjorda.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

49 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

78 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-04-24

Besiktningsman

Daniel Levin, Anticimex AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber är installerat.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Fantastisk trädgård med härlig utsikt i första raden mot Ätran!

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Fristående äldre gästhus/garage, fina utrymmen som behöver ses över.
Perfekt utrymme för fester på första parkett mot Ätran.

Beskrivning, parkering

Singelbeklädd infart framför huset för parkering.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1498 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Falkenbergs stad, Stadsplan (Beslutsdatum: 1935-07-26, Senast ändrad: 2023-09-19)

08 Övrigt

Information om fastigheten från boken "Förslag till bevarandeplan" Falkenbergs kommun
Fastigheten var tvåfamiljshus från 1930-talet fram till 1977. 1978 målades fasaden med vit plastfärg, varefter putsen på gaveln mot Ätran rasade ner. De nedrasade partierna omputsades 1984.
Gråmålad slätputsad sockel. Fasade med vitmålad Falkenbergsputs. Frontespis åt norr. Utbyggnad och takkupa åt söder. Två- eller treluftsfönster med sexton eller tjugofyra rutor. Vitmålade snickerier. Sadeltak med rött enkupigt taktegel.
Uthus med rum som hyrdes ut sommartid, mot Strandvägen med garageportar. Ombyggt 1978 till garage och redskapsbod efter ritningar av Bo Magnusson. Grund plintar. Fasader med brunmålad stående lockpanel. Sadel- och horisontaltak med rött enkupigt taktegel och papp.

"Kulturmiljöprogram för centrala delar av Falkenbergs Stad"
Välbevarad nationalromantisk arkitektur, även interiört
Värdering: Klass A
Klass A: Särskilt högt kulturhistoriskt värde. Oersättlig. Ofta välbevarad både exteriört och interiört.
Utökad bygglovsplikt, (normalt bygglovsbefriade åtgärder kräver bygglov)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

4 081 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 117 000 kr

Markvärde

1 964 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Uppvärmning

28 200 kr/år

Försäkring

6 900 kr/år

Vatten och avlopp

6 400 kr/år

Renhållning

2 500 kr/år

Sotning

150 kr/år

Årlig elförbrukning

14422 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

44 150 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 675 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elbil är inräknat i kostnaderna (6 månader)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 4 080 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Energirapport

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

4 081 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 117 000 kr

Markvärde

1 964 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Uppvärmning

28 200 kr/år

Försäkring

6 900 kr/år

Vatten och avlopp

6 400 kr/år

Renhållning

2 500 kr/år

Sotning

150 kr/år

Årlig elförbrukning

14422 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

44 150 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 675 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elbil är inräknat i kostnaderna (6 månader)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 4 080 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

Herting - Nära allt!

Herting är det familjära området med varierande bebyggelse beläget mitt emellan strand och centrum!

01 Fördelar med området

Hundvänligt Utegym Parker/Grönområden Konserter och stora evenemang Orientering Barnvänligt Bussar Tryggt Fiske Liv i rörelse Restauranger Sport och friluftsliv Motionsspår Ishall

Länkar

Lev livet i Falkenberg

02 Familjeliv

På Herting ligger både förskola, F-6 skolan Hertingskolan, högstadieskolan Tullbroskolan och Falkenbergs idrottsplats. Precis mellan Herting och den rinnande Ätran finns Vallarna med bl.a. stor lekpark och under sommarhalvåret även ytor med inhägnade djur.

Länkar

Lev livet i Falkenberg

03 Sport & Fritid

Förutom Falkenbergs idrottsplats med både löparbanor och fotbollsplaner ligger här även Falcon alkoholfri arena, skådeplats för både fotbollsmatcher och konserter i världsklass. Här ligger också stadens ishall. Man bor en cykeltur bort från havet och på Herting finns även fina promenadstråk i skogsområden. Mellan Herting och Ätran ligger Vallarna där det finns lekpark, parkourbana, Boulehall, skatepark, minigolf (sommartid), frisbeegolf, fina löparområden med elljusspår och utegym. Runt Ätran slingrar sig den populära och vackra doktorspromenaden och vill man så kan man fiska lax i ån.

Länkar

Lev livet i Falkenberg

04 Kultur

På Vallarna finns en av Sveriges vackraste utomhusteatrar där det i många år spelats fars om somrarna. Här spelas även Allsång på Vallarna varje sommar.
Stora konserter har genom åren ägt rum på konstgräsplanen på Falkenbergs IP och härifrån är det korta avstånd till centrum.

Länkar

Lev livet i Falkenberg

05 Att äta

På Herting finns förutom kvarterskrog även populära Lilla Napoli, det lilla svensk/napolitanska pizzahaket som huserar i en gammal kiosk och lockar besökare från hela Europa. Här upplever du pizza på ett sätt du inte trodde var möjligt. Foton: Destination Falkenberg