Smultronställe av sällan skådat slag!
Bortkoppling, avkoppling och nedkoppling. Detta måste vara så långt bort man kan komma från stadens larm och puls, men ändå bara drygt 20 minuter in till Halmstad. Det är som en helt egen värld och axlarna åker ner ett par centimeter så fort man kör in på den grusade gårdsplanen. Granne med Tönnersjö golfklubb finner vi Boarp Nilstorp 414 som en liten pralin inbäddad i grönska där den porlande bäcken rinner förbi och där svalorna återkommer varje sommar enligt säljarna.
Här har man en fullt utrustad tillvaro, om än i nätt format om 109 kvadrat där nuvarande ägare med mycket kärlek och omsorg skapat ett pittoreskt boende med typisk torparkaraktär anno 2024 med alla dagens bekvämligheter. Vackra gedigna trägolv, både i vardagsrummet och i köket med en fin vit topping och det finns en röd tråd i övrig inredning med milda toner och fina mönster. Pricken över i:et är den vackra kakelugnen som stoltserar i vardagsrummet, fullt fungerande givetvis. Kök och badrum är renoverat med modern touch.
Tomten mäter ca 1 hektar och består av skog och plan gräsyta. Således finns alla möjligheter för den som önskar odla eller vill ha djur såsom häst, höns etc.
Detta är en sällan skådad pärla som nu är till salu. Varmt välkommen!
2 975 000 kr
109/10 kvm
35 488 kr/år
10 690 kvm
5 rum (3 sovrum)
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Vill du ha en fri värdering av Tommy?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
HALL (Entréplan)
Välkommen in!
Glasdörren leder in till den lilla hallen som är möblerbar till viss del, kanske ett stort skåp eller med ett litet arbetsbord som idag. Terakottafärgad klinker, matchande målade väggar och mönstrad tapet.
02
VARDAGSRUM (Entréplan)
Nylagda (2022) massiva vitvaxade trägolv, takbjälkar och en vacker kakelugn! Kakelugnen är godkänd för eldning och eldar man kontinuerligt både morgon och kväll så håller den värmen otroligt bra. Detta är ett stort rum i vinkel där man kan sitta och dinera länge eller njuta i soffan framför kakelugnen. Grönt är skönt och de målade väggarna matchas fint med den mönstrade tapeten och synliga bjälkar i taket.
03
SOVRUM (Entréplan)
Börja dagen med att njuta av morgonsolens strålar och grönskan utanför fönstret. Fötterna landar mjukt på heltäckningsmattan och väggarna är målade i grön ton där den mönstrade tapeten på en vägg sätter pricken över i:et och ger en fantastisk mysig känsla. Inga skrymmande garderober eller byråer behövs, den separata klädkammen intill ser till att allt ryms. Sov gott!
04
BADRUM (Entréplan)
Renoverat 2012 med golvvärme under den mörka klinkern och vitt kakel pä väggarna - det gör det enkelt att sätta sin egen prägel med textilier. Takdusch bakom glasdörren, handfat med underskåp, vägghängt skåp samt WC. Infällda spotlights i taket. Tvättmaskinen i hörnet är från Hoover. Lägg mräke till den tjusiga väggnära designgolvbrunnen!
05
KÖK (Entréplan)
Ursnyggt kök dit solen tittar in från förmiddag och resten av dagen tills solen går ner bakom skogsgläntan. Dörrarna leder ut till det härliga trädäcket så lätt att ta med middagen ut i det fria såhär när sommaren äntligen står inför dörren. De vita luckorna matchas med vitt kakel ovan bänkskivan. Köket är utrustat med: kyl/frys, spishäll med ugn och fläkt ovan samt diskmaskin. På golvet samma fina plankgolv som i vardagsrummet (massivt vitvaxat) och den mönstrade tapeten i hallen återkommer även här.
06
SOVRUM (Entréplan)
Lilla sovrummet innanför köket med fyra garderober på rad. Här ligger i stället ett laminatgolv och väggarna är målade i grönt plus att en vägg pryds av en mönstrad tapet.
07
ALLRUM (Ovanvåning)
Öppet ner till vardagsrummet vilket en fin känsla av rymd! Ett stort rum som blir vad man gör det till.
Parkettgolv och målade väggar.
08
SOVRUM (Ovanvåning)
Mysigt sovrum som blir extra ljuvligt med den blommiga tapeten på en vägg. Möjligen att morgonsolen kan vara lite ivrig om man inte drar för gardinen - inga hus mitt över gatan = ingen insyn!
01
Beskrivning
109 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
10 kvm
10 690 kvm
5 (3 sovrum)
HALMSTAD TÖNNERSJÖ-BOARP 1:4
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1-plan med inredd vind
1885
Fastigheten har enskilt avlopp med 3-kammarbrunn med infiltration. Denna är godkänd av kommunen. Fastigheten har även eget vatten, vattenkvaliteten är tjänlig. Kalktillsats finns mot lågt PH.
30
Gråsten
Torpargrund
Trä
Trä
Stående träpanel
Sadeltak/Plåt
3-glas isolerfönster
Självdrag
Murad skorsten
Kakelugnen sotas regelbundet och är godkänd att elda i.
Enskilt vatten året om
Enskilt avlopp
Luft/luftvärmepump samt kakelugn
De flesta elledningar är bytta mellan 2005-2010 enligt tidigare ägares upplysning.
Jordfelsbrytare finns installerad.
Ledningar bytta
2022
- Uppstod en vattenskada i köket efter ett läckage från diskmaskinen. Golvet i köket och vardagsrummet revs upp, torkades ut och återställdes. Skadan reglerades av försäkringsbolag.
- Nya vitvaror.
2021
- Installerades altandörr i köket. Här satt tidigare ett fönster.
2020
- Avloppsanläggning.
2018
- Nya 3-glas isolerfönster.
- Nya köksluckor.
2016
- Luft/luftvärmepump.
2015
- Nytt kök, Ikea.
2014
- Byggnation altan.
2012
- Renovering badrum.
- Renovering yttertak.
2000
- Bostaden genomgick en "helrenovering".
Målat och tapetserat löpande både inne och ute.
03
Energideklaration
66 kWh/kvm och år
127 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-05-02
04
TV/Internet
Fiber Halmstad stadsnät
05
Uteplats
Härligt trädäck med sol hela dagen och som bjuder på magisk kvällsutsikt över den lummiga tomten och den porlande bäcken.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Ekonomibyggnad om ca 8x15 meter innehållande garage, förråd och tidigare hönshus.
Garage samt grusad uppfart.
07
Gemensamhetsanläggningar
Halmstad Tostarp Ga:3
08
Tomt/Servitut
10690 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
01
893 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
606 000 kr
287 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1929
4 700 kr/år
0 kr/år
2 850 kr/år
500 kr/år
350 kr/år
27 088 kr/år
11000 kWh/år
35 488 kr/år
6 698 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 42 186 kr/år)
I elkostnaden ingår även laddning av elbil, ca 3150 kWh på ett år.
Nuvarande ägare har eldat ca 10-15 kubik ved per år. Veden tas från den egna skogen, således ingen kostnad.
Förbrukningen av el och ved påverkas också av att en av ägarna jobbar hemifrån.
2
Äganderätt
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 727 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Taxeringsvärde
893 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
606 000 krMarkvärde
287 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1929Försäkring
4 700 kr/årVatten och avlopp
0 kr/årRenhållning
2 850 kr/årSotning
500 kr/årVägav/Snö
350 kr/årElkostnad
27 088 kr/årÅrlig elförbrukning
11000 kWh/årSammanlagd driftskostnad
35 488 kr/årFastighetsskatt/-avgift
6 698 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 42 186 kr/år)Beskrivning av kostnader
I elkostnaden ingår även laddning av elbil, ca 3150 kWh på ett år.Nuvarande ägare har eldat ca 10-15 kubik ved per år. Veden tas från den egna skogen, således ingen kostnad.
Förbrukningen av el och ved påverkas också av att en av ägarna jobbar hemifrån.
Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 727 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.Eldsberga Pizzeria
6,08 km
Rundans Gatukök och Pizzeria
6,42 km
Pizzeria Mimosa
7,03 km
Taco house och Pizzeria
7,22 km
Trönninge Pizzeria Och Indisk Restaurang
7,22 km
Öringe Skola och Montessoriförskola
3,15 km
Förskola Stjärnarp
4,62 km
Eldsbergaskolan
5,36 km
Regnbågen
6,2 km
Genevadsskolan
6,5 km
Stora Coop Halmstad
10,27 km
City Gross Halmstad
10,75 km
Lidl
11,1 km
Erosop
13,8 km
Hemköp
13,88 km
Tönnersjö bygdegård
1,49 km
Sjöholma
1,56 km
Alslöv Bruket
1,63 km
Tönnersjö Strömviken
1,75 km
Tönnersjö kyrka
1,8 km
Sannarp station
12,58 km
Halmstad C
13,18 km
Laholm
13,95 km
Modellbahn Legan
16,78 km
Oskarström station
21,21 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten1,59 km4 min7 min29 min
-
Hav8,56 km17 min37 min-
-
HållplatsTönnersjö bygdegård1,49 km6 min12 min41 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Tommy!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.