Fritidshus med naturskön tomt, högt läge och gångavstånd till havsbad och småbåtshamn!
Välkommen till Guövägen 27, detta läge är något utöver det vanliga.
Vid den asfalterade garageuppfarten parkerar ni bilen och de sjuttio trappstegen leder er upp till detta vackra läge med vy över Guöviken, och ni befinner i i höjd med trädens toppar och fåglarnas kvitter.
Guö är beläget öster om Karlshamn och har direktkontakt med havet och skärgården.
Vid Guöviken finns båtklubb, omgivningen består av vacker Blekingsk natur med otaliga promenadstråk, oändligt med badplatser och Sveriges sydligaste skärgård.
Eriksberg, nordens största safaripark med utsökt mat är belägen i området och med båt eller kajak når ni sommarön Tjärö som är ett populärt utflyktsmål.
Fritidshuset uppfördes 1962 original och har med inspiration av naturen förfinats och byggts om 2022.
Materialval, ljusinsläpp och planlösning är väl genomtänkt. I huset finns en känsla av att ni är ett med naturen och lugnet infinner sig.
Ett socialt vardagsrum som samspelar med kök och matplats, ett stort glasparti intill matplatsen där det går att öppna upp och ta in sommarens alla intryck under frukost, lunch och middag.
En mysig öppen spis för ruggiga höstkvällar när vinden viner i trädtopparna.
Två mysiga sovrum samt badrum med vattenspolande toalett och handfat (förberett för dusch med golvbrunn).
Intill fritidshuset finns en mindre stuga för gäster, två bäddar kan bli till tre med en praktisk våningssäng.
Boka dig på visning och känn lugnet av närheten till havet, fåglarnas kvitter och sommarens dofter.
Blekinges vackra kustband när det är som bäst.
Perfekt pendlingsläge med E22an och kort avstånd till Ronneby flygplats.
Välkomna att boka er till visning!
2 475 000 kr
62 kvm
22 354 kr/år
1 537 kvm
3 rum (2 sovrum)
Mäklarhuset Karlshamn
Kontakta Martin eller Elinor för mer information kring Guövägen 27.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
Härligt högt läge med fågelkvitter och rofylld omgivning!
Härligt högt läge med fågelkvitter och rofylld omgivning!
Luftigt allrum med social planlösning. Magnifikt ljusinsläpp.
Sovrum i naturskön stil och en mysig läs och utkiksplats intill.
-
Vill du ha en fri värdering av Martin?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
01
Beskrivning av samtliga rum
Rumsbeskrivning av fritidshuset (ca 62 m²):
Storstuga med öppen spis och ljust trägolv i hela stugan. Rustikt kök i mörk ton med gjuten bänkskiva av lättbetong. Köket är utrustat med induktionshäll, fläkt, kyl/frys och varmluftsugn.
Intill köket en matplats för 6-10 personer och vikbara glaspartier till den soliga uteplatsen intill. I storstuga finns även en plats med vy över trädtopparna och Guöviken intill det lite större sovrummet.
Sovrum med wood-on wall och utrymme för en dubbelsäng, rikligt med ljusinsläpp.
Sovrum med plats för en enkelsäng och med en liten smart yta för förvaring.
Badrum med våtrumsmatta. Snålspolande toalett, handfat och förberett för dusch med golvbrunn.
01
Beskrivning
62 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
1 537 kvm
3 (2 sovrum)
KARLSHAMN GUÖ 3:7
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
Fritidshus med krypgrund
1962
Ombyggnad/totalrenovering utförd 2022.
2022
19
Sten
Krypgrund/källare
Trä
Trä
Stående träpanel
Papp/råspont
Plåt
3-glasfönster isoler med gröna bågar
Självdrag
Eldstad kontrollerad och godkänd för eldning 2020.
Kommunalt/enskilt sommarvatten
Septiktank (6 m³)
Luft/luft-värmepump / öppen spis
Ålder: 2022
Märke på värmeanläggning: Daikin
Jordfelsbrytare, automatsäkringar.
16 A
Ledningar bytta
Jordat
2023: Sluten tank.
2022: Totalrenovering av stugan (enbart grunden kvar).
2021: Gäststuga delvis renoverad.
03
Energideklaration
Energideklaration behövs ej
04
TV/Internet
Fiber är inte installerat men det finns möjlighet att ansluta till fiber.
Enligt mail från KEAB kan företaget ge en offert när de har besökt fastigheten.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Fristående gäststuga.
Fristående byggnad med utedusch, handfat och varmvattenberedare.
Garagebyggnad belägen vid parkeringen.
Asfalterad uppfart med plats för två bilar på rad.
06
Gemensamhetsanläggningar
Karlshamn guö ga:5
07
Tomt/Servitut
1537 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Lättskött naturtomt med högt och skyddat läge, njut av fåglarnas kvitter och lugnet intill havet.
Berghällar i kombination med träden skapar en mysig stämning med vackert ljusinsläpp från trädkronorna.
Njut av flera trivsamma uteplatser med olika lägen på denna sköna naturtomten.
08
Övrigt
* https://guoviken.se/batplatser
* Varmvattenberedare till fritidshuset finns i källare/krypgrund.
* Isolering: ca 200 mm i tak. 150 mm i väggar. 200 mm i golv. Innanför ytterkanten på väggarna är stommen klädd i asfabord.
* Isolerglas Era, 3-glas med aluminiumbeklädnad externt. U-värde är 1,1 i hela konstruktionen och glas 0,7.
* Vattnet går att använda året om. Vi har varit där milda vinterdagar och kunnat sätta igång vattnet. Grannen har klätt in sina rör i värmeslingor så de kan använda vattnet hela vintern. Av denna anledningen har vi valt att bygga stugan som om vi skulle bygga hus med full vinterboning.
* Infällda spotlights
01
529 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
246 000 kr
283 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1962
4 238 kr/år
1 116 kr/år
1 572 kr/år
500 kr/år
13 228 kr/år
5700 kWh/år
1 700 kr/år
22 354 kr/år
3 968 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 26 322 kr/år)
4
Länsförsäkringar
Äganderätt
Det finns 4 pantbrev om totalt 1 335 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
529 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
246 000 krMarkvärde
283 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1962Försäkring
4 238 kr/årVatten och avlopp
1 116 kr/årRenhållning
1 572 kr/årSotning
500 kr/årElkostnad
13 228 kr/årÅrlig elförbrukning
5700 kWh/årSlamtömning (tank 6 m³)
1 700 kr/årSammanlagd driftskostnad
22 354 kr/årFastighetsskatt/-avgift
3 968 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 26 322 kr/år)Antal personer i hushållet
4Försäkring
LänsförsäkringarUpplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 1 335 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Eriksberg Vilt & Natur
2,25 km
Restaurang Havsörnen, Eriksberg
2,25 km
Tjärö restaurang
3,68 km
STF Tjärö
3,69 km
Pensionat Järnavik
4,05 km
Åryds förskola
981 m
Åryds Friskola
981 m
Hällaryds skola
4,38 km
Hällaryd förskola
4,45 km
Hobyskolan
7,11 km
Bernina
10,02 km
City Gross Karlshamn
10,26 km
Stora Coop
10,43 km
Lidl
10,61 km
Idrottsplatsen Märserum
965 m
Åryd kyrka
1 km
Köpegård
1,04 km
Törnerydsvägen
1,21 km
Märserum
1,21 km
Bräkne-Hoby station
7,12 km
Karlshamn resecentrum
9,54 km
Ronneby resecentrum
16,57 km
Mörrum station
16,95 km
Sölvesborg resecentrum
31,57 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten158 m1 min1 min2 min
-
Sjö1,81 km11 min14 min52 min
-
TågstationBräkne7,12 km10 min30 min-
-
HållplatsIdrottsplatsen Märserum965 m3 min7 min22 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Martin eller Elinor!
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.