Guövägen 27
Guövägen 27
Martin Roskvist, ansvarig mäklare i Karlshamn
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Martin Roskvist

Ansvarig mäklare

Till salu

Guövägen 27

Utgångspris

2 475 000 kr


Utgångspris

2 475 000 kr



Guö— Trensum— Karlshamn

Guövägen 27


Till salu
Utgångspris
2 475 000 kr

Guö— Trensum— Karlshamn

Fritidshus med naturskön tomt, högt läge och gångavstånd till havsbad och småbåtshamn!

Välkommen till Guövägen 27, detta läge är något utöver det vanliga.

Vid den asfalterade garageuppfarten parkerar ni bilen och de sjuttio trappstegen leder er upp till detta vackra läge med vy över Guöviken, och ni befinner i i höjd med trädens toppar och fåglarnas kvitter.

Guö är beläget öster om Karlshamn och har direktkontakt med havet och skärgården.
Vid Guöviken finns båtklubb, omgivningen består av vacker Blekingsk natur med otaliga promenadstråk, oändligt med badplatser och Sveriges sydligaste skärgård.
Eriksberg, nordens största safaripark med utsökt mat är belägen i området och med båt eller kajak når ni sommarön Tjärö som är ett populärt utflyktsmål.

Fritidshuset uppfördes 1962 original och har med inspiration av naturen förfinats och byggts om 2022.
Materialval, ljusinsläpp och planlösning är väl genomtänkt. I huset finns en känsla av att ni är ett med naturen och lugnet infinner sig.
Ett socialt vardagsrum som samspelar med kök och matplats, ett stort glasparti intill matplatsen där det går att öppna upp och ta in sommarens alla intryck under frukost, lunch och middag.
En mysig öppen spis för ruggiga höstkvällar när vinden viner i trädtopparna.
Två mysiga sovrum samt badrum med vattenspolande toalett och handfat (förberett för dusch med golvbrunn).
Intill fritidshuset finns en mindre stuga för gäster, två bäddar kan bli till tre med en praktisk våningssäng.

Boka dig på visning och känn lugnet av närheten till havet, fåglarnas kvitter och sommarens dofter.
Blekinges vackra kustband när det är som bäst.

Perfekt pendlingsläge med E22an och kort avstånd till Ronneby flygplats.

Välkomna att boka er till visning!


Utgångspris
2 475 000 kr
Boarea
62 kvm
Driftkostnad
22 354 kr/år
Tomtarea
1 537 kvm
Rum
3 rum (2 sovrum)


Aktuella visningar


Lördag 08 juni 10:00 — 12:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Karlshamn

Kontakta Martin eller Elinor för mer information kring Guövägen 27.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Härligt högt läge med fågelkvitter och rofylld omgivning!
Läge

Härligt högt läge med fågelkvitter och rofylld omgivning!

Luftigt allrum med social planlösning. Magnifikt ljusinsläpp.
Läge

Härligt högt läge med fågelkvitter och rofylld omgivning!

Allrum

Luftigt allrum med social planlösning. Magnifikt ljusinsläpp.

Sovrum i naturskön stil och en mysig läs och utkiksplats intill.
Sovrum

Sovrum i naturskön stil och en mysig läs och utkiksplats intill.




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Rumsbeskrivning av fritidshuset (ca 62 m²):

Storstuga med öppen spis och ljust trägolv i hela stugan. Rustikt kök i mörk ton med gjuten bänkskiva av lättbetong. Köket är utrustat med induktionshäll, fläkt, kyl/frys och varmluftsugn.
Intill köket en matplats för 6-10 personer och vikbara glaspartier till den soliga uteplatsen intill. I storstuga finns även en plats med vy över trädtopparna och Guöviken intill det lite större sovrummet.

Sovrum med wood-on wall och utrymme för en dubbelsäng, rikligt med ljusinsläpp.

Sovrum med plats för en enkelsäng och med en liten smart yta för förvaring.

Badrum med våtrumsmatta. Snålspolande toalett, handfat och förberett för dusch med golvbrunn.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

62 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

1 537 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KARLSHAMN GUÖ 3:7

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Fritidshus med krypgrund

Byggnadsår

1962

Kommentar, byggnad

Ombyggnad/totalrenovering utförd 2022.

Om-/tillbyggnadsår

2022

Standardpoäng

19

Mark

Sten

Grund

Krypgrund/källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Papp/råspont

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster isoler med gröna bågar

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

Eldstad kontrollerad och godkänd för eldning 2020.

Vatten

Kommunalt/enskilt sommarvatten

Avlopp

Septiktank (6 m³)

Uppvärmning

Luft/luft-värmepump / öppen spis
Ålder: 2022
Märke på värmeanläggning: Daikin

El, stammar

Jordfelsbrytare, automatsäkringar.

Huvudsäkringar

16 A

Elkablar

Ledningar bytta

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

2023: Sluten tank.
2022: Totalrenovering av stugan (enbart grunden kvar).
2021: Gäststuga delvis renoverad.


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration behövs ej


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber är inte installerat men det finns möjlighet att ansluta till fiber.
Enligt mail från KEAB kan företaget ge en offert när de har besökt fastigheten.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Fristående gäststuga.
Fristående byggnad med utedusch, handfat och varmvattenberedare.
Garagebyggnad belägen vid parkeringen.

Beskrivning, parkering

Asfalterad uppfart med plats för två bilar på rad.


06
Gemensamhetsanläggningar

Karlshamn guö ga:5


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1537 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Lättskött naturtomt med högt och skyddat läge, njut av fåglarnas kvitter och lugnet intill havet.
Berghällar i kombination med träden skapar en mysig stämning med vackert ljusinsläpp från trädkronorna.
Njut av flera trivsamma uteplatser med olika lägen på denna sköna naturtomten.


08
Övrigt

* https://guoviken.se/batplatser
* Varmvattenberedare till fritidshuset finns i källare/krypgrund.
* Isolering: ca 200 mm i tak. 150 mm i väggar. 200 mm i golv. Innanför ytterkanten på väggarna är stommen klädd i asfabord.
* Isolerglas Era, 3-glas med aluminiumbeklädnad externt. U-värde är 1,1 i hela konstruktionen och glas 0,7.
* Vattnet går att använda året om. Vi har varit där milda vinterdagar och kunnat sätta igång vattnet. Grannen har klätt in sina rör i värmeslingor så de kan använda vattnet hela vintern. Av denna anledningen har vi valt att bygga stugan som om vi skulle bygga hus med full vinterboning.
* Infällda spotlights


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

529 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

246 000 kr

Markvärde

283 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1962

Försäkring

4 238 kr/år

Vatten och avlopp

1 116 kr/år

Renhållning

1 572 kr/år

Sotning

500 kr/år

Elkostnad

13 228 kr/år

Årlig elförbrukning

5700 kWh/år

Slamtömning (tank 6 m³)

1 700 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

22 354 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

3 968 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 26 322 kr/år)

Antal personer i hushållet

4

Försäkring

Länsförsäkringar

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 1 335 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
529 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
246 000 kr
Markvärde
283 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1962
Försäkring
4 238 kr/år
Vatten och avlopp
1 116 kr/år
Renhållning
1 572 kr/år
Sotning
500 kr/år
Elkostnad
13 228 kr/år
Årlig elförbrukning
5700 kWh/år
Slamtömning (tank 6 m³)
1 700 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
22 354 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
3 968 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 26 322 kr/år)
Antal personer i hushållet
4
Försäkring
Länsförsäkringar
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 1 335 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Eriksberg Vilt & Natur

2,25 km


Restaurang Havsörnen, Eriksberg

2,25 km


Tjärö restaurang

3,68 km


STF Tjärö

3,69 km


Pensionat Järnavik

4,05 km


Åryds förskola

981 m


Åryds Friskola

981 m


Hällaryds skola

4,38 km


Hällaryd förskola

4,45 km


Hobyskolan

7,11 km


Bernina

10,02 km


City Gross Karlshamn

10,26 km


Stora Coop

10,43 km


Lidl

10,61 km


Idrottsplatsen Märserum

965 m


Åryd kyrka

1 km


Köpegård

1,04 km


Törnerydsvägen

1,21 km


Märserum

1,21 km


Bräkne-Hoby station

7,12 km


Karlshamn resecentrum

9,54 km


Ronneby resecentrum

16,57 km


Mörrum station

16,95 km


Sölvesborg resecentrum

31,57 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    158 m
    1 min
    1 min
    2 min
  • Sjö
    1,81 km
    11 min
    14 min
    52 min
  • Tågstation
    Bräkne
    7,12 km
    10 min
    30 min
    -
  • Hållplats
    Idrottsplatsen Märserum
    965 m
    3 min
    7 min
    22 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Martin eller Elinor!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.