Stampegatan 7
Stampegatan 7
Susanne Gustafsson, ansvarig mäklare i Nybro
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Susanne Gustafsson

Ansvarig mäklare

Till salu

Stampegatan 7

Utgångspris

795 000 kr


Utgångspris

795 000 kr



Lindås— Emmaboda

Stampegatan 7


Till salu
Utgångspris
795 000 kr

Lindås— Emmaboda

Enastående unik sutterängsvilla med å tomt i omtyckta Lindås

Välkommen att uppleva denna unika trevliga villa som vårdats väl.
Underbart läge med ån som rinner i tomtgränsen.
Härlig planlösning. Fint vardagsrum med burspråk och öppen spis.
Allrum med vy utöver ån. Möjlighet att sätta sin egen design här.
Varmt välkommen på visning av denna unika villa med utmärkt läge!


Utgångspris
795 000 kr
Boarea/biarea
120/120 kvm
Driftkostnad
65 401 kr/år
Tomtarea
1 628 kvm
Rum
5 rum (3 sovrum)


Aktuella visningar


Torsdag 16 maj 10:00 — 10:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Välkommen att boka tid

Torsdag 16 maj 16:30 — 17:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Välkommen att boka tid

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Underbart vardagsrum med burspråk
Underbart vardagsrum med burspråk

Underbart vardagsrum med burspråk

Underbart vardagsrum med öppen spis
Underbart vardagsrum med burspråk

Underbart vardagsrum med burspråk

Underbart vardagsrum med öppen spis

Underbart vardagsrum med öppen spis

Enastående läge med ån i tomtgränsen
Enastående läge med ån i tomtgränsen

Enastående läge med ån i tomtgränsen




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Enastående fint läge på denna unika villa med Lyckebyån som rinner i tomt gränsen.
Vi stiger in i en mycket rymlig entré där vi har två bra sovrum till höger direkt.
Rakt fram har vi ett fint glasparti med dörr ut till uteplatsen som ligger i skyddat läge.
Till vänster från entrén har vi det fina vardagsrummet med de runda burspråket.
Vackert parkettgolv pryder rummet på bästa sätt. Vidare in i huset har vi ett äldre charmigt kök
och två sovrum samt badrum . Även en entré från sidan har vi här med en mindre hall.
Från den stora entrén har vi en öppen trappa ner till de unika vackra allrummet med ett ljuvligt
fönsterparti som vetter mot ån. Är som en vacker tavla när du tittar ut mot naturen och ån.
Underbart läge på återvändsgata . Närhet till skola. affär samt badplats.
Denna unika villa bör ses och upplevas. Varmt välkommen att boka tid för visning!


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

120 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

120 kvm

Tomtarea

1 628 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

EMMABODA EMMABO 1:177


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 plansvilla sutteräng med källare

Byggnadsår

1944

Standardpoäng

31

Grundmur

Betong

Grund

Platta på mark Källare

Stomme

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Takpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburen värme elpanna (Äldre panna)


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

99 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

193 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-07-31


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Uteplats baksida


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Garage källare


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

1628 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Fornlämning

Planbestämmelser

Lindås samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1957-01-18, Senast ändrad: 2023-10-13)


07
Övrigt

Villan försäljs med sk. Friskrivningsklausul


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

511 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

376 000 kr

Markvärde

135 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1944

Försäkring

3 880 kr/år

Vatten och avlopp

7 991 kr/år

Renhållning

2 265 kr/år

Elkostnad

51 265 kr/år

Årlig elförbrukning

20506 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

65 401 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

3 833 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 69 234 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Mycket hög elförbrukning pga värme med elpatron i äldre panna

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 99 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
511 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
376 000 kr
Markvärde
135 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1944
Försäkring
3 880 kr/år
Vatten och avlopp
7 991 kr/år
Renhållning
2 265 kr/år
Elkostnad
51 265 kr/år
Årlig elförbrukning
20506 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
65 401 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
3 833 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 69 234 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Mycket hög elförbrukning pga värme med elpatron i äldre panna
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 99 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Restaurang & Pizzeria Lindås

1,14 km


Salladscafét

1,67 km


RealThaiTakeAway Emmaboda HB

1,67 km


Emmaboda Folkets Hus

1,68 km


Hotell Amigo

1,76 km


Föräldrakooperativet Lilla Hjärtat

820 m


Förskola Mikaelsgården

1,02 km


Förskola Stenröset

1,18 km


Förskolan Fyrklövern

1,28 km


Förskolan Stenröset

1,31 km


Industriprogrammet

255 m


Lindås Folkets Hus

609 m


Kempevägen

781 m


Stålvägen

853 m


Norra Krangatan

854 m


Emmaboda station

2,09 km


Vissefjärda

9,86 km


Örsjö station

13,54 km


Holmsjö station

22,86 km


Lessebo station

23,42 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    29 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Sjö
    146 m
    1 min
    1 min
    4 min
  • Tågstation
    Emmaboda station
    2,09 km
    5 min
    8 min
    32 min
  • Hållplats
    Industriprogrammet
    255 m
    1 min
    1 min
    4 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Susanne!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.